Lageprofil. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen

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1 Inhalt: Lageprofil... B 02 Wohnumfeld auf Karte... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 04 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 06 Gastronomie und Ausgehen... B 08 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 10 Sport und Freizeit... B 12 Ärzte... B 14 Öffentlicher Nahverkehr... B 16 Menschen und Bevölkerung... B 18 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 19 Grünflächen und Erholungsräume... B 20 Lärmbelastung Straße... B 21 Sonnenstunden... B 22 Prognose Wertentwicklung... B 23

2 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Sport und Freizeit Ärzte Öffentlicher Nahverkehr Menschen und Bevölkerung Bevölkerungsprognose und -entwicklung Grünflächen und Erholungsräume Lärmbelastung Straße Sonnenstunden Prognose Wertentwicklung

3 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

4 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 04

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Fleischerei Leopold Eder KG Quellenstraße 133 (0,45 km) Herzgasse 7 (0,22 km) Sahin Murat KG Mustafa DAGDEMIR KG Gudrunstraße 178 (0,45 km) Quellenstraße 143 (0,28 km) Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Fleischerei Willmann KG Keplerplatz 11 (0,53 km) Viktor-Adler-Platz 59/62 (0,46 km) Supermarkt Drogerie Zielpunkt Bipa Gudrunstraße 144 (0,11 km) Gudrunstraße 175 (0,25 km) Spar Supermarkt Bipa Gudrunstrasse 156 (0,15 km) Quellenstraße 132 (0,46 km) Lidl MHA Reinhard Müller HandelsgmbH Quellenstraße 155 (0,24 km) Favoritenstraße (0,52 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 05

6 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Jet Tankstelle Trafik Quellenstr. 173 (0,38 km) Buchengasse 77 (0,50 km) Neilreichgasse 39 (0,51 km) Pernerstorfergasse 60 (0,13 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Buchengasse 77 (0,50 km) Buchengasse 77 (0,50 km) Laxenburgerstrasse 2a 1100 WIEN (0,66 km) Quellenstr. 96 (0,24 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Favoritenstraße 104 (0,50 km) Favoritenstraße 98 (0,52 km) Gudrunstr (0,66 km) Gudrunstr. 166 (0,24 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 07

8 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal 0,6 bis 2 km: - Weinlokal - Kino B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Alxinger Stüberl Waldviertlerhof Pizzeria Bernado Cafe Rendezvous Alxingergasse 24 (0,12 km) Herzgasse 29 (0,21 km) Gudrunstraße 136 (0,24 km) Quellenstraße 112 (0,25 km) Gasthaus zu den 2 Lausern Leuthner Susanne Ristorante Carino Eissalon Temmel Gudrunstraße 166a (0,26 km) Buchengasse 87 (0,35 km) Quellenstraße 122 (0,33 km) Chicago XL Burger LA TRAVIATA Gudrunstraße 134 (0,26 km) Neilreichgasse 22/Ecke Quellenstr 124 (0,35 km) Aida Prousek & Co Chocolaterie & Gr... Quellenstraße 100 (0,23 km) Favoritner Weinstadl Erlachgasse 137 (0,37 km) Bar/Lokal Weinlokal Kino Cafe-Restaurant Da Capo La Gente Filmcasino Laxenburger Straße 65 (0,34 km) Holbeingasse 2/36 (0,94 km) Margaretenstraße Wien (1,76 km) Foggy Dew - Irish Pub WINZIG Weinbar&Vinothek e.u. Inh. G... Cineplexx Wienerberg Laxenburger Straße 52 (0,42 km) Billardcafe Köö Favoritenstraße 92 (0,55 km) Wiedner Hauptstraße Wien (1,28 km) Vinothek La Cave Bacherplatz Wien (1,55 km) Laxenburger Straße 48 (0,35 km) Wienerbergstraße 11 (1,96 km) Apollo Gumpendorfer Straße Wien (2,47 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 09

10 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - sonstige Bildung 0,6 bis 2 km: - Hochschule B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Wiener Kindergarten MA 10 Gudrunstraße 163a (0,06 km) Kindercompany - Verein z Unterstütz... Erlachplatz 9 (0,10 km) JUWA - Bildungs- u Beratungszentrum... Pernerstorfergasse 57 (0,15 km) Volksschule Schule Hochschule Volksschule Neue Mittelschule Van-der-Nüll-Gasse 29 (0,19 km) Herzgasse 27 (0,17 km) Volksschule Bundeshandelsakademie und Bundeshan... Jagdgasse 22 (0,26 km) Volksschule Jagdgasse 23 (0,28 km) Pernerstorfergasse 77 (0,32 km) Neue Mittelschule Leibnizgasse 33 (0,74 km) Pädagogische Hochschule Wien Grenzackerstraße 18 (1,50 km) Technische Universität Wien Karlsplatz Wien (2,35 km) FH Campus Wien Favoritenstraße 226 (2,37 km) sonstige Bildung VHS Favoriten Arthaberplatz 18 (0,53 km) Budoclub Jonedo Wiedner Hauptstraße Wien (1,25 km) Karate-daisho Georg-Wilhelm-Pabst-Gasse 2a/Mittelschule (1,31 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 11

12 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Videothek - Sportanlage - Freizeitzentrum über 2 km: - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 12

13 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Magistrat der Stadt Wien - MA Reumannplatz 23 (0,80 km) Amalienbad Reumannplatz 23 (0,83 km) Einsiedlerbad Einsiedlerplatz Wien (1,73 km) Freizeitzentrum Wasserspielplatz Wasserturm Windtenstraße 3 (1,52 km) Kino Filmcasino Margaretenstraße Wien (1,76 km) Cineplexx Wienerberg Wienerbergstraße 11 (1,96 km) Apollo Gumpendorfer Straße Wien (2,47 km) Videothek Sportanlage VTC Video Tausch Center Filiale Fav... Favoritenstraße 139/U1 Reumannplatz (1,05 km) Video Jungle Absberggasse 13 (1,58 km) Boskovic Jovanka Margaretenstraße Wien (1,67 km) Tennis Arsenal Arsenalstraße Wien (1,32 km) Tennis Gudrun Girg & Schermann KG Gudrunstraße 31 (1,48 km) Tennis Faraday Faradaygasse Wien (1,89 km) Fitnessstudio Fitnesscenter Lemperg Alxingergasse 21 (0,14 km) Mrs.Sporty Wien-Favoriten Gudrunstraße 179 a/top 3 (0,32 km) Fitinn Keplerplatz 14 (0,52 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 13

14 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 14

15 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Manavi Ahmad Dr. Zahnarzt Dr. Mariya Yakimova-Sladkarova Erlachplatz 11 (0,11 km) Herzgasse (0,16 km) U Böhler Helmut Dr. Dr. Karin Nitsche Gudrunstraße 154 (0,12 km) Hasengasse 32 (0,22 km) Hurch Stephan Dr. Dr. Franz Serwatka Gudrunstraße 154 (0,12 km) Laxenburger Straße 34 (0,29 km) Facharzt Kinderarzt Dr. Philipp Feuerstein Dr. Rudolf Pusch Laxenburger Straße 28 (0,29 km) Laxenburger Straße 50 (0,40 km) Dr. Gottfried Rotter Dr. Ioan Cornea Herzgasse 36 (0,31 km) Rotenhofgasse (0,52 km) Dr. Gerhard Bogner Dr. Wolfgang Herzel Jagdgasse 28 (0,32 km) Reinprechtsdorfer Straße Wien (0,97 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 15

16 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 16

17 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Erlachplatz Keplerplatz 14A (0,10 km) U1 (0,51 km) Laxenburger Straße/Gudrunstraße Reumannplatz 14A (0,19 km) Laxenburger Straße/Gudrunstraße 368, 467, 469 (0,32 km) U1 (0,69 km) Hauptbahnhof U1 (1,07 km) Straßenbahn Laxenburger Straße/Gudrunstraße O (0,31 km) Quellenplatz O (0,35 km) Neilreichgasse 6 (0,35 km) Lokalbahnhof Kliebergasse WLB (0,67 km) Matzleinsdorfer Platz S1, S15, S2, S3, S60, S80 (0,81 km) Matzleinsdorfer Platz WLB (0,84 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 17

18 Menschen und Bevölkerung Erklärung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. Ergebnis In "Erlachplatz" leben Personen. Es leben dort Personen pro Quadratkilometer. B 18

19 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014 angegeben. Ergebnis Prognose bis 2030: Für "Wien 10. Bezirk" wird mit 11,7% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 10. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,8% gestiegen. B 19

20 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Erlachplatz" verfügt über einen Grünflächenanteil von 8,1%. B 20

21 Lärmbelastung Straße Auf der oberen Karte wird die Adresse lokalisiert, nachfolgend wird auf der zweiten Karte die Lärmbelastung farblich dargestellt. Um ein Gefühl für die angegebene Lautstärke zu bekommen, sind Durchschnittswerte für Gespräch, Staubsauger und Laubbläser angeführt. Legende sehr leise (ab 55 db) leise (ab 60 db) = normalem Gespräch mittel (ab 65 db) laut (ab 70 db) = Staubsauger sehr laut (ab 75 db) = Laubbläser (keine Einfärbung = keine Lärmbeeinträchtigung) Die Lärmdaten wurden von laerminfo.at zur Verfügung gestellt. B 21

22 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Erlachplatz" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 22

23 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Erlachplatz" ist mit einem Indexwert von 6,35 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 23

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