Einzelhandelskonzept für die Stadt Langenhagen. 2. Arbeitskreis Vorschlag zur Langenhagener Sortimentsliste & Langenhagener Zentrenabgrenzung

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1 Einzelhandelskonzept für die Stadt Langenhagen 2. Arbeitskreis Vorschlag zur Langenhagener Sortimentsliste & Langenhagener Zentrenabgrenzung 17. September 2008 Dipl.-Geograph Martin Kremming Dipl.-Geographin Kristin Just CIMA Beratung + Management GmbH CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 1

2 1. Ziele des Einzelhandelskonzeptes 2. Langenhagener Sortimentsliste 3. Zentrale Versorgungsbereiche Hintergrund & Rechtliche Grundlagen 4. Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt (A) 5. Stadtteilzentren (B) & Nahversorgungszentren (C) 6. Sonder- und Fachmarktstandorte (D) 7. Solitärstandorte 8. Zusammenfassung & Konzeptioneller Ausblick CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 23

3 Kriterien zur Abgrenzung der Zentralen Versorgungsbereiche ( 34,3 BauGB/ 11, 3 BauNVO) Kriterien für Stadtteil- und Nahversorgungszentren: (Mindestanforderung) Kombination aus Lebensmittel-Discounter, Lebensmittel-Vollsortimenter, Lebensmittelhandwerk Bäcker/ Metzger, kleinere Fach- und Spezial- geschäfte (periodischer Bedarf) kleinere Fachgeschäfte des mittel- bis langfristigen Bedarfs (aperiodischer Bedarf) angegliederte einzelhandelsnahe Dienstleistungen (z.b. Sparkasse/ Bank, Gastronomie, Post, Friseure, Schneidereien, Reparaturdienstleistungen, Sonnenstudio) ggf. kulturelle Einrichtungen (Kino, soziale Einrichtungen etc.) ggf. öffentliche Einrichtungen erkennbare städtebauliche Einheit (u.a. Platz-/ Straßengestaltung) städtebaulich integrierte Lage in direkter Nähe zu umgebenden Wohngebieten (fußläufige Anbindung) zentrale Bedeutung für die umliegenden Wohngebiete CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 24

4 Langenhagen - Nahversorgungsstandorte Lebensmittel- Vollsortimenter mit 500-Meter-Radius Lebensmittel- Discounter mit 500-Meter-Radius Kartengrundlage: Stadt Langenhagen Bearbeitung: Cima GmbH 2008 CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 25

5 Stadtteilzentrum Walsroder Straße (B1) (zw. Elisabeth-Arkaden & Robert-Koch-Straße) Vorschlag zur Abgrenzung Abgrenzung Stadtteilzentrum Leerstand Elisabeth-Arkaden Walsroder Straße zwischen Bahnhofstraße & Elisabeth-Arkaden Maßstab: 1 : Bearbeitung: Cima GmbH 2008 CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 26

6 Stadtteilzentrum Walsroder Straße Elisabeth-Arkaden (B1) Charakteristik Walsroder Straße Einzelhandelsbetriebe 33 (davon 10 in den Elisabeth-Arkaden) Elisabeth-Arkaden Verkaufsfläche in qm VK im periodischen Bereich in qm VK im aperiodischen Bereich in qm davon zentrenrelevantes Sortiment in qm (davon qm in den Elisabeth-Arkaden) (48,2 %) (51,8 %) Integrierte Lage im Wohngebiet Walsroder Straße zwischen Bahnhofstraße & Elisabeth-Arkaden Nördlicher Teil der Walsroder Straße (nördl. der Bahnhofstr.) mit deutlich schwächerer Einzelhandelsstruktur Fokussierung auf nahversorgungsrelevante und kleinflächige zentrenrelevante Sortimente (Berücksichtigung bei Bauvoranfrage Jawoll) Begrenzte Ansiedlung von zentrenrelevanten Sortimenten Potenzialfläche Leerstand Pestalozzistr. 1 CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 27

7 Das Bild kann nicht angezeigt werden. Dieser Computer verfügt möglicherweise über zu wenig Arbeitsspeicher, um das Bild zu öffnen, oder das Bild ist beschädigt. Starten Sie den Computer neu, und öffnen Sie dann erneut die Datei. Wenn weiterhin das rote x Das Bild kann nicht angezeigt werden. Dieser Computer verfügt möglicherweise über zu wenig Arbeitsspeicher, um das Bild zu öffnen, oder das Bild ist beschädigt. Starten Sie den Computer neu, und öffnen Sie dann erneut die Datei. Wenn weiterhin das rote x angezeigt wird, müssen Stadtteilzentrum Weiherfeld (B2) Vorschlag zur Abgrenzung P * Maria-Montessori-Straße NP-Markt, Kananoher Weg (Solitärstandort) Maßstab: 1 : Bearbeitung: Cima GmbH 2008 P Abgrenzung Nahversorgungszentrum Potenzialfläche *Plus-Markt ist kein Inhalt der Bestandsanalyse, da er zum Erhebungszeitraum noch nicht angesiedelt war CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 28

8 Nahversorgungszentrum Weiherfeld (B2) Charakteristik Einzelhandelsbetriebe Verkaufsfläche in qm Weiherfeld Maria-Montessori-Straße 8 (Rewe, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, 2 Bäcker, Apotheke, Kik, Mäc Geiz)(Plus-Markt: kein Einzelhandelsbestand zum Erhebungszeitraum) VK im periodischen Bereich VK im aperiodischen Bereich davon zentrenrelevantes Sortiment (69,7 %) 858 (30,3 %) 693 Wichtige Nahversorgungsfunktion für die Stadtteile Weiherfeld und Kaltenweide Städtebaulich integrierte Lage Sehr gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten (Anbindung S-Bahn) Neben nahversorgungsrelevanten Sortimenten auch Gastronomie 1 großflächiger Leerstand mit Plus besetzt Erweiterungspotenzial auf qm Verkaufsfläche Fokussierung auf nahversorgungsrelevante Sortimente Maria-Montessori-Straße Begrenzte Ansiedlung von zentrenrelevanten Sortimenten CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 29

9 Stadtteilzentrum Hauptstraße - Godshorn (B3) - Vorschlag zur Abgrenzung Hauptstraße Kartengrundlage: Stadt Langenhagen Bearbeitung: Cima GmbH 2008 Lohkamp Abgrenzung Nahversorgungszentrum Maßstab: 1 : Bearbeitung: Cima GmbH 2008 CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 30

10 Nahversorgungszentrum Hauptstraße - Godshorn (B3) - Charakteristik Einzelhandelsbetriebe Verkaufsfläche in qm VK im periodischen Bereich in qm VK im aperiodischen Bereich in qm davon zentrenrelevantes Sortiment in qm Hauptstraße (zwischen Alt Godshorn & Am Moore) 12 (Edeka, Getränkemarkt, 2 Bäcker, Fleischer, Apotheke, Küchenstudio etc.) (ges. Godshorn: qm inkl. Möbel Grigat) 972 (72,5 %) (ges. Godshorn: qm) 368 (27,5 %) (ges. Godshorn: qm) 141 (ges. Godshorn: 551 qm) Wichtige Nahversorgungsfunktion für den Stadtteil Godshorn Städtebaulich integrierte Lage Neben nahversorgungsrelevanten Sortimenten auch einzelhandelsnahe Dienstleistungen (Banken) & Gastronomie Fokussierung auf nahversorgungsrelevante Sortimente Stark begrenzte Ansiedlung von zentrenrelevanten Sortimenten Hauptstraße CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 31

11 Nahversorgungszentrum Oertzeweg / Osttor- Langenforth (C1) - Vorschlag zur Abgrenzung Übersichtskarte: Detailkarte mit Abgrenzung: Abgrenzung Nahversorgungszentrum Maßstab: 1:5.000 Bearbeitung: Cima GmbH 2008 Oertzeweg Bearbeitung: Cima GmbH 2008 CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 32

12 Nahversorgungszentrum Oertzeweg / Osttor - Langenforth (C1) - Charakteristik Einzelhandelsbetriebe Verkaufsfläche in qm VK im periodischen Bereich in qm VK im aperiodischen Bereich in qm davon zentrenrelevantes Sortiment in qm Oertzeweg Langenforth (Osttor) 8 (Rewe, Aldi, Bäcker, Getränkemarkt, Schuhmarkt, Apotheke, Drogeriemarkt, Schreibwaren) (77,6 %) 835 (22,4 %) 805 Gute Erreichbarkeit Gute Parkmöglichkeiten Wichtige Nahversorgungsfunktion für Langenforth-Ost & Neue Bult Städtebaulich integrierte Lage Neben nahversorgungsrelevanten Sortimenten auch einzelhandelsnahe Dienstleistungen (Reisebüro) & Gastronomie Oertzeweg Fokussierung auf nahversorgungsrelevante Sortimente Stark begrenzte Ansiedlung von zentrenrelevanten Sortimenten CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 33

13 Nahversorgungszentrum Straßburger Platz (C2) Vorschlag zur Abgrenzung Abgrenzung Nahversorgungszentrum Maßstab: 1 : Bearbeitung: Cima GmbH 2008 Straßburger Platz CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 34

14 Nahversorgungszentrum Straßburger Platz (C2) Charakteristik Straßburger Platz Einzelhandelsbetriebe Verkaufsfläche in qm VK im periodischen Bereich in qm 7 (Lidl, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Takko, Kik, Geschenke) (47,4 %) VK im aperiodischen Bereich in qm davon zentrenrelevantes Sortiment in qm Gute Erreichbarkeit (Anbindung ÖPNV durch S-Bahn) Gute Parkmöglichkeiten (Nähe Park & Ride) (52,6 %) Wichtige Nahversorgungsfunktion für die Wohngebiete im Umfeld der Rathenaustraße & Godshorner Straße Städtebaulich integrierte Lage Neben nahversorgungsrelevanten Sortimenten auch einzelhandelsnahe Dienstleistungen (Reisebüro, Nagelstudio, Frisör) & öffentliche Einrichtungen Straßburger Platz Fokussierung auf nahversorgungsrelevante Sortimente Stark begrenzte Ansiedlung von weiteren zentrenrelevanten Sortimenten CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 35

15 Nahversorgungszentrum Engelbostel - Heidestraße (C3) - Vorschlag zur Abgrenzung Heidestraße 2-4 Abgrenzung Nahversorgungszentrum Heidestraße 24 Edeka aktiv - Markt Maßstab: 1 : Bearbeitung: Cima GmbH 2008 CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 36

16 Nahversorgungszentrum Engelbostel - Heidestraße (C3) - Charakteristik Heidestraße Einzelhandelsbetriebe Verkaufsfläche in qm VK im periodischen Bereich in qm VK im aperiodischen Bereich in qm davon zentrenrelevantes Sortiment in qm 5 (Edeka, 2 Bäckereien, Apotheke, Schreibwaren) (89,7 %) 60 (10,3 %) 60 Heidestraße 2-4 Heidestraße 24 Edeka aktiv - Markt Nahversorgungsfunktion für den Stadtteil Engelbostel Städtebaulich integrierte Lage Keine direkte Verbindung zwischen Edeka & übrigen Einzelhändlern der Heidestraße (Distanz ca. 130 m) Neben nahversorgungsrelevanten Sortimenten auch einzelhandelsnahe Dienstleistungen (Bank) & Gastronomie Prüfung der Erweiterungsmöglichkeiten des NVZ um einen Discounter Fokussierung auf nahversorgungsrelevante Sortimente Stark begrenzte Ansiedlung von zentrenrelevanten Sortimenten CIMA Beratung + Management GmbH Köln Leipzig Lübeck München Stuttgart Ried i.i. (A) cima.luebeck@cima.de 37