Credit Suisse Real Estate Fund Green Property Kapitalerhöhung. Real Estate Investment Management Oktober 2016

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1 Credit Suisse Real Estate Fund Green Property Kapitalerhöhung Real Estate Investment Management Oktober 2016

2 Wichtigstes in Kürze Durchführung einer Kapitalerhöhung vom 31. Oktober bis 11. November 2016 im Anschluss an die erfolgreiche Vereinigung des CS REF Green Property mit dem CS REF PropertyPlus per 1. Juli Der Erlös der Emission wird für den weiteren Ausbau des Portfolios sowie kurzfristig für die Reduktion des Fremdkapitals verwendet. Laufende Projekte, Käufe und Kaufabsichten im Umfang von CHF 460 Mio. und einer Bruttorendite von durchschnittlich 4.6%. Emission wird nach der «Best-Effort» Methode durchgeführt. Zug, «Uptown» CHF Mio. (4.4% des Portfolios) Real Estate Investment Management Oktober

3 Verwendung des Emissionserlöses und Vorteile für den Anleger Kapitalbedarf für Neubauprojekte Die gut gefüllte Pipeline an laufenden und zugekauften Neubauprojekten führt zu zukünftigen Kapitalverpflichtungen. Rückführung von Fremdkapital Der Anleger profitiert weiterhin von einem «Leverage Effekt», gleichzeitig wird eine gesunde Eigenkapitalbasis sicherstellt. Handlungsspielraum Fondsmanagement Die neuen Eigenmittel sichert die Handlungsfähigkeit der nächsten zwei bis vier Jahre und erlaubt es Anlageopportunitäten zu nutzen. Diversifiziertes Immobilienportfolio Der Anleger erhält Zugang zu einem breit diversifizierten Portfolio von 42 Bestandesliegenschaften und 2 Bauprojekten. Nachhaltigkeit «greenproperty» Nachhaltiges Bauen schafft die Voraussetzung dafür, dass Herausforderungen auch künftig gemeistert werden können. Real Estate Investment Management Oktober

4 Eckdaten zur Kapitalerhöhung Art der Emission Zeichnungsfrist «Best-Effort» Emission mit Handel Bezugsrechte , Uhr (MEZ) Handel Bezugsrechte SIX Liberierung Ausgabepreis Bezugsverhältnis Angestrebtes Volumen Ausgabekommission CHF netto pro Anteilsschein 10:1 (10 bisherige zu 1 neuen Anteilsschein) CHF 172,98 Mio. 2.5 % des NAV (im Ausgabepreis inkludiert) Identifikation Fondsanteil Valorennummer: ISIN: CH Identifikation Bezugsrecht Valorennummer: ISIN: CH Real Estate Investment Management Oktober

5 Ausbau des Portfolios Laufende Projekte und Käufe Ort Nutzung Volumen Bruttorendite Erstellung Aarau, «Gleis 0» 41% Wohnen, 45% Retail, 14% Parking CHF 108 Mio. 4.37% Wil, Altstattwiese 92% Wohnen, 8% Parking CHF 25 Mio. 5.44% Basel, Erlenmatte 94% Büro, 3% Lager, 3% Parking CHF 53 Mio. 4.30% 2016 Kaufabsichten Region Nutzung Volumen Bruttorendite Erstellung Zürich 84% Wohnen, 16% Kommerz CHF 163 Mio. 4.40% Zürich 100% Wohnen CHF 27 Mio. 4.80% Zentralschweiz 68% Wohnen, 32% Kommerz CHF 26 Mio. 4.10% Nordwestschweiz 100% Wohnen CHF 58 Mio. 4.10% Total laufende Projekte, Käufe und Kaufabsichten CHF 460 Mio. 4.57% Real Estate Investment Management Oktober

6 Projekte im Fondsvermögen Investitionsvolumen Soll-Mietertrag CHF 108 Mio. CHF 4.7 Mio. p.a. Bruttorendite 4.37% Nachhaltigkeit Minergie greenproperty Nutzung - Wohnen 41% - Retail 45% - Parking 14% Fertigstellung Sommer 2018 Aarau, «Gleis 0» CHF 52.3 Mio. (2.3% des Portfolios) Vermietungsstand Retail 100% Vermarktungsstart Sommer 2017 Real Estate Investment Management Oktober

7 Projekte im Fondsvermögen Investitionsvolumen Soll-Mietertrag CHF 25 Mio. CHF 1.53 Mio. p.a. Bruttorendite 5.44% Nachhaltigkeit Minergie greenproperty Nutzung - Wohnen 92% - Parking 8% Fertigstellung November 2017 Wil, Altstattwiese, Baufeld D CHF 16.2 Mio. (0.7% des Portfolios) Vermarktungsstart Dezember 2016 Real Estate Investment Management Oktober

8 Kauf 2016 Verkehrswert Soll-Mietertrag CHF 53 Mio. CHF 2.68 Mio. p.a. Bruttorendite 4.30% Nachhaltigkeit Minergie-P greenproperty Nutzung - Büro 94% - Lager 3% - Parking 3% Vermietungsstand 100% Basel, Erlenmatte CHF 52.5 Mio. (2.3% des Portfolios) Vertragsdauer 20 Jahre Real Estate Investment Management Oktober

9 Credit Suisse Real Estate Fund Green Property Fondsprofil und Portfolio Real Estate Investment Management Oktober 2016

10 Eckdaten und Produkteigenschaften Dietikon, «Westhöfe» CHF 56.5 Mio. (2.5% des Portfolios) Grösster Schweizer Immobilienfonds mit nachhaltiger Bausubstanz der Fonds wurde im April 2009 lanciert und anfangs Juli 2016 mit dem CS REF PropertyPlus vereinigt. Breit diversifiziertes Portfolio nach Objekte, Regionen, Nutzungsarten und Mietern mit 41 Bestandesliegenschaften und 2 Bauprojekten mit einem Verkehrswert von rund CHF 2 256,3 Mio. Nachhaltigkeit Angestrebt wird, dass Projekte und Objekte den Anforderungen von «greenproperty» dem Gütesiegel für nachhaltiges Bauen entsprechen. Steuervorteil durch Direktbesitz der Immobilien Erträge und Kapitalgewinne aus direktem Grundbesitz des Fonds sind für Anteilsinhaber steuerfrei. Letzter Datenpunkt: Real Estate Investment Management Oktober

11 «greenproperty» Das umfassende Gütesiegel Auswertung Gütesiegel «greenproperty» Fünf Dimensionen mit 35 Kriterien Entwicklung in Zusammenarbeit mit Amstein + Walthert 2009 Basis bildet SIA Empfehlung 112/1: Nachhaltiges Bauen - Hochbau Ganz oder teilweise eingegliedert sind: Minergie Minergie-P Minergie-ECO /P-ECO Das Gütesiegel wird von der greenproperty association erteilt Der Zertifizierer ist unabhängig von der Credit Suisse AG «greenproperty» gilt als die meistdifferenzierte und somit objektivste Bewertungsmethode von Liegenschaften in der Schweiz Real Estate Investment Management Oktober

12 Auszeichnungen 2015 und 2016 Sowohl CS REF Green Property als auch der mit ihm vereinigte CS REF PropertyPlus wurden 2015 und 2016 von der internationalen Benchmarking-Initiative Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) für ihre Nachhaltigkeits-performance mit dem «Green Star Award» ausgezeichnet. Das Dienstleistungsgebäude «Twist Again» in Bern Wankdorf erhielt das erste Zertifikat nach dem Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS 2.0. Real Estate Investment Management Oktober

13 Kennzahlen Rendite- und Performanceangaben CS REF Green Property CS REF PropertyPlus merged Ausschüttung CHF Ausschüttungsrendite 1,55% 2,81% 1,74% 3,01% 1,67% 1 Ausschüttungsquote 132,14% 98,08% 113,87% 92,19% 119,92% 1 Eigenkapitalrendite (ROE) 3,34% 2 4,07% 1,78% 2 4,28% 2,38% 1, 2 Rendite des investierten Kapitals (ROIC) 2,57% 2 3,37% 1,45% 2 3,57% 1,89% 1, 2 Anlagerendite 3,43% 2 4,22% 1,75% 2 4,83% 2,40% 1, 2 Performance 8,64% 2 8,04% 6,48% 2 0,72% n.a. Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 70,30% 79,02% 77,48% 77,02% 74,89% 1 Kurs-/Gewinnverhältnis (P/E Ratio) 18,01 27,94 33,27 26,28 24,98 1 Kurs-/Cashflowverhältnis 42,54 34,95 32,71 30,60 38,05 1 Die Performance-Angaben berücksichtigen die bei der Ausgabe und Rücknahme erhobenen Kommissionen und Kosten nicht. Historische Performance-Angaben sind keine Garantie für laufende und zukünftige Wertentwicklungen und Erträge. 1 : gewichtete Kennzahlen aufgrund der geprüften Halbjahresberichte des CS REF Green Property und des CS REF PropertyPlus per : Berechnung für sechs Monate ( ). Quelle: Jahres- und Halbjahresberichte des CS REF Green Property und des CS REF PropertyPlus Real Estate Investment Management Oktober

14 Geografische Verteilung der Liegenschaften Bern 7.20% Genfersee 8.40% Nordwestschweiz 8.15% Ostschweiz 9.55% Westschweiz 3.25% Zentralschweiz 21.00% Zürich 42.45% Letzter Datenpunkt: Quelle: Halbjahresberichte des CS REF Green Property und des CS REF PropertyPlus Real Estate Investment Management Oktober

15 Strukturelle Aufteilung nach IST-Nettomietertrag 5.05% 7.70% Büro 32.45% Verkauf Kino / Hotel / Restaurant 28.15% Lager Wohnungen Übrige 3.50% 9.80% 13.35% Parking Letzter Datenpunkt: Quelle: Halbjahresberichte des CS REF Green Property und des CS REF PropertyPlus Real Estate Investment Management Oktober

16 Objekte im Fondsvermögen (Auszug) Twist Again, Bern Erstellungsjahr: 2016 Verkehrswert: CHF 89.2 Mio. kommerzielle Liegenschaft greenproperty Gold Rue Ferdinand Hodler, Genf Erstellungsjahr: 1961/2007 Verkehrswert: CHF 45.4 Mio. kommerzielle Liegenschaft greenproperty Silber amrietpark, Schlieren Erstellungsjahre: 2012/13/15 Verkehrswert: CHF Mio. gemischte Bauten & Wohnbau greenproperty Gold & Bronze Roy, Winterthur Erstellungsjahr: 2016 Verkehrswert: CHF 32.9 Mio. Wohnbau greenproperty Gold Foyer, Zug Erstellungsjahr: 2012 Verkehrswert: CHF Mio. kommerzielle Liegenschaft greenproperty Gold Accu, Zürich Erstellungsjahr: 2006 Verkehrswert: CHF Mio. gemischter Bau greenproperty Bronze Real Estate Investment Management Oktober

17 Real Estate Investment Management Ihre Ansprechpartner Sie haben Fragen zur Kapitalerhöhung. Wir liefern Ihnen die Antworten. Urs Frey Portfoliomanager Director Christian Braun, CIIA Real Estate Strategies & Advisory Vice President Tel Tel Real Estate Investment Management Oktober

18 Disclaimer Dieses Dokument wurde von der Credit Suisse AG und / oder mit ihr verbundenen Unternehmen (nachfolgend «CS») mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die CS gibt jedoch keine Gewähr hinsichtlich dessen Inhalt und Vollständigkeit und lehnt jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung dieser Informationen ergeben. Die in diesem Dokument geäusserten Meinungen sind diejenigen der CS zum Zeitpunkt der Redaktion und können jederzeit und ohne Mitteilung ändern. Ist nichts anderes vermerkt, sind alle Zahlen ungeprüft. Das Dokument dient ausschliesslich Informationszwecken und der Nutzung durch den Empfänger. Es stellt weder ein Angebot, noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von Finanzinstrumenten oder Bankdienstleistungen dar und entbindet den Empfänger nicht von seiner eigenen Beurteilung. Insbesondere ist dem Empfänger empfohlen, allenfalls unter Beizug eines Beraters, die Informationen in Bezug auf die Vereinbarkeit mit seinen eigenen Verhältnissen, auf juristische, regulatorische, steuerliche, u.a. Konsequenzen zu prüfen. Dieses Dokument darf ohne schriftliche Genehmigung der CS weder auszugsweise noch vollständig vervielfältigt werden. Es richtet sich ausdrücklich nicht an Personen, deren Nationalität oder Wohnsitz den Zugang zu solchen Informationen aufgrund der geltenden Gesetzgebung verbieten. Weder das vorliegende Dokument noch Kopien davon dürfen in die Vereinigten Staaten versandt oder dahin mitgenommen werden oder in den Vereinigten Staaten oder an eine US-Person (im Sinne von Regulation S des US Securities Act von 1933 in dessen jeweils gültigen Fassung) abgegeben werden. Mit jeder Anlage sind Risiken, insbesondere diejenigen von Wert- und Ertragsschwankungen verbunden. Bei Fremdwährungen besteht zusätzlich das Risiko, dass die Fremdwährung gegenüber der Referenzwährung des Anlegers an Wert verliert. Historische Renditeangaben und Finanzmarktszenarien sind keine Garantie für laufende und zukünftige Ergebnisse. Die Performance-Angaben berücksichtigen die bei der Ausgabe und der Rücknahme erhobenen Kommissionen und Kosten nicht. Es kann ausserdem nicht garantiert werden, dass die Performance des Vergleichsindex erreicht oder übertroffen wird. Der Credit Suisse Real Estate Fund Green Property ist ein Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art "Immobilienfonds" gemäss Bundesgesetz für kollektive Kapitalanlagen. Fondsleitung ist die Credit Suisse Funds AG, Zürich. Depotbank ist die Credit Suisse AG, Zürich. Zeichnungen sind nur auf Basis des aktuellen Verkaufsprospektes mit integriertem Fondsvertrag, des vereinfachten Prospekts und des letzten Jahresberichtes (bzw. Halbjahresberichtes, falls dieser aktueller ist) gültig. Der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, der vereinfachte Prospekt sowie die Jahres- und Halbjahresberichte können bei der Credit Suisse Funds AG, Zürich oder bei allen Niederlassungen der Credit Suisse AG in der Schweiz kostenlos bezogen werden. Copyright 2016 Credit Suisse Group AG und / oder mit ihr verbundene Unternehmen. Alle Rechte vorbehalten. Real Estate Investment Management Oktober

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