Gewerbeeinheiten im Wohnhochhaus Kolberger Platz 1

Transkript

1 Gewerbeeinheiten im Wohnhochhaus

2 Die Lage Der ist das einzige Hochhaus in der sogenannten Pagageiensiedlung in St. LorenzSüd. Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen der Moislinger Allee und der Hansestraße und die sehr gute Erreichbarkeit. Alle wichtigen Dienstleistungsangebote (Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung Es besteht eine sehr gute und schnelle Anbindung an die anderen Stadtteile Lübecks und den überregionalen Verkehr. Die Bushaltestelle»Kolberger Platz«(Linien 6 und 16) liegt direkt vor dem Haus, die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Moisling ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Lübecker Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Das Umfeld Im Umfeld des Objektes befinden sich zahlreiche, meist sanierte Mehrfamilienhäuser. Die Einwohnerstruktur im Bereich der Pagageiensiedlung ist sehr ausgewogen. Der Stadtteil St. Lorenz-Süd gilt aufgrund der zentralen Lage, der Nähe zur Drägerwerk AG, der vielfältigen Bebauung, der guten Erreichbarkeit und der gemischten Bevölkerungsstruktur als sehr beliebter Wohnstandort. Allein die Grundstücks-Gesellschaft»Trave«verfügt über fast 800 Wohnungen in der Umgebung. Die Standortvorteile zeigen sich auch in unseren Neubauplanungen im Bereich der gegenüberliegenden Stettiner Straße und der nahen Märkischen Straße. Mehr als einhundert zusätzliche Wohnungen sollen in den nächsten Jahren den Stadtteil weiter beleben.

3 Gebäude»«Das Gebäude Das Gebäude»«ist ein Hochhaus mit insgesamt 113 Wohnungen. Die frei finanzierten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 37 und 89 m² überzeugen durch die Grundrissgestaltung, die Süd-West-Ausrichtung und die einladenden Balkone. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich eine Ladenzeile und ein Hauswartbüro der Grundstücks-Gesellschaft»Trave«. Die Ladenzeile Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Ladenzeile mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 800 m² (inklusive der ehemaligen Wäscherei im Anbau). Große Schaufensterflächen laden in die hellen Räumlichkeiten ein. Die teilbaren Gewerbeflächen sind ebenerdig mit dem Rollstuhl erreichbar. Parkflächen sind im allgemeinen Verkehrsraum vorhanden. Vielfältige Nutzungen der Räumlichkeiten als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Präsentationsfläche, als Café oder möglicherweise auch als Restaurant (in der alten Wäscherei), als Dienstleistungseinheit, als Büro oder Praxis sind denkbar. Das Potential Die Ladenzeile des Kolberger Platzes wurde durch die Eröffnung einer Wohnberatungsstelle für ältere Menschen nachhaltig aufgewertet. Auf einer Fläche von ca. 10 m² informiert die Grundstücks-Gesellschaft»Trave«gemeinsam mit sozialen Einrichtungen der Hansestadt Lübeck ältere Menschen und deren Angehörige über die Möglichkeit von Wohnraumanpassungen, besonders in Küchen und Bädern. Weiterhin wird das Augenmerk auf Hilfen im Alltag und auf die Mobilität Menschen fortgeschrittenen Alters gelegt. Mit einer umfangreichen Ausstellung zu diesen Themen sowie dem breiten Beratungs- und Dienstleistungsangebot lösen wir ein großes Interesse der Öffentlichkeit, gerade auch im Hinblick auf den demographischen Wandel und das Wohnen im Alter, an diesem Standort aus. Durch die Wohnberatung, die zahlreichen Wohnungen im direkten Umfeld, aber auch durch die gute Verkehrsanbindung können hohe Kundenfrequenzen erreicht werden.

4 Vermietungsangebot - Gewerbeeinheit 747 Mietpreis: Nettokaltmiete nach Vereinbarung Vorauszahlung Betriebskosten ca. 1,40 Euro / m² Vorauszahlung Heizung und Gebrauchswassererwärmung über Stadtwerke Lübeck Nutzfläche: ca. 100 m² Lage im Gebäude: Mietkaution: 3 Nettokaltmieten Courtage: keine Grundriss: Gewerberaum ca. 57,5 m Keller ca. 40 m Sonstiges: Die Vermietung ist in Absprache möglich. Ansicht:

5 Vermietungsangebot - Gewerbeeinheit 743/745 Mietpreis: Nettokaltmiete nach Vereinbarung Vorauszahlung Betriebskosten ca. 1,40 Euro / m² Vorauszahlung Heizung und Gebrauchswassererwärmung über Stadtwerke Lübeck Mietkaution: 3 Nettokaltmieten Courtage: keine Nutzfläche: ca. 110,7 m² Lage im Gebäude: Grundriss: Raum 60,5 m ca. 55,5 Raum ca. 55, m Sonstiges: Umbauarbeiten sind erforderlich und würden in Abstimmung mit dem Mieter erfolgen. Die Vermietung ist in Absprache möglich. Ansicht:

6 Notizen

7 Grundstücks-Gesellschaft»Trave«mbH Falkenstraße Lübeck Tel.: 0451 / Fax: 0451 / trave@trave.de Ihr Ansprechpartner: Kerstin Piepenschneider Tel.: 0451 / piepenschneider@trave.de Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zurzeit der Prospektausgabe überprüft. Ein Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Es gelten ausschließlich die Bedingungen des abzuschließenden Mietvertrages. Stand: Januar 013