Objektinformation Gewerbegebäude Eningen unter Achalm

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1 Objektinformation Gewerbegebäude Eningen unter Achalm Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH Gerhard-Kindler-Str Reutlingen Tel Fax

2 Objektinformation Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an den von uns angebotenen Gewerberäumen in Eningen unter Achalm. Auf den folgenden Seiten haben wir für Sie einige Informationen dazu zusammengestellt. Erfahrungsgemäß zeigt jedoch erst ein persönliches Gespräch, ob ein Objekt den Anforderungen Ihres Unternehmens entspricht oder nicht. Häufig ergeben sich durch Aufteilungs- und Erweiterungsvarianten, individuelle Gebäudeanpassungen oder flexible Vertragsgestaltungen Nutzungsperspektiven, die aus der Darstellung auf dem Papier zunächst nicht hervorgehen. Zögern Sie deshalb nicht, über Ihre Ansprüche und die Möglichkeiten des hier vorgestellten Objektes persönlich mit uns zu sprechen. Diese Beratung und auch alle weiteren Vermittlungsleistungen sind für Sie kostenlos.

3 Überblick Lage Eningen unter Achalm Im Grund 3 Gewerbegebiet Größe Grundstück: m 2 Fertigungsgebäude: ca m 2 Bürogebäude: ca. 545 m 2 Nutzung Werkstatt, Montage, Büro Baujahr 1964 bis 2008 mehrere Anbauten Ausstattung Paternosterregal (Bj. 1997; ca. 100 m 2 ) Klimaanlage mit 2 Regelkreisen Temp.- u. Klimakabine (Einbau 1978) Einbruchmeldeanlage Videoüberwachung (2 Kameras) Druckluftltg. und Kompressor einige Räume mit Absaugung DG ca. 13 lfd. M Archivschränke Überdachter Fahrradständer 26 Pkw-Stellplätze, 4 Fertiggaragen Preis auf Anfrage Beziehbar nach Absprache Ein Energieausweis liegt noch nicht vor

4 Gewerbegebäude 9 m 2 10 m 2 7 m 2 6 m 2 4 m 2 8 m 2 12 m 2 24 m 2 54 m 2 17 m 2 11 m 2 13 m 2 41 m 2 OBERGESCHOSS Werkstatt/Produktion Lager Büro Sanitär/Sozial TRH/Rampe 22 m m m 2 49 m 2 49 m 2 79 m 2 23 m 2 OBERGESCHOSS N Alle Angaben in diesem Plan erfolgen nach Auswertung von Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf der Grundlage eigener Recherchen. Da wir dabei auf externe Informationen zurückgreifen müssen, können wir trotz aller Sorgfalt nicht für die Richtigkeit aller Aussagen garantieren. Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH Gerhard-Kindler-Straße Reutlingen

5 Objektbeschreibung Das Gewerbegebäude wurde in mehreren Bauteilen ( ) erstellt. Es gliedert sich in zwei Hauptgebäude: Eine zweigeschossige Halle (ca m 2 ) und ein dreigeschossiges Bürogebäude (ca. 545 m 2 ). Auf dem Grundstück sind 26 Pkw- Stellplätze und 4 Garagen angelegt. Das Obergeschoss ist in Prüf- und Montageräume aufgeteilt und verfügt über eine Rampenandienung mit Scherenhubtisch (Tragkr kg) sowie einen Abladekran (Tragkr. 500 kg). Die Trennwände können bei Bedarf ausgebaut werden, um eine durchgängige Fläche mit einer Raumhöhe von 3,15 m - 3,40 m UK Stahlkonstruktion zu erhalten. Im Erdgeschoss der Halle sind derzeit eine Werkstatt und diverse Lager- und Nebenräume untergebracht. Diese sind ebenerdig durch ein zweiflügliges Tor andienbar und haben eine Bodenbelastbarkeit von kg/m 2. Außerdem wurde hier eine ca. 9 m 2 große Kabine eingebaut, welche Temperaturen zwischen -30 bis +60 erzeugen kann. Das Bürogebäude ist als Kopfbau an die Halle angegliedert und über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit Treppenhaus erschlossen. Im EG ist eine große Garage oder Lagerfläche mit Sektionaltor (ca. 6 x 3,7 m) untergebracht. Im 1. und 2. OG befinden sich die Büroräume, eine Küche und Toiletten. Im Dachgeschoss ist ein Archivschrank auf ca. 13 lfd. M Schienen eingebaut.

6 Lage Das Gebäude steht im Gewerbegebiet Grund nahe dem Ortszentrum von Eningen unter Achalm. Eine Bushaltestelle der Linien 1 und 11 des Reutlinger Stadtverkehrs befindet sich in ca. 50 m Entfernung. Die Bundesstraße B 28 Tübingen-Metzingen erreicht man in ca. 6 km, die B 27 Tübingen-Stuttgart in ca. 12 km Entfernung. In der Nachbarschaft befinden sich unterschiedliche Gewerbebetriebe z. B. ein Metall- und Haustechnikbetrieb, ein Edeka-Einkaufsmarkt eine MTB- Tankstelle, ein Fahrrad-Fachgeschäft sowie die Feuerwehr. Nach Reutlingen sind es lediglich 3 km. Metzingen ist in etwa 7 km und Tübingen in etwa 16 km zu erreichen.

7 Gewerbegebäude Quelle: Google Earth

8 Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH Gerhard-Kindler-Str Reutlingen Tel Fax mail@fiedlergewerbeimmo.de Objektinformation Gewerbegebäude Eningen unter Achalm Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Auswertung von Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf der Grundlage eigener Recherchen. Da wir dabei auf externe Informationen zurückgreifen müssen, können wir trotz aller Sorgfalt nicht für die Richtigkeit aller Aussagen garantieren.