Bauernhaus mit Scheune und Stallgebäude m² Eigentumsgrundstück neues Dach - neue Haustür und Fenster

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Götz Hofmann
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1 Bauernhaus mit Scheune und Stallgebäude

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, wir bedanken uns für Ihr Interesse an der nachfolgenden Immobilie und freuen uns Ihnen diese vorstellen zu dürfen.

2 Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, wir bedanken uns für Ihr Interesse an der nachfolgenden Immobilie und freuen uns Ihnen diese vorstellen zu dürfen. Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen führen Sie bitte ausschließlich über uns. Vielen Dank! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Marina Audri-Meininger MAM KONZEPTE GMBH Hebbelstraße 2 j Taunusstein Telefon: (06128) Telefax: (06128) Mobil: (0163) info@mam-konzepte.de Mit freundlichen Grüßen MAM KONZEPTE GMBH Marina Audri-Meininger

ECKDATEN Zustand: Ausstattung: Unterkellert: Etagen: 2 teilweise modernisiert normal teilweise Baujahr: ca. 1890 (letzte Mod. in 2013) Anzahl Zimmer: 5 Wohnfl äche: ca.

3 ECKDATEN Zustand: Ausstattung: Unterkellert: Etagen: 2 teilweise modernisiert normal teilweise Baujahr: ca (letzte Mod. in 2013) Anzahl Zimmer: 5 Wohnfl äche: ca. 120 m² Nutzfl äche: ca. 85 m² Eigentums- ca m² grundstück: Bad: 1 Heizung: Abstellplätze: 2 Ölöfen Kaufpreis: Provision: ,00 4 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis)

MAKROLAGE Reichsthal ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis und gehört mit rd. 115 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Rockenhausen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, insbesondere (Rad-) Wandern. Die nächstgrößeren Städte und Gemeinden sind Rockenhausen mit rd. 5.

Der Hauptbahnhof in Kaiserslautern bietet Anschluss an das Hochgeschwindigkeitsnetz der deutschen und französischen Bahn (ICE und TGV).

gl/maps/s1fwqxq9xtb2 MIKROLAGE Das Objekt liegt in der Ortsmitte, an einer nur wenig befahrenen Durchgangsstraße. Ein Kindergarten befi ndet sich in der Gemeinde Seelen (ca.

4 MAKROLAGE Reichsthal ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis und gehört mit rd. 115 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Rockenhausen. Die landschaftlich reizvolle Region ist von historischen Städten und Gemeinden geprägt. Das Gemeinde und Vereinsleben ist reichhaltig. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, insbesondere (Rad-) Wandern. Die nächstgrößeren Städte und Gemeinden sind Rockenhausen mit rd Einwohnern in ca. 11 km Entfernung und Kaiserslautern mit rd Einwohnern (ca. 28 km). Der nächstgelegene Regionalbahnhof befi ndet sich in Wolfstein. Der Hauptbahnhof in Kaiserslautern bietet Anschluss an das Hochgeschwindigkeitsnetz der deutschen und französischen Bahn (ICE und TGV). Der Flughafen Frankfurt wird über die A 63 in ca. 112 km erreicht. MIKROLAGE Das Objekt liegt in der Ortsmitte, an einer nur wenig befahrenen Durchgangsstraße. Ein Kindergarten befi ndet sich in der Gemeinde Seelen (ca. 1 km). Der Ort Nussbach, ca. 5 km, bietet eine Grundschule. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus fi ndet man ebenso im 12 km entfernten Rockenhausen, wie verschiedene Geschäfte zum Einkaufen von Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Der ÖPNV ist normal ausgebaut. Bis zur Bushaltestelle sind es ca. 500 m. Von dort fahren alle Schul- und Kindergartenbusse ab.

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Das ehemalige Bauernhaus liegt im Ortskern der Gemeinde mit ca. 115 Einwohnern. Das Haus wurde 1860 erbaut. Erste Umbaumaßnahmen erfolgten Ein weiterführender Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen. Haustür und Fenster (doppelverglast) sind neu. Die Dächer von Wohnhaus und Scheune wurden 2011 mit neuer Dachlattung, kompletter Ziegeleindeckung und mit neuen Dachfenstern und Gauben versehen. Die Schornsteine wurden mit Bleiblech neu eingefasst und Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung von einer Fachfi rma anschlussfertig montiert. Ca wurde eine Drainage zur Trockenlegung des Hauses durch eine Firma angelegt. Im Obergeschoss wurde der Innenausbau bereits begonnen (Isolation mit Isocor und Hanfmatten). Sämtliche Ausbaupläne sind bereits genehmigt und liegen vor. Ein Wärmeschutznachweis liegt für den gesamten Wohnbereich vor. Die Straßensanierungsarbeiten der Gemeinde sind abgeschlossen. Es stehen keine Kosten aus. Ein großer, angelegter Garten liegt direkt am Wohngebäude. Die Wohnfl äche beträgt ca. 120 m². Die Raumaufteilung ist teilweise noch frei. Das Haus ist zur Zeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Eine Objektbesichtigung ist zusammen mit uns jederzeit möglich. GRUNDSTÜCK Das ca m² große Eigentumsgrundstück unterteilt sich in eine Fläche von ca. 554 m², auf welcher sich das Objekt befi ndet, und einer Fläche von ca. 981 m², die als Erholungsfl äche ausgewiesen ist. ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis liegt vor.

6 OBJEKTBILDER

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9 GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DEN NACHWEIS UND DIE VERMITTLUNG VON IMMOBILIEN Stand: 1. Januar Haftungsvorbehalt: Alle in dieser Veröffentlichung enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben sowie unsere Angebote basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers oder von Dritten und wurden oder konnten von uns nicht überprüft werden. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung / Gewähr. Keine Information ist als eine Garantieaussage zu verstehen. Die Veröffentlichung stellt insbesondere keine Rechtsberatung oder Steuerberatung oder sonstige Beratung dar. Auch für die Verwendung dieser Publikation oder deren Inhalt übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Sind unsere Angebote bereits von anderer Seite unterbreitet worden und ist das Objekt bereits bekannt, ist uns dies per Brief, Telefax oder unter Angabe der Quelle mitzuteilen. Erfolgt diese Mitteilung nicht innerhalb von 7 Tagen, so gilt der Nachweis als durch uns erbracht. 3. Das Exposé und alle Informationen daraus sind vertraulich zu behandeln und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Bei Weiter gabe ohne schriftliche Zustimmung haftet der Empfänger für eventuelle Provisionsverluste. 4. Der Empfänger darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht auf Beteiligte aus dem Angebot zugehen. Dies trifft insbesondere auf den / die Eigentümer / Verkäufer oder etwaige Mieter zu. Der Empfänger haftet bei Fehlverhalten. 5. Soweit in diesem Exposé nicht etwas anderes ausgewiesen ist, beträgt die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die MAM Konzepte GmbH zu zahlende Provision 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Provision wird erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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