Wachstumsmarkt Logistikimmobilien im focus der investoren

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1 Wissen und Erfahrung im Dialog Wachstumsmarkt Logistikimmobilien im focus der investoren 23. und 24. November 2004 in Berlin Themen Logistikflächen im Aufwind: Anforderungen an Logistikimmobilien vom Eigentum zur Miete Einzelimmobilie oder gemanagter Logistikpark was ist der passende Nutzermix? Anforderungen an die Drittverwendungsfähigkeit Investment, Finanzierung, Projektentwicklung und Bau einer Logistikimmobilie am Praxisbeispiel Special Event Logistik - Hotspot Berlin: Besichtigung des neuen Warenverteilzentrums der Firma Tengelmann in Berlin- Mariendorf

2 Sehr geehrte Damen und Herren, Head of International Logistics Financing Logistikimmobilien stellen einen Immobilientypus dar, der in den letzten Jahren zu Recht in den Fokus von Anlegern hineingewachsen ist. Es handelt sich hierbei keinesfalls um einen kurzfristigen Modetrend wie wir es bei bestimmten Themenimmobilien aus der Vergangenheit kennen. Vielmehr ist die Logistikimmobilie eine Betreiberimmobilie zur Versorgung der Bevölkerung mit Waren, eine unabdingbare Grundfunktion unserer Wirtschaft und damit auch zukunftssicher. Durch die Globalisierung der Märkte sind die Planbarkeiten von Entwicklungen im wirtschaftlichen Bereich erheblich reduziert worden. Die Produktlebenszyklen werden zunehmend kürzer und es wird von der gesamten Wirtschaft ein hohes Maß an Flexibilität und Variabilität verlangt. Dies spiegelt sich auch in der gesamten Unternehmensfinanzierung wider, indem keine langfristigen Investments mehr vorgenommen werden, sondern auf den Auftrag des Kunden bezogene kongruente Lösungen, wie Leasing oder Miete, angestrebt werden. Für den Immobilienstandort bedeutet dies, dass die vorgenannten Überlegungen dahingehend überprüft werden müssen, inwieweit eine gewünschte Immobilie, die zukünftig nur noch angemietet wird, für eine nachhaltige Drittverwendung geeignet ist. Denn nur dann wird sich ein Immobilieninvestor bereit erklären, eine langfristige Investition vorzunehmen. Die Drittverwendungsfähigkeit tritt in den Mittelpunkt der Betrachtung und prägt die Standortauswahl für Logistikimmobilien nachhaltig. Während Einzelimmobilien selbstverständlich in einer drittverwendungsfähigen Bauart in Ballungszentren aufgrund des begrenzten Platzbedarfes eine Daseinsberechtigung haben, so verliert sich diese Einzigartigkeit in größerer Entfernung. Hier hilft nur die Gruppierung von mehreren Logistikimmobilien zu einem Park, um eine ausreichende Drittverwendungsfähigkeit darstellen zu können. Da die Sichtweise des Investors und die Nutzungsnotwendigkeit des Mieters in eine sinnvolle Lösung gebracht werden muss, ist ein intensives Management dieser Schnittstelle erforderlich: Das Tenant- Management. Mit Hilfe eines integrierenden Tenant-Managements werden Parkimmobilien erst realisierbar, indem verschiedene Nachfragen nach Immobilien gebündelt und in einem Park realisiert werden können. Die Referenten dieser Veranstaltung kommen aus den relevanten Bereichen der Praxis und damit von namhaften Unternehmen. Nutzen Sie die zusammentreffende Expertise, um sich ein aktuelles Bild von der Situation auf dem Markt der Logistikimmobilien und den zukünftigen Trends zu machen. Zielgruppe: Institutionelle Investoren Logistikdienstleister Verlader aus Industrie und Handel Beratungsunternehmen Banken Vorwort

3 Dienstag, 23. November November 2004 Dienstag, 23. November Uhr Check-in und Begrüßungskaffee Uhr Begrüßung durch den Veranstalter Angela Rüter Mitglied der Geschäftsleitung Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH Moderation und fachliche Leitung Head of International Logistics Financing Uhr Logistics live Ein Beispiel: Das Projekt Berlin-Mariendorf Investment, Development und Bau Jeweils 30 Minuten Präsentation... aus Sicht eines Fonds Paul F. Steinhardt Geschäftsführer Deutsche Structured Finance GmbH... aus Sicht des Nutzers Heinrich Gerards Leiter Logistik Kaisers Tengelmann AG Uhr Zeit für Business und Kommunikation Uhr Gemeinsame Fahrt zur Besichtigung des neuen Zentrallagers der Kaisers Tengelmann AG in Berlin-Mariendorf Fachliche Führung über das Gelände durch Vertreter von Wayss & Freitag und Wilfried Euler Vorstand WEAG AG Abschließend Get-together und Imbiss auf Einladung der WEAG AG Ca Uhr Rücktransfer der Teilnehmer und Ende des 1. Veranstaltungstages

4 Mittwoch, 24. November Uhr Einführungsvortrag Der Logistikmarkt boomt zieht die Immmobilie mit? Der Logistikmarkt in Deutschland und Europa: Ein aktueller nationaler und internationaler Marktüberblick Flächennachfrage und Standorte Typisierung von Logistikimmobilien Mieten, Renditen, Transaktionen und Entwicklungsschwerpunkte Vom Eigentum zur Miete Investorenverhalten Head of International Logistics Financing Uhr Zeit für Business und Kommunikation Uhr Development von Logistikimmobilien im Bestand und Neubau Die Zukunft gehört Full-Service-Logistik- Dienstleistern Outsourcing braucht zeitgemäße Logistik- Immobilien Wiederverwertbarkeit für Wirtschaftlichkeit aussschlaggebend Anforderungen an die Flexibilität der Immobilie Einzelimmobilie oder Logistikpark was ist der passende Nutzermix? Yuha Takayanagi Geschäftsführender Gesellschafter Yuha GmbH Uhr 30 Minuten Impulsvortrag Tenant-Management in Logistikparks Wolfgang Hirdes Vorstand CapTen AG Anschließend Talkrunde mit ausgewählten Nutzern Hans Ulrich Ritschard Manager Corporate Real Estate/Asset Management Kühne & Nagel Management AG Michael Habacker Geschäftsführer Fiege Engineering GmbH & Co. KG Moderation: Head of International Logistics Financing Uhr Gemeinsames Mittagessen Mittwoch, 24. November November 2004

5 Mittwoch, 24. November November Uhr Renditebringer Logistikimmobilie Innovative Fachkonzepte... aus der Sicht einer Bank Dr. Aeisso Kern Head of Logistics Asset Management... aus der Sicht eines internationalen Investors Edward Kisala Vice President Heitman Real Estate Investment Management Uhr RFID Radio Frequency Identifikation: selbst ist das stückgut Die selbst gesteuerte Logistik und die Auswirkungen auf die Immobilie Prof. Dr.-Ing. Bernd Scholz-Reiter Institutsleiter Bremer Institut für Betriebstechnik, Universität Bremen Uhr Zeit für Business und Kommunikation Uhr Let s talk logistics Abschlussdiskussion mit Teilnehmern und Referenten Uhr Ende des Fach-Dialoges Praxis

6 REFERENTEN Wilfried Euler Vorstand WEAG AG Heinrich Gerards Leiter Logistik Kaisers Tengelmann AG Michael Habacker Geschäftsführer Fiege Engineering GmbH & Co. KG Wolfgang Hirdes Vorstand CapTen AG Dr. Aeisso Kern Head of Logistics Asset Management Edward Kisala Vice President Heitman Real Estate Investment Management Hans Ulrich Ritschard Manager Corporate Real Estate/Asset Management Kühne & Nagel Management AG Angela Rüter Mitglied der Geschäftsleitung Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH Prof. Dr.-Ing. Bernd Scholz-Reiter Institutsleiter Bremer Institut für Betriebstechnik, Universität Bremen Paul F. Steinhardt Geschäftsführer Deutsche Structured Finance GmbH Head of International Logistics Financing Yuha Takayanagi Geschäftsführender Gesellschafter Yuha GmbH Referenten

7 ANMELDUNG UND AUSKÜNFTE Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH Postfach Düsseldorf Telefon 02 11/ Telefax 02 11/ VERANSTALTUNGSORT The Ritz-Carlton Berlin Potsdamer Platz Berlin Telefon Telefax Rückseite der Bestätigung erhalten Sie die AGB. Die Bedingungen sind wesentlicher Inhalt des zwischen uns zustande gekommenen Vertrages. Die aus der Rechnung ersichtliche Teilnahmegebühr ist sofort nach Erhalt der Rechnung fällig. Bei Stornierung bis zum 08. November 2004 wird eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von EUR 100,00 zuzüglich 16 % MwSt. erhoben. Wird die Anmeldung nach dem 08. November 2004 ohne Nennung eines Ersatzteilnehmers zurückgezogen, wird 50 % der Teilnahmegebühr berechnet. Bei Stornierung am Veranstaltungstag sowie Nichterscheinen wird die Teilnahmegebühr in voller Höhe fällig. Stornierungen müssen schriftlich erfolgen. Programmänderungen aus aktuellem Anlass behält sich der Veranstalter vor. (Auszug aus den AGB) TERMINE Anmedlung Anmeldung Dienstag, 23. November 2004 Mittwoch, 24. November 2004 GEBÜHREN EUR 1.200,00 zuzüglich 16 % MwSt. inkl. Rahmenprogramm, Dokumentation, Kaffee und Erfrischungsgetränke während der Veranstaltung. Bei gleichzeitiger Anmeldung mehrerer Mitarbeiter aus einem Unternehmen zur Gesamtveranstaltung (Komplettpreis) erhalten der zweite und jeder weitere Teilnehmer einen Rabatt in Höhe von 10% der Teilnahmegebühr. TEILNAHMEBEDINGUNGEN Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung eine Bestätigung und eine Rechnung. Auf der ZIMMERRESERVIERUNG Sie haben die Möglichkeit bis einschließlich 11. November 2004 im Veranstaltungshotel Zimmer zu Vorzugspreisen (ab EUR 165,- exkl. Frühstück) unter dem Stichwort Heuer Dialog abzurufen. Danach besteht ein Anspruch nur nach Verfügbarkeit. Bitte nehmen Sie Ihre Zimmerbuchung und Hotelabrechnung selbst vor. Erkundigen Sie sich bei der Zimmerreservierung auch nach aktuellen Angeboten des Hotels. IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN Angela Rüter Projektleitung Telefon rueter@heuer-dialog.de Kerstin dos Santos Projektorganisation Telefon dos-santos@heuer-dialog.de

8 FAXANMELDUNG AN: VERBINDLICHE ANMELDUNG zum FACH-DIALOG PRAXIS Wachstumsmarkt Logistikimmobilien (1424-t) am 23. und 24. November 2004 in Berlin. Ich kann leider nicht an der Veranstaltung teilnehmen. Kluge Köpfe kommunizieren Name Vorname Position Abteilung Branche Firma Straße PLZ/Ort Telefon Telefax Datum, Unterschrift, Firmenstempel Falls Rechnungsanschrift abweicht: Name Abteilung Straße/Postfach PLZ/Ort Die Teilnahmegebühr ist sofort nach Erhalt der Rechnung fällig. Bei Stornierung bis zum 08. November 2004 wird eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von EUR 100,00 zuzüglich 16 % MwSt. erhoben. Wird die Anmeldung nach dem 08. November 2004 ohne Nennung eines Ersatzteilnehmers zurückgezogen, wird 50 % der Teilnahmegebühr berechnet. Bei Stornierung am Veranstaltungstag sowie Nichterscheinen wird die Teilnahmegebühr in voller Höhe fällig. Stornierungen müssen schriftlich erfolgen. Programmänderungen aus aktuellem Anlass behält sich der Veranstalter vor. (Auszug aus den AGB) Anmeldung auch im Internet Oder senden Sie Ihre Anmeldung an: Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH Postfach Düsseldorf Telefon Telefax booking@heuer-dialog.de