Feri ratet RREEF Fonds grundbesitz europa und grundbesitz global erneut mit sehr gut

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1 Feri ratet RREEF Fonds grundbesitz europa und grundbesitz global erneut mit sehr gut grundbesitz europa von A auf A+ deutlich verbessert gegenüber dem Vorjahr grundbesitz global insgesamt mit höherer Gesamtpunktzahl Verbesserung bei der Performance im Vergleich zum Vorjahr - weiterhin deutlich über der Peergroup Vor-Ort Prüfung von Immobilien durch Feri-Experten bestätigt weiterhin Angemessenheit der Immobilienwerte Managementqualität gleichbleibend ausgezeichnet (AA) Neue Aufteilung der Bewertungsklasse A in A+, A und A- Bad Homburg, 13. Oktober 2010 Feri hat die beiden offenen Immobilienfonds grundbesitz europa und grundbesitz global der RREEF Investment GmbH mit den Gesamtnoten sehr gut bewertet. Wir können dem Fondsmanagement eine hervorragende Leistung bescheinigen, sagt Wolfgang Kubatzki, Leiter Real Estate bei Feri EuroRating Services. Das Fondsrating für offene Immobilienfonds umfasst eine Bewertung der vier Komponenten Performance, Immobilienportfolio, Finanzstrukturen und Managementqualität, die jeweils mit unterschiedlichem Gewicht in das Gesamtergebnis einfließen. Performancebewertung grundbesitz europa ausgezeichnet (AA) Der grundbesitz europa erzielt eine ausgezeichnete 1-Jahresperformance bei minimalem Verlustrisiko. Feri bewertet die Performance des Fonds daher mit ausgezeichnet (AA). Die 3-Jahres-Rendite liegt annualisiert bei 4,7 Prozent und damit deutlich über dem Peergroup-Durchschnitt (3,4 1

2 Prozent). Auch der im letzten Geschäftsjahr mit 69,7 Prozent besonders hohe steuerfreie Anteil der Ausschüttung wird von Feri positiv gewertet. Immobilienportfolio grundbesitz europa gut (B+) Bei der Prüfung des Immobilienportfolios untersucht Feri die Standort- und Objektattraktivität, die Vermietungssituation und die Bewertung der Immobilien. Um die Objektattraktivität angemessen bewerten zu könnnen, wurden rund die Hälfte der Immobilien durch Sachverständige der Feri besichtigt und begutachtet, erklärt Christian Völxen, Teamleiter Real Estate bei Feri. Der grundbesitz europa weist zwar eine Mieterstruktur aus, die durch große und bonitätsstarke Mieter geprägt ist, dies führt allerdings zu einem erhöhten Klumpenrisiko. Die Objektattraktivität selbst wird von Feri mit sehr gut bewertet. Auch die Immobilienbewertung wird als angemessen bestätigt. Die Mietvertragsgestaltung wird sogar als sehr gut bewertet. Finanzstrukturen grundbesitz europa ausgezeichnet (AA) Die Prüfung der Finanzstrukturen umfasst die Kapital- und Eigentümerstruktur sowie die Ertragsrisiken und die Fungibilität der Anteile. Liquiditäts- und Finanzierungsquote befinden sich inzwischen in einem optimalen Korridor. Auch die Mittelzu- und Abflüsse haben sich im Betrachtungszeitraum besser entwickelt als die der Peergroup. Obwohl die Management Fee im Vergleich leicht höher ist, zeichnet sich die Anlegerstruktur durch einen hohen Anteil langfristig gebundener Mittel von institutionellen Investoren aus. Ebenso positiv fällt die hohe Fungibilität der Anteilsscheine auf der Fonds war in den zurückliegenden Jahren stets für Anteilrückgaben geöffnet. Performancebewertung grundbesitz global auf gut (B+) gesteigert Der grundbesitz global hat nach Ansicht von Feri sowohl eine ausgezeichnete 1-Jahresperformance als auch eine sehr gute 3-Jahresperformance 2

3 erwirtschaften können und das bei minimalem Verlustrisiko. Die Rendite über 1 Jahr liegt mit 3 Prozent weit über der der Peergroup mit 0,6 Prozent. Auch im 3-Jahreszeitraum liegt der Fonds mit 4,2 Prozent p.a. über dem Durchschnitt von 3,6 Prozent. Der steuerfreie Anteil der Ausschüttung betrug ebenfalls hohe 63,8 Prozent. Einzig die erhöhte Volatilität der Anlage konnte als Schwäche identifiziert werden. Immobilienportfolio grundbesitz global gut (B+) Der grundbesitz global weist eine relativ geringe Standortkonzentration bei sehr guter Objektattraktivität auf. Auch die Bonität der Mieter wird als sehr gut beurteilt. Das Portfolio weist eine Mieterstruktur auf, die durch große und bonitätsstarke Mieter geprägt. Die großen Mieter führen allerdings auch zu einem erhöhten Klumpenrisiko im Bereich der Mieterkonzentration. Bei der Immobilienbewertung wurden sowohl die Mikrostandorte als auch die Gebäudequalität mit sehr gut bewertet. Die Fungibilität der Objekte ist gut. Ebenso wie beim grundbesitz europa haben auch beim grundbesitz global Feri-Sachverständige die Immobilien persönlich besichtigt und den Mikrostandort sowie die Gebäudequalität begutachtet. Auch die Immobilienbewertung wird als angemessen bestätigt. Finanzstrukturen grundbesitz global sehr gut (A-) Die Kapitalstruktur des grundbesitz global wird von Feri erneut auf Grund der hohen Nettomittelabflüsse in Folge der Krise abschlägig beurteilt. Die hohen Mittelzuflüsse seit Beginn 2010 konnten die Abflüsse davor noch nicht wieder komplett ausgleichen, kommentiert Kubatzki das Ergebnis. Die geringen Ertragsrisiken und die hohe Fungibilität der Anteile sind aber besonders positiv. Weitere Kriterien der Kapitalstruktur sind die verfügbare Liquidität sowie die Finanzierungsquote, die sich aktuell auf einem soliden Niveau befinden. 3

4 Managementqualität ausgezeichnet (AA) Bei der Managementqualität erhalten beide Fonds die Note ausgezeichnet (AA). Feri bewertet in diesem Bereich die Unternehmens- und Führungsstrukturen, die Produkt- und Prozessqualität einschließlich des Risikomanagements sowie die Beurteilung von Vertriebs- und Anlegerbeziehungen. Hier erreichen die Fonds durchweg sehr gute und hervorragende Noten. Vor allem der Vertrieb sowie die Informationsqualität wurden von Feri als herausragend bewertet. Das Rating offener Immobilienfonds erfolgt mittels eines multidimensionalen Kriterienkatalogs, bei dem alle Teilaspekte auf einer Punkteskala von 1 bis 100 eingeordnet werden. Durch Verdichtung der einzelnen Bewertungskriterien wird eine Punktzahl ermittelt, die einer von zwölf Bewertungsklassen von AAA bis E- zugeordnet wird. Anders als in den vergangenen Jahren ist die höchste Bewertungsklasse gemäß der Ratingskala vom in AAA, AA, A+, A sowie A- unterteilt. 4

5 Feri EuroRating Services AG Die Feri EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Analyse und Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten sowie ein bedeutendes Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitut. Derzeit betreut das Unternehmen mit rund 60 Mitarbeitern ca Kunden und unterhält dazu neben dem Hauptsitz in Bad Homburg weitere Büros in Großbritannien, Frankreich und den U. S. A.. Feri erstellt Analysen und Ratings für Branchen, Länder, Kapital- und Immobilienmärkte. Regelmäßig werden auch die in den einzelnen Ländern zugelassenen Fonds durch ein Rating bewertet. Jährliche Marktstudien über das Wertpapier- und Immobilienmanagement institutioneller Investoren sowie über geschlossene Beteiligungen geben einen Überblick über die Meinung und das Verhalten institutioneller Anleger. Im Immobilienbereich erstellt Feri globales Immobilienresearch sowie Immobilienbewertungen und Ratings von Unternehmen, REITs, Immobilien, Immobilienportfolios sowie offenen und geschlossenen Immobilienfonds. Weitere Informationen zur Feri EuroRating Services sind unter zu finden. Ansprechpartner für Ihre Rückfragen bei Feri EuroRating Services sind: Herr Wolfgang Kubatzki, Tel.: , Herr Christian Völxen, Tel.: Pressekontakt Holger Friedrichs Leiter Medien & Kommunikationsberatung Dr. ZitelmannPB. GmbH Rankestraße Berlin Tel.: Fax:

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