Ladenlokal (Kiosk) in Aurich/ Walle in TOP Lage zentral in der Ortsmitte zu vermieten Kiosk / Miete

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1 Ladenlokal (Kiosk) in Aurich/ Walle in TOP Lage zentral in der Ortsmitte zu vermieten Kiosk / Miete Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: DE Aurich Walle Deutschland Preise Kaltmiete: Nettokaltmiete: zzgl. Mehrwertsteuer: Betriebs-/ Nebenkosten: Kaution: Courtage / Provision: 450,00 EUR 450,00 EUR ja 50,00 EUR keine 2 Monatsnettomieten zuzüglich Mehrwertsteuer Flächen Gesamtfläche: ca. 90 m² Anzahl separater WCs: 2 Gewerbefläche: ca. 90 m² Ladenfläche: ca. 48 m² Verkaufsfläche: ca. 48 m² Fensterfront (Fläche): ca. 15 m² Fensterfront (Länge): ca. 7 m Ausstattung Art der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: weitere Räume: Sicherheitstechnik: barrierefrei: Technik: Breitband-Zugang: normal Zentralheizung Gas Fliesen Teeküche, Lagerraum, Abstellraum Kamera ja Kabel-TV, Satelliten-TV 200 MBit/s möglich

2 Verglasung: doppelt verglast Zustandsangaben Zustandsart: gut Umfeld Zulieferung möglich: Zulieferung: Gebiet: Gewerbelage: nächste Stadt: Distanz zum Bus (in km): 0,1 Distanz zum Zentrum (in km): 2,5 ja direkter Zugang Dorfzentrum 1A-Lage Aurich Energieausweis Energieausweis vorhanden: nein Verwaltung Räume veränderbar: ja Beschreibung Das Ladenlokal liegt inmitten des Zentrums von Walle. Direkt neben dem Ladenlokal schließt sich ein Bäcker, eine Physiopraxis, eine Pizzeria sowie weitere Einzelhandelsgeschäft an. Gegenüber befinden sich die Bushaltestelle sowie die örtliche Grundschule. Dieses Ladenlokal, geführt als Kiosk ist ein hervorragendes Projekt für eine Existenzgründung und die berufliche Selbstständigkeit. Der Jahresumsatz per Anno liegt bei ,- Euro und kann weiter gesteigert werden. Zurzeit werden zum Kioskbetrieb noch eine Wäscheannahme (für eine hiesige Wäscherei betrieben), ein Paketshop und ein Verkauf von frischen ostfriesischen Eiern. Das Inventar, das neue Kassen System, das Regalsystem sowie weitere Dinge können zu einem Preis von 5000,- übernommen werden. Es besteht nicht die Verpflichtung dieses als Kiosk weiterzutreiben. Die Möglichkeiten weiterer Gewerbezweige sind aufgrund der Lage und des Zuschnittes der Gewerbe Fläche vielfältig möglich.

3 Lage Das Ladenlokal befindet sich in Aurich im Herzen Ostfrieslands im Stadtteil Walle. Von hieraus sind es bis ins Oberzentrum von Aurich ca.2,5 Km. Der Auricher Stadtteil Walle grenzt an den westlichen Teil der Innenstadt und verfügt auf seiner Gesamtfläche von etwas mehr als 8 Quadratkilometern sowohl über ländliche Areale, als auch über einen dichter besiedelten Ortskern. Ausstattung Das Ladenlokal unterteilt sich in drei Bereiche. Zum einen der lichtdurchflutete Verkaufsbereich von ca. 48 m² mit einer barrierefreien Eingangstür sowie zwei großen doppelflügeligen Fenster und pflegeleichtem Fliesenboden. Durch eine Zwischentür gelangt man in den Sozialraum welcher mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus sind auch die zwei separaten Toiletten über den Vorraum mit Waschbecken zu erreichen. Der Sozialraum verfügt über eine Nebeneingangstür, die zum Parkplatz führt. Ferner gelangt man durch den Sozialraum in den großen Lagerbereich. Auch dieser verfügt über einen separaten Zugang zu den Parkplätzen. Eine Warenanlieferung ist hierdurch gewährleistet. Die Elektro Installation ist auf neustem Stand und eine Erweiterung auf Starkstrom ist jederzeit möglich. Preis Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450,- Euro zzgl. MwSt. Provision Zwei Monatsnettomieten zzgl. MwSt. Weiteres Der Energieausweis ist in der bearbeitung.

4 Fotogalerie IHK zertifizierter Immobilenmakler

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6 WC WC

7 WC Lager Lager

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9 Grundriss IHK zertifizierter Immobilenmakler

10 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Immobilien Greis Anschrift: Arnoldsdorfer Straße 1 DE Schortens Middelsfähr Deutschland / Niedersachsen Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34c: USt-Ident-Nr: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Stadt Schortens Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach 34c GewO: Oldenburgische Industrie- und handelskammer Moslestraße Oldenburg DE Jens-Uwe Greis Telefon: Mobil: Fax: info@greis24.de

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir werden auf der Basis der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte tätig. Bei aller Sorgfalt können wir keine Haftung dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind, auch der Irrtum ist hier inbegriffen. Ein Maklervertrag kommt mit uns durch schriftliche Vereinbarung und nach den Regeln des Verbraucherwiderrufsrechtes zustande. Alle durch uns zur Verfügung gestellten Dokumente sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und unterliegen der Vertraulichkeit. Gibt der Empfänger die vertraulichen Dokumente ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, ist er zur Zahlung der vereinbarten oder ortsüblichen Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag eingegangen zu sein. Wir behalten uns die Geltendmachung weiterer Schadenersatzansprüche vor. Ist ein Objekt bereits von anderer Seite dem Empfänger angeboten worden, ist er verpflichtet, uns dies innerhalb von drei Tagen ab Übergabe des Nachweises schriftlich mitzuteilen. Erfolgt diese Bekanntgabe nicht fristgemäß, ist der Kunde für sämtliche Aufwendungen, die durch die nicht rechtzeitige Bekanntgabe entstanden sind, schadenersatzpflichtig. Unser Provisionsanspruch ist entstanden und fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein formgültiger Vertrag bezüglich des von uns nachgewiesenen Objekts zustande gekommen ist; die Mitursächlichkeit genügt. Auch durch den Anschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit unserer Nachweis-bzw. Vermittlungstätigkeit zustande gekommen ist, entsteht ein Provisionsanspruch. In letzterem Fall ist uns der Kunde, bezüglich des Kauf- bzw. Mietpreises, auskunftspflichtig. Der Kunde kann mit gegenüber dem entstandenen Provisionsanspruch nicht aufrechnen und auch keine Zurückbehaltungsrechte geltend machen, wenn eine aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtkräftig festgestellt wurde. Bei Vermittlung von Haus- und Grundeigentum ist vom Käufer bzw. Verkäufer der im Maklervertrag festgehaltene Provisionssatz des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Bei der Vermietung von Wohnräumen ist vom Mieter bzw. Vermieter der im Maklervertrag festgehaltene Provisionssatz der Gundmiete inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Sollte ein Mietverhältnis trotz erfolgter Übergabe des Mietvertrages nicht zustande kommen, wird eine Bearbeitungsgebühr von 117,81 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

12 Der Makler ist am Vertragsabschluss, am Entwurf sowie der Ausfertigung zu beteiligen. Der Makler ist uneingeschränkt berechtigt, provisionspflichtig für den anderen Vertragsteil tätig zu sein. Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb einer Unternehmensbeteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle einer Vermietung oder eines Verkaufs des Gesamtobjektes). Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Sitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Die Parteien werden sich bemühen, die unwirksame oder undurchführbare Bestimmung durch eine solche zu ersetzen die der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung wirtschaftlich am nächsten kommt.

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