Duplex-Stadtvilla Graf-Siegfried Energieeffiziente Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung

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1 Makro-Lage: Die beliebte Kurstadt Bad Kreuznach zeichnet sich insbesondere durch seine Heilbäder, den Kurpark mit Kurviertel und ein tolles Kulturveranstaltungsprogramm aus. Die Infrastruktur ist sehr gut und es besteht ein optimaler Mix an Versorgungsangebot, Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Auch durch seine Lage im Rhein/Main-Gebiet ist Bad Kreuznach ein vitaler Wirtschaftsstandort mit wachsender Bevölkerung und entsprechend stetig steigenden Immobilienpreisen. Bad Kreuznach ist direkt über die Autobahn A60 zu erreichen. Die Entfernung nach Mainz/Wiesbaden beträgt ca. 40 km, nach Frankfurt ca. 80 km. Für Pendler dürfte auch die direkte Bahnverbindung in diese Städte interessant sein. Mikro-Lage: In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage wird diese Stadtvilla in Bad Kreuznach-Süd errichtet. Die Graf-Siegfried-Straße zeichnet sich durch das denkmalgeschützte Umfeld und eine pittoreske Villenbebauung aus. Fußgängerzone bzw. Innenstadt und Bahnhof erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Kurviertel ist nur 500 m entfernt. Die vielfältigen Freizeiteinrichtungen im Salinental etwa Freibad, Sportanlagen und Europas größtes Freiluftinhalatorium liegen ebenso fußläufig wie Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen. Eine medizinische Vollversorgung ist in kürzester Zeit erreichbar.

2 Das Objekt: Die Mehrfamilienwohnanlage gliedert sich in zwei Stadtvillen, welche über einen verbindenden Aufzugsturm erschlossen werden ( Duplex -Bauweise), über eine gemeinsame Tiefgarage verfügen und von einer Gartenanlage eingefasst sind. Die beiden Hauptgebäude greifen den kleinteiligen Villenstil der näheren Umgebung auf, wobei der verglaste Erschließungsturm einen modernen Kontrapunkt setzt. Sämtliche Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten, weisen ein Tageslichtbad auf und verfügen über Balkone und/oder eigene Gärten. Als Energieeffizienzhaus ist der Neubau technisch zukunftsweisend. Alle Wohnungen sind barrierefrei sowie optional rollstuhlgerecht. Neben der gediegenen Wohnlage sorgt ein Einbruchsschutz nach Widerstandsklasse RC 2 für einen ruhigen Schlaf. Die Tiefgarage kann mit Lademöglichkeiten für E-Bike und E-Auto ausgestattet werden. Ihre Vorteile: - Courtagefrei direkt vom Bauträger (nur in der Startphase) - Neubau mit insgesamt nur 10 Wohnungseinheiten - Tageslichtbäder - Energieeffizienzhaus - Wärmepumpe, Wohnraumlüftung - Gehobene Innenausstattung mit Fußbodenheizung - Barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausstattung sind möglich - Alle Etagen sind per Aufzug erreichbar - Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil - RC-2 Sicherheitsstandard für die Erdgeschosswohnungen - Gemeinschaftsfläche im Garten für alle - Großzügige Terrassen und Balkone - Tiefgarage mit Stellplätzen, Abstellräumen und Trockenraum und Ladestation - Komfortstellplätze in der Tiefgarage sowie Außenstellplätze Verfügbar ab Frühjahr 2017 Erstbezug/ Neubau Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Kurzexposé handelt. Weiteres Infomaterial stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung.

3

4 O.3 E.3 O.2 E.2

5 O.4 E.4 O.1 E.1

6 Dachgeschosswohnung D2 D.2

7 Dachgeschosswohnung D1 D.1

8 Galerie zu D2 G.2

9 Galerie zu D1 G.1

10 Tiefgarage

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