Wohnüberbauung «Fuera» Mit der Liechtensteinischen Landesbank zum Wohnglück

Transkript

1 Wohnüberbauung «Fuera» Mit der Liechtensteinischen Landesbank zum Wohnglück

2 Vertrauen verbindet, Vertrauen schafft Nähe die beste Voraussetzung für eine langfristige Partnerschaft. Wir hören zu, erst dann beraten wir Sie. Damit Sie Ihre Ziele erreichen und Ihren Wunsch verwirklichen können. Gemeinsam planen und finanzieren Für den Erwerb Ihres Eigenheims gewähren wir Ihnen einen Hypothekarkredit in Höhe von 80 Prozent der Anlagekosten beziehungsweise des Kaufpreises allfällige zinslose Wohnbauförderungsdarlehen werden eingerechnet. Die erste Hypothek beläuft sich auf zwei Drittel respektive 66 Prozent. Für die restlichen 14 Prozent bekommen Sie eine zweite, höher verzinste Hypothek, die Sie innert 20 Jahren (oder bis zum Erreichen des Pensionsalters) zurückzahlen regelmässig und in gleichbleibenden Beträgen. Als Eigenmittel sind mindestens 20 Prozent der Anlagekosten einzubringen. Dafür eignen sich Ersparnisse und Wertschriften. Tragbarkeitsberechnung schützt vor Überraschungen Wir geben Ihnen die Sicherheit, dass Sie jederzeit unbeschwert wohnen, auch bei unvorhergesehenen Ausgaben oder marktwirtschaftlichen Veränderungen. Hypothekarzins, Amortisation, Unterhalt und Nebenkosten zusammen sollten in der Regel 37 Prozent Ihres Nettoeinkommens nicht überschreiten. Die Beurteilung Ihrer Einkommens- und Vermögenssituation im Verhältnis zu den aktuellen und den sogenannten «kalkulatorischen» Ausgaben erfolgt individuell. Gemeinsam werden wir ein nachhaltiges und transparentes Finanzierungsmodell, massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse und Ihre Zukunftsplanung, erarbeiten. Damit Ihr Wohnraum auch im Fall der Fälle gesichert bleibt, beraten wir Sie zudem gerne bei Fragen zur Risiko- und Altersvorsorge sowie zum Nachlass.

3 Individuell finanzieren Was darf Ihr Eigenheim kosten? Die folgenden Beispiele zeigen Ihnen, mit welchen Ausgaben Sie im aktuellen Zinsumfeld und im kalkulatorischen Zinsumfeld (mögliches Szenario in einigen Jahren) rechnen sollten. Variante 1 Maximalfinanzierung (Eigenmittel 20 Prozent des Kaufpreises) Anlagekosten (Kaufpreis) CHF 1'200'000. Eigenkapital CHF 240'000. Eigenmittel 2. Hypothek I. Hypothek CHF 604'000. II. Hypothek CHF 160'000. Wohnbauförderung zinsloses Darlehen 1 CHF 147' Hypothek + Wohnbauförderung Wohnbauförderung zinsloses Darlehen 2 (verd. Bauweise) CHF 49'000. Finanzierungsmodell Tragbarkeitsberechnung zu aktuellen Marktkonditionen Kalkulatorische Tragbarkeitsberechnung Zins I. Hypothek 3-Monats-Libor-Hypothek CHF 304'000. zu 0.90 % CHF 2'736. zu 5.00 % CHF 15' jährige Festhypothek CHF 300'000. zu 1.60 % CHF 4'800. zu 5.00 % CHF 15'000. Zins II. Hypothek variable II. Hypothek CHF 160'000. zu 3.25 % CHF 5'200. zu 5.00 % CHF 8'000. Amortisation II. Hypothek (innert 20 Jahren, wobei die Amortisation Wohnbauförderung angerechnet wird) Amortisation Wohnbauförderung zinsloses Darlehen (mindestens 3 % p. a. von CHF 196'000. ) CHF 2'120. CHF 2'120. CHF 5'880. CHF 5'880. Unterhalt und Nebenkosten (0.8 % von CHF 1.2 Mio.) CHF 9'600. CHF 9'600. Aufwand pro Jahr CHF 30'336. CHF 55'800. Aufwand pro Monat CHF 2'528. CHF 4'650. Empfohlenes Nettoeinkommen p. a. (Aufwand p. a. sollte 37 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen) CHF 150'800.

4 Variante 2 Finanzierung im Rahmen einer 1. Hypothek (Eigenmittel 33.3 Prozent des Kaufpreises) Anlagekosten (Kaufpreis) CHF 1'200'000. Eigenmittel Eigenkapital CHF 400'000. I. Hypothek CHF 604'000. Wohnbauförderung zinsloses Darlehen 1 CHF 147' Hypothek + Wohnbauförderung Wohnbauförderung zinsloses Darlehen 2 (verd. Bauweise) CHF 49'000. Finanzierungsmodell Tragbarkeitsberechnung zu aktuellen Marktkonditionen Kalkulatorische Tragbarkeitsberechnung Zins I. Hypothek 3-Monats-Libor-Hypothek CHF 304'000. zu 0.90 % CHF 2'736. zu 5.00 % CHF 15' jährige Festhypothek CHF 300'000. zu 1.60 % CHF 4'800. zu 5.00 % CHF 15'000. Amortisation Wohnbauförderung zinsloses Darlehen (mindestens 3 % p. a. von CHF 196'000. ) CHF 5'880. CHF 5'880. Unterhalt und Nebenkosten (0.8 % von CHF 1.2 Mio.) CHF 9'600. CHF 9'600. Aufwand pro Jahr CHF 23'016. CHF 45'680. Aufwand pro Monat CHF 1'918. CHF 3'807. Empfohlenes Nettoeinkommen p. a. (Aufwand p. a. sollte 37 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen) CHF 123'500. Wichtiger Hinweis: Bei den vorherigen Berechnungen sowie Ausführungen handelt es sich um Richtwerte. Die Beurteilung der Tragbarkeit sowie die Festlegung einer massgeschneiderten Finanzierungsstrategie erfolgt in einem persönlichen Gespräch, ganz individuell und auf Ihre Situation abgestimmt. Unsere Finanzierungsprodukte Festhypothek Da der Zinssatz während der vereinbarten Laufzeit nicht ändert, lässt sich bei einer Festhypothek die finanzielle Belastung genau budgetieren unabhängig von der Entwicklung am Geld- und Kapitalmarkt. Dieses Finanzierungsmodell bieten wir mit Laufzeiten von zwei bis zehn Jahren im Rahmen einer ersten Hypothek an. Der Mindestbetrag für eine Festhypothek beläuft sich auf CHF 100'000.. Festhypothek Libor Hypothek Diese Hypothek eignet sich für Sie, wenn Sie gleichbleibende oder sinkende Zinsen erwarten, jedoch kurzfristige Schwankungen in Kauf nehmen können. Der Zinssatz wird vierteloder halbjährlich angepasst. Die Zinsbasis orientiert sich am jeweiligen 3- bzw. 6-Monats-CHF-Liborsatz, welcher jeweils vor Beginn einer Festzinsperiode bestimmt wird. Der Mindestbetrag für eine Libor Hypothek ist CHF 200'000.. Die Vertragslaufzeit ist wählbar und beträgt zwischen drei und fünf Jahre. Libor Hypothek % % 0 Jahre 1 Jahr 2 Jahre 3 Jahre 4 Jahre 5 Jahre 0 Jahre 1 Jahr 2 Jahre 3 Jahre 4 Jahre 5 Jahre Ihre Zinskosten sind stabil. Vorteile: Es gibt keine Zinsschwankungen. Die finanzielle Belastung ist im Voraus bekannt. Libor Hypothek Vorteile: Sie profitieren von einem marktgerechten Zinssatz. Sie können jeweils bei Zinsbindungsfälligkeit in eine Festhypothek wechseln sowie frei wählbare Teilrückzahlungen, bis zum Mindestbetrag von CHF 200'000., vornehmen.

5 Konditionen Hypothekenzinssätze Variable Hypothek I. Hypothek 2.25 % II. Hypothek 3.25 % Festhypothek 2 Jahre 0.90 % 3 Jahre 0.95 % 4 Jahre 1.00 % 5 Jahre 1.05 % 6 Jahre 1.20 % 7 Jahre 1.30 % 8 Jahre 1.40 % 9 Jahre 1.55 % 10 Jahre 1.60 % Libor Hypothek 1 Monat 0.95 % 3 Monate 0.90 % 6 Monate 0.90 % Konditionenblatt per 24. März 2017 (indikativ) Möchten Sie sich Ihre Hypothek selbst zusammenstellen? Nutzen Sie ganz einfach unseren Online-Hypothekarrechner.

6 Gut beraten zu Ihrer neuen Liegenschaft optimal finanziert Die Verwirklichung Ihres Wohntraums ist mit vielen Emotionen verbunden. Es ist auch ein Prozess, der viele Fragen aufwerfen und für Unsicherheit sorgen kann. Wie kann ich mir meinen Wohntraum erfüllen? Welche finanziellen Mittel kann ich für den Kauf einsetzen? Wie kann ich mich gegen Lohnausfall oder Schäden an der Liegenschaft absichern? Diese und alle weiteren Fragen beantworten wir Ihnen an einem persönlichen Beratungsgespräch. Denn wir stehen für Verlässlichkeit, Vertrauen und eine partnerschaftliche Kundenbeziehung. Alles was wir für die Beratung benötigen, sind die unten erwähnten Unterlagen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Notwendige Unterlagen: Steuererklärung (inkl. Beiblätter) Lohnausweis PK-Ausweis (ab Alter 50) Nachweis Eigenmittel Ihr Ansprechpartner Andreas Haber Stellvertretender Leiter Finanzierungen Privatkunden Liechtenstein Telefon Die Inhalte dieser Publikation dienen reinen Informationszwecken und stellen keine Entscheidungshilfe für wirtschaftliche, rechtliche, steuerliche oder andere Beratungsfragen dar. Die Inhalte dieser Publikation sind nicht für Personen bestimmt, die einer Rechtsordnung unterstehen, welche den Vertrieb der LLB-Publikation beziehungsweise den Zugang zu den darin aufgeführten Produkten verbietet (aufgrund der Nationalität der betreffenden Person, ihres Wohnsitzes oder aus anderen Gründen). Personen, die in den Besitz dieser Publikation gelangen, müssen sich über etwaige Beschränkungen informieren und diese einhalten. Die LLB schliesst ohne Einschränkung jegliche Haftung für Verluste oder Schäden (sowohl direkte als auch indirekte und Folgeschäden) irgendwelcher Art aus, die sich aus der Verwendung dieser Publikation ergeben sollten. Die LLB kann Merkmale und Nutzungsbedingungen der beschriebenen Produkte jederzeit und ohne vorgängige Ankündigung ändern. Liechtensteinische Landesbank AG Städtle 44 Postfach Vaduz Liechtenstein Telefon Fax Internet