Bewilligungen in Mio. für Rückbau und Aufwertung nach Programmjahren ( )

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1 Informationen zum Stadtumbau Quelle: BIG STÄDTEBAU in Sachsen-Anhalt Landeshauptstadt Magdeburg Lenkungsgruppe 1 BIG-STÄDTEBAU Bevölkerungsentwicklung Magdeburgs 2

2 BIG-STÄDTEBAU Landeshauptstadt Magdeburg: Lenkungsgruppe am 2. Oktober 2008 Bewilligungen in Mio. für Rückbau und Aufwertung nach Programmjahren ( ) Mio ,78 9,05 3,29 2,18 6,72 1,07 4,67 3,63 3,55 1,29 2,08 0,42 4,06 2,39 25, Summe Programmjahre 1,83 2,09 26,31 Rückbau (B/L) Aufwertung (B/L/K) städtische * Infrastruktur (2006) Bewilligung liegt vor 15% Eigenbeteiligung der WU in Aussicht gestellte EFRE- Mittel * AUF PJ '07/ '08 enthält EFRE-Mittel 3 BIG-STÄDTEBAU Landeshauptstadt Magdeburg: Lenkungsgruppe am 2. Oktober 2008 Rückbau: Bewilligungen nach Programmjahren und Realisierungsstand in WE Berichtszeitpunkt PJ Bew illigung: WE Realisierungsstand Bew illigung: 652 WE noch offen Bew illigung: WE Bew illigung: WE Bew illigung: WE Bew illigung: 824 WE 2008 Summe PJ Gesamtbew illigung: WE WE 4

3 Beantragung PJ 2009: Teilprogramm Aufwertung Fördermittel Bund / Land in EUR Kommunaler Eigenananteil in EUR Gesamt Bund,Land, Kommune in EUR EFRE in EUR Fördermittel Bund / Land in % Gesamt PJ % Altstadt % Stadtfeld % Südost % Neu Olvenstedt % Reform % Neustadt % 5 Beantragung PJ 2009, Teilprogramm Rückbau Fördermittel Bund / Land in EUR Fördermittel Bund / Land in % Anzahl der WE Wohnfläche in m² Gesamt % Neu Olvenstedt % Neustadt % Nord % Leipziger Strasse % Neustädter Feld % Südost %

4 Konkrete Beispiele von Aufwertungsmaßnahmen nahmen im Stadtumbau am Beispiel der MWG- Wohnungsgenossenschaft eg Magdeburg Deck Ausgewählte Kennziffern Mitglieder Jahresüberschuss ( T ) Leerstandsquote ( % ) 7,0 7,1 6,6 6,0 5,4 Fluktuationsquote ( % ) 6,2 6,4 6,1 6,2 6,5 Eigenkapitalquote ( % ) 52,1 52,6 53,6 54,6 55,7 Verschuldung m²/wohnfläche Cashflow ( T ) Bestandsübersicht Wohneinheiten Wohnfläche: m² Gewerbeeinheiten 22 Nutzfläche: m² Garagen 730 PKW-Stellplätze 957 Außerdem verwaltet die MWG 23 Wohneigentumsanlagen mit WE, davon 517 im fremden Eigentum. Der Bestand der MWG ist über das gesamte Stadtgebiet, mit Ausnahme Craucau, verteilt, 56% der Wohnungen befinden sich in den 5 Großwohnsiedlungen. MWG

5 Fritz-Maenicke-Straße ehemalige Ansichten 2-Raum-Wohnungen 3 3-Raum-Wohnungen 33 Maenicke/1 Fritz-Maenicke-Straße neue Ansichten 2-Raum-Wohnungen 14 3-Raum-Wohnungen 4 Maenicke/2

6 Fritz-Maenicke-Straße Beispielgrundrisse 2-Raum WE 3-Raum WE Maenicke/3 Fritz-Maenicke-Straße Eckdaten vorheriger Bestand Anzahl WE : 36 davon 2-Raum 3 3-Raum 33 Wohnfläche (ca) in qm : 2.014,50 Bauzeit Rückbau / Abriss : Neubau : Neubau Anzahl WE : 18 Wohnfläche (ca) in qm : 1.299,67 Kosten Fördermittel Stadtumbau (Rückbau): Baukosten (KG ) : 0, ,00 darin KG 700 objektspezifisch zwischen 5%-10% Baukosten / qm: 1.154,14 Wohnungsübersicht Anzahl Größe von (ca) bis (ca) 2-Raum 14 62,33 70,80 3-Raum 4 81,26 93,46 Maenicke/4

7 Fritz-Maenicke-Straße Fazit Kurzbeschreibung Teilrückbau der oberen Etagen weitreichende, wohnungsübergreifende Grundrißänderungen umfangreiche Eingriffe in das statische System durch die Grundrißänderungen komplette Entkernung inkl. Estrich Heizung und Warmwasser über Fernwärme Vermietungsstand Leerstand bei normaler Fluktuation zwischen 0-2% Vorteile neue Grundrisse entsprechend den baulichen Voraussetzungen Erneuerung des Wohnungsbestandes vorhandene Hausanschlüsse teils weiter nutzbar Erstmals Fußbodenheizung im "alten Plattenbau" Nachteile hohe Investitionskosten keine Barrierefreiheit erreichbar hohe Aufwendung zur statischen Ertüchtigung, Brand- und Schallschutz Maenicke/5 Crucigerstraße ehemalige Ansichten 2-Raum-Wohnungen 26 3-Raum-Wohnungen 58 4-Raum Wohnung 16 Rückbau Cruciger /1

8 Crucigerstraße neue Ansichten 2-Raum-Wohnungen 6 3-Raum-Wohnungen 18 4-Raum-Wohnungen 1 Cruciger 11-15/2 15/2 Crucigerstraße Beispielgrundrisse 3-Raum WE 3-Raum WE Cruciger 11-15/3 15/3

9 Crucigerstraße Eckdaten vorheriger Bestand Anzahl WE : davon ,00 2-Raum 3-Raum 4-Raum Wohnfläche (ca) in qm : Bauzeit Rückbau / Abriss : Neubau : Neubau Anzahl WE : Wohnfläche (ca) in qm : ,00 Kosten Fördermittel Stadtumbau (Rückbau): Baukosten (KG ) : darin KG 700 objektspezifisch zwischen 5%-10% Baukosten / qm: Wohnungsübersicht Anzahl 2-Raum 3-Raum 4-Raum , , ,15 Größe von (ca) bis (ca) 70,00 84,00 101,00 74,00 87,00 Cruciger /4 Crucigerstraße Fazit Kurzbeschreibung Rückbau bis auf Teilbereiche des Kellergeschosses statische Ertüchtigung der Kellerdecke ab Erdgeschoss monolithische Bauweise (Kalksandstein) Anforderungen KfW-40 Haus erfüllt Heizung und Warmwasser über Fernwärme Vermietungsstand Leerstand bei normaler Fluktuation zwischen 0-2% Vorteile sinnvolle Aufwertung des Quartiers im Rahmen des Stadtumbaus neue Grundrisse entsprechend den baulichen Voraussetzungen Erneuerung des Wohnungsbestandes kleinteilige Wohngemeinschaften vorhandene Hausanschlüsse teils weiter nutzbar Nachteile hohe Investitionskosten / keine Investzulage möglich ohne Fördermittel nicht wirtschaftlich echte neue Grundrisse nicht möglich, durch die Zwänge des vorhandenen Kellergeschosses alte Bausubstanz im Keller muss sehr kostenintensiv ertüchtigt werden Kellergrundriss dadurch sehr zerklüftet Cruciger /5

10 Joh.- R.-Becher-Str. 1-7 ehemalige Ansichten 2-Raum-Wohnungen 7 3-Raum-Wohnungen 77 JRB 1 Joh.- R.-Becher-Str. 1-4 neue Ansichten 2-Raum-Wohnungen 6 3-Raum-Wohnungen 10 4-Raum-Wohnungen 2 JRB 2

11 Joh.- R.-Becher-Str. 1-4 Beispielgrundrisse 2-Raum WE 3-Raum WE JRB 3 Joh.- R.-Becher-Str. 1-4 Eckdaten vorheriger Bestand Anzahl WE : 84 davon 2-Raum 7 3-Raum 77 Wohnfläche (ca) in qm : 4.701,00 Bauzeit Rückbau / Abriss : Neubau : Neubau Anzahl WE : 18 Wohnfläche (ca) in qm : 1.621,91 Kosten Fördermittel Stadtumbau (Rückbau): Baukosten (KG ) : , ,00 darin KG 700 objektspezifisch zwischen 5%-10% Baukosten / qm: 1.281,82 Wohnungsübersicht Anzahl Größe von (ca) bis (ca) 2-Raum 6 75,00 3-Raum 10 94,00 104,00 4-Raum 2 104,00 JRB 4

12 Joh.- R.-Becher-Str. 1-4 Fazit Kurzbeschreibung vorerst Rückbau bis auf das Kellergeschosses nach Planungsänderung Komplettabriß inklusive Fundamente Rohbau mit Hohlwandelementen (im Betonwerk vorgefertigt) Anforderungen KfW-40 Haus erfüllt Heizung und Warmwasser über Fernwärme Vermietungsstand Leerstand bei normaler Fluktuation zwischen 0-2% Vorteile Nachteile sinnvolle Aufwertung des Quartiers im Rahmen des Stadtumbaus frei planbare und moderne Grundrisse Erneuerung des Wohnungsbestandes kleinteilige Wohngemeinschaften die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei erreichbar ( 49 BauO LSA) hohe Investitionskosten ohne Fördermittel nicht wirtschaftlich Zusatzkosten durch neue Erschließung mit allen Medien Kellergeschoß wurde als "Weisse Wanne" ausgeführt (Grundwasser) JRB 5 Crucigerstraße 1-10 ehemalige Ansichten 2-Raum-Wohnungen 8 3-Raum-Wohnungen 74 4-Raum Wohnung 18 Cruciger 8-10/1

13 Crucigerstraße 8-10 neue Ansichten 2-Raum-Wohnungen 11 3-Raum-Wohnungen 10 Cruciger 8-10/2 Crucigerstraße 8-10 Grundrisse 2-Raum- u. 4-Raum-Wohnungen Eingang 10 Balkon 18,28 qm Balkon 12,26 qm Balkon 12,26 qm Cruciger 8-10/3

14 Crucigerstraße 8-10 Eckdaten vorheriger Bestand Anzahl WE : 100 davon 2-Raum 8 3-Raum 74 4-Raum 18 Wohnfläche (ca) in qm : 6.102,00 Bauzeit Rückbau / Abriss : Neubau : Neubau Anzahl WE : 21 Wohnfläche (ca) in qm : 1.809,00 Kosten Fördermittel Stadtumbau (Rückbau): Baukosten (KG ) : , ,00 darin KG 700 objektspezifisch zwischen 5%-10% Baukosten / qm: 1.500,83 Wohnungsübersicht Anzahl Größe von (ca) bis (ca) 2-Raum 11 74,00 86,00 3-Raum 10 86,00 104,00 Cruciger 8-10/4 Crucigerstraße 8-10 Fazit Kurzbeschreibung Komplettabriß inklusive Fundamente Rohbau mit Hohlwandelementen (im Betonwerk vorgefertigt) Heizung und Warmwasser über Fernwärme Vermietungsstand Leerstand bei normaler Fluktuation zwischen 0-2% Vorteile Nachteile sinnvolle Aufwertung des Quartiers im Rahmen des Stadtumbaus frei planbare und moderne Grundrisse Erneuerung des Wohnungsbestandes kleinteilige Wohngemeinschaften die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei erreichbar ( 49 BauO LSA) hohe Investitionskosten ohne Fördermittel nicht wirtschaftlich Zusatzkosten durch neue Erschließung mit allen Medien Kellergeschoß wurde als "Weisse Wanne" ausgeführt (Grundwasser) Cruciger 8-10/5

15 Übersichtsplan Reform Reform Übersicht Waagestraße 1-13 Gesamtkomplex Übersicht Waagestraße 2-3 (ehemals 1-4) und Waagestraße (ehemals 10-13) wurden als völlig identische Baukörper gestaltet Die Solitäre der Waagestraße 6 und 8 sind optisch anderweitig strukturiert (Balkongestaltung, Fassadenfarbe) Waage Übersicht

16 Waagestraße 1-13 ehemalige Ansichten Waagestraße Raum-WE 4 3-Raum-WE 44 Waagestraße Raum-WE 30 3-Raum-WE 5 4-Raum-WE 25 Waagestraße Raum-WE 4 3-Raum-WE 44 Waage/1 Waagestraße 1-13 neue Ansichten Waagestraße 2-3 Waagestraße Raum-WE 8 3-Raum-WE 8 Waage/2

17 Waagestraße 1-13 neue Ansichten Waagestraße 6+8 / Waagestraße Raum-WE 16 Waagestraße Raum-WE 8 3-Raum-WE 8 Waage/3 Waagestraße 1-13 Beispielgrundrisse 3-Raum WE 3-Raum WE 2-Raum WE 13,50 m² 10,50 m² Waage/4

18 Waagestraße 1-13 Eckdaten Waagestraße 1-13 vorheriger Bestand Anzahl WE : Wohnfläche (ca) in qm : Bauzeit Teilrückbau und Neubau 1-4 von : bis : Neubau Anzahl WE : Wohnfläche (ca) in qm : Kosten 1-4 Fördermittel Stadtumbau (Rückbau): Baukosten (KG ) : Baukosten / qm: Kosten 5-9 Fördermittel Stadtumbau (Rückbau): Baukosten (KG ) : Baukosten / qm: Kosten Fördermittel Stadtumbau (Rückbau): Baukosten (KG ) : Baukosten / qm: , , , ,00 992, , , , , , ,45 Waage/5 Waagestraße 1-13 Fazit Kurzbeschreibung Abriß kompletter Eingänge ohne Fundament, bzw. Teilrückbau der oberen Etagen komplette Entkernung inkl. Estrich und aller nichttragenden Wände seitliche Anbauten in monolithischer Bauweise (Kalksandstein) Heizung und Warmwasser über Fernwärme (Getec) Vermietungsstand Leerstand bei normaler Fluktuation zwischen 0-2% Vorteile sinnvolle Aufwertung des Quartiers im Rahmen des Stadtumbaus neue Grundrisse im Rahmen der Zwänge des vorhandenen Rohbaukörpers Erneuerung des Wohnungsbestandes kleinteilige Wohngemeinschaften vorhandene Hausanschlüsse teils weiter nutzbar Nachteile Investitionskosten erhöhten sich entsprechend der verbesserten Ausstattung ohne Fördermittel nicht wirtschaftlich keine Barrierefreiheit erreichbar hohe Aufwendung zur Ertüchtigung der neuen Giebelwände Waage/6

19 Abriss, Rückbau, Neubau Aktivitäten der MWG im Rahmen des Stadtumbaus im Zeitraum Jahr Arbiss Rückbau Fördermittel Umbau Neubau Baukosten WE WE WE WE , , , , , , , , , , , , , ,00 10,4% 89,6% Daten SU Wohnpark Moldenstraße Lageplan 39 Stellplätze, davon 2 als Behindertenstellplätze Eingangsbereiche im Kreis gestaltet, als Wendehammer, Sitzfläche, repräsentative Eingangszone Moldenstraße/1 e/1

20 Wohnpark Moldenstraße Haustyp 1 3 x 2-Raum-WE 71,59 qm 3 x 3-Raum-WE 84,12 qm Moldenstraße/2 e/2 Wohnpark Moldenstraße Haustyp 2 3 x 3-Raum-WE 83,23 qm 3 x 3-Raum-WE 83,91 qm Moldenstraße/3 e/3

21 Werner-Seelenbinder-Straße 30 Luftbild Reform Seelenbinder/1 Luftbild Werner-Seelenbinder-Straße 30 Lagepläne Bestand und Planung Fördermittel aus dem Programm Städte- und wohnungsbauliche Modellprojekte in Sachsen-Anhalt wurden bereits bewilligt Seelenbinder/2

22 Werner-Seelenbinder-Straße 30 Ansichten - Visualisierung Baubeginn 09/2009 Fertigstellung 12/2010 8x 2-Raum WE 65,83 qm 4x 3-Raum WE 79,85 qm 4x 2-Raum WE 63,44 qm 4x 2-Raum WE 63,71 qm davon 2x rollstuhlgerecht Seelenbinder/3 Werner-Seelenbinder-Straße 30 Grundrisse Seelenbinder/4