2 Größe. Object-ID: XLHTR7. Kapitalanlage mit 6,7 % Rendite - zwei 1Zimmer-Wohnungen. Merseburger Straße 15, Leipzig

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1 0800 / support@wunderagent.de +10 Bilder 360 -Tour starten > ,0 m² Verkaufspreis 2 Größe Zimmer Object-ID: XLHTR7 Kapitalanlage mit 6,7 % Rendite - zwei 1Zimmer-Wohnungen Merseburger Straße 15, Leipzig Wohnung zum Kauf Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Einbauküche WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf 2 Badezimmer

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Immobilientyp: Etage: Wohnung Etagenwohnung 2 von 4 Wohnfläche: 56,0 m² Objektzustand: Qualität der Ausstattung : Baujahr: Gepflegt Normal 1890 Zimmer: Schlafzimmer: Badezimmer: Kosten Verkaufspreis: Kaufpreis / m²: Käuferprovision: Information zur Provision: Marktmiete Preis / m²: Gesamt-Kaltmiete: , ,00 /m² 5.994,00 inkl. MwSt. Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden. 7,03 /m² 393,67 support@wunderagent.de 0800 /

3 Details zum Energieausweis Datum der Erstellung: bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Typ: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 162,4 Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht 3 support@wunderagent.de 0800 /

4 Objektbeschreibung Ihnen wird hier ein Paket aus zwei ähnlichen 1- Zimmer Wohnungen im aufstrebenden Stadtteil Plagwitz angeboten. Das viergeschossige Hinterhaus aus dem Jahr 1890 ist in einem gepflegten Zustand und verfügt ausschließlich über 1- und 2- Zimmerwohnungen. Die leer stehende Wohnung im 2. OG erstreckt sich auf ca. 31 m² mit integrierter Kochnische und innenliegendem Duschbad. In die Wohnung gelangt man über einen kleinen Flur. Der Wohn- bzw. Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Ihnen steht für diese Wohnung eine 360 Grad Tour zur Verfügung. Die ca. 29 m² Dachgeschosswohnung verfügt über einen ca. 22 m² großen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein innenliegendes Duschbad. Der Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt; das Badezimmer ist gefliest. Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen, da diese seit einiger Zeit vermietet ist. Die Wohnung im 2. OG ist leerstehend und bietet Ihnen viel Gestaltungs- und Renovierungsspielraum. Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung. Ausstattung 2. OG: ++ 1 Zimmer ++ ca. 31 m² ++ innenliegendes Bad mit Stehdusche ++ Laminat im Wohn- bzw. Schlafraum ++ Fliesen im Badezimmer ++ Renovierungsbedürftig Dachgeschoss: ++ 1-Raumwohnung / ca. 29 m² ++ Wohnraum mit intergrierter Küchenzeile ++ Laminat in Wohnraum ++ innenliegendes Badezimmer, gefliest ++ Dachgeschoss 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Lage Der aufstrebende Stadtteil Plagwitz ist besonders durch Kunst und Kulturschaffende geprägt. Er liegt circa drei Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und vereint Wohnen, Industrie, Kultur sowie Natur wie kein anderer Stadtteil in Leipzig. Plagwitz grenzt im Norden an Lindenau, im Osten an Schleußig, im Westen an Neulidenau und im Süden an Kleinzschocher. Durch das ausgeprägte Kanalsystem und die Weiße Elster ist der Stadtteil auch als Klein- Venedig bekannt. Zahlreiche Ausstellungen auf dem Gelände der alten Baumwollspinnerei machen Plagwitz zum Zentrum der Leipziger Kunstszene. Die kurzen Entfernungen zu Cafés, Bars oder auch zum Universitätsgelände sind nur einige der Vorzüge dieses Standortes. 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein öffentliches Gebotsverfahren durchzuführen. Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt. Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. ************* WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: 6 support@wunderagent.de 0800 /

7 Bilder 7 Haus Haus Umgebung Zimmer Zimmer Badezimmer support@wunderagent.de 0800 /

8 Zimmer 2 Zimmer 2 Flur Badezimmer 2 Badezimmer 2 8 support@wunderagent.de 0800 /

9 Grundriss 9 support@wunderagent.de 0800 /

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12 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.