EXPOSÉ. Objekt-Nr.: 2137M. Seegrundstück von 2596m2 mit Villa und direktem Seezugang am Luganersee. Grundstück ca.: 2`596 m². Kurzfristig bebaubar:

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1 EXPOSÉ Objekt-Nr.: 2137M Seegrundstück von 2596m2 mit Villa und direktem Seezugang am Luganersee Grundstück ca.: 2`596 m² Preis: 4`000`000 CHF Kurzfristig bebaubar: ja Nutzungsart: Freizeit Provision:, Provisionspflichtig: nein Seite 1/9

2 Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Seegrundstück liegt an absolut ruhiger und idyllischer Lage am Ufer des Luganersees in Magliaso an der Via Bosconi 5. Auf dem ca. 2596m2 grossen Grundstück steht eine teilweise renovationsbedürftige Villa, die selbstverständlich auch abgerissen und neu aufgebaut werden könnte. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Residenz mit Luxuswohnungen zu erstellen oder mehrere Villetten zu bauen. Das Bauland befindet sich in der Bauzone R2L. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.3 (= 778m2, wobei das Minimum für Grünzone 40% = 1038m2 ausmacht). Die Bauhöhe beträgt 6 m. Im östlichen Teil des Grundstückes befinden sich der Bootsplatz und der Badesteg. Die schöne Bepflanzung und die grossen Bäume bieten dem Besitzer ein hohes Mass an Privatsphäre. Das Grundstück ist mit dem Auto über eine Privatstrasse gut erreichbar. Der Flughafen Agno liegt nur ca. 5 Fahminuten entfernt. Die Fahrt ins Stadtzentrum von Lugano dauert 10 Minuten. Von Magliaso aus verkehrt eine Trambahn zum Bahnhof Lugano bis um Mitternacht. Im Dorf gibt es Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Yachthafen und der Golfplatz sind in 300 bzw. 800m Distanz bequem zu Fuss erreichbar. Ausstattung/Zubehör: Wohnfläche Villa: 200m2 Ausnützungsziffer: 0.3 Ueberbauungsziffer: 40% Bauhöhe: 6 m Bauzone: R2L 2. Wohnsitz möglich: Ja Lage Haus/Grundstück: Informazione sull immobile Tipo dell immobile: villa da ristrutturare o terreno edificabile Superficie terreno: ca m2 Posizione: panoramica, molto tranquilla e soleggiata Vista lago: direttamente sul lago Scuole: si Possibilità d acquisti: si Seite 2/9

3 Mezzi pubblici: si Distanza prossima città: 9 km Distanza autostrada: 7 km Distanza aeroporto: 2 km Descrizione dell immobile Questa vecchia villa si trova in posizione molto tranquilla e soleggiata direttamente sul lago di Lugano, nel comune di Magliaso alla Via Bosconi 5. L edificio è da ristrutturare o usare il terreno per costruire altre ville o una residenza con appartamenti di lusso. La proprietà si trova in una zona edificabile di un sfruttamento di 0.4, una altezza di 6 m. Davanti alla villa si trova il bellissimo parco con 56 m accesso al lago. La proprietà ha anche una darsena. Una splendida vista si estende sul lago di Lugano, su Montagnola e sulle colle e montagne del Luganese. La proprietà può essere acquistata sia in qualità d abitazione primaria, che come residenza secondaria anche da parte di stranieri. L immobile è facilmente raggiungibile in macchina. Il tragitto per l autostrada A2 a Lugano- Nord dura 10 minuti. L aeroporto ad Agno è a 2 km e il campo di Golf a 1 km. Vicino sono le scuole e negozi. Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Seite 3/9

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