Exposé. Bieterverfahren Neubaugebiet Hügelstraße - potentielle Wohnbaufläche - Velbert-Neviges Standort. Baugebiet Hügelstraße.

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1 Exposé Bieterverfahren Neubaugebiet Hügelstraße - potentielle Wohnbaufläche - Velbert-Neviges Standort A535 Standort Von-Behring-Straße Baugebiet Hügelstraße

2 Inhaltsverzeichnis Bezeichnung Seite Lage im Stadtgebiet 3 Stadtplanausschnitt 4 Flurkarte 5 Objektbeschreibung & Lage 6 Erschließung 7 Planungsrecht 8 Vertragliche Bestimmungen, Bauverpflichtung, Übertragung, Kosten 9 Bieterverfahren 10 Digitale Unterlagen 11 Städtebaulicher Entwurf 12 Städtebaulicher Entwurf (inkl. Luftbild) 13 Detailinformationen 14 Dieses Exposé sowie alle beigefügten Informationen wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Die Unterlagen stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.

3 Lage im Stadtgebiet Standort A535 Kein amtlicher Lageplan. Vervielfältigung und weitere Verwendung nicht gestattet. Standort Von-Behring-Straße 3

4 Stadtplanausschnitt S-Bahn Essen - Wuppertal Autobahnanschluss A 535 Standort Geobasisdaten Kreis Mettmann - Vermessungs- und Katasteramt Geobasisdaten Land NRW, Bonn 4

5 Flurkarte (aktuelle Nutzung) Geobasisdaten Kreis Mettmann - Vermessungs- und Katasteramt Geobasisdaten Land NRW, Bonn 5

6 Objektbeschreibung Neubaugebiet Hügelstraße, Velbert-Neviges Die Stadt Velbert beabsichtigt eine m² große Fläche in attraktiver Lage im Neubaugebiet Hügelstraße an einen Bauträger zur Bebauung mit Wohnhäusern zu verkaufen. Das Neubaugebiet umfasst insgesamt 51 Baugrundstücke. Der Großteil der Vermarktung erfolgt im Rahmen der Einzelvergabe durch die Stadt Velbert, wodurch eine gewollte Vielfalt bei der Bebauung erzielt werden soll. Der Bebauungsplan sieht eine offene, eingeschossige Bauweise für hauptsächlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften vor. Bei der hier zu veräußernden Fläche handelt es sich um das Grundstück Gemarkung Kleinehöhe, Flur 1, Flurstück 2247 mit m² im rechtskräftigen Bebauungsplan 432 Obere Hügelstraße. Lage Die Fläche befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Velbert-Neviges mit fantastischem Fernblick auf die grünen Hügel von Wuppertal. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A 535 (Richtung Wuppertal und VelbertMitte) und den Anschluss A 44 (Richtung Essen und mittelfristig auch Richtung Düsseldorf) aus. Auch der öffentliche Personennahverkehr überzeugt mit dem naheliegenden S-Bahn Anschluss Rosenhügel nach Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Außerdem sind Kindergärten und Schulen, Einrichtungen der Freizeitgestaltung sowie gute Nahversorgungsangebote schnell erreichbar. Seitens der Stadt wurden von 44 Grundstücken für Doppelhäuser und Einfamilienhäuser bereits 34 Grundstücke verkauft. Die restlichen 10 Grundstücke sind reserviert. Dies unterstreicht die große Nachfrage für dieses kleine Wohngebiet. Auch für das hier angebotene Grundstück gibt es bereits eine Liste von Interessenten, welche dem Erwerber mit übergeben wird. 6

7 Erschließung Das Grundstück wird über die bestehende Straße Zum Tellerhof erschlossen, die aktuell mit einer Wendeanlage endet. Diese wird geringfügig ausgebaut und ermöglicht so eine zusätzliche Erschließung von weiteren Eigenheimen. Mit einem Fußweg wird die Erweiterung Zum Tellerhof mit der neuen Straße zum Lohsiepen angebunden. Die Baustraße ist bereits fertig gestellt. Der Endausbau der Straße erfolgt bei einem Vermarktungsstand von 80 % des Gesamtgebietes Obere Hügelstraße. Schmutzwasser kann in das bestehende Leitungsnetz eingeleitet werden. Regenwasser hingegen muss auf den privaten Grundstücken versickert werden. Die Erschließungskosten bis zur Grundstücksgrenze sind im Kaufpreis inbegriffen. Die innere Erschließung (Privatstraße) sowie Ver- und Entsorgungseinrichtungen müssen für eine Entwicklung und Bebauung der Fläche vom Investor hergestellt und getragen werden. 7

8 Planungsrecht Der Bebauungsplan 432 Obere Hügelstraße wurde am im Rat der Stadt Velbert verabschiedet. Als Gebietsfestsetzung ist ein allgemeines Wohngebiet (WA) vorgesehen. Art und Maß der baulichen Nutzung orientiert sich dabei am Bestand und der Ortsrandlage mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit überwiegend Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern. Das Baufenster für das hier angebotene Grundstück lässt dabei die Bebauung für eine Mischung der verschiedenen Einfamilienhaustypen (Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäuser) offen. Das Maß der baulichen Nutzung liegt bei einem Vollgeschoss. Für die Dächer der Hauptbaukörper sind Satteldächer mit einer Neigung von zulässig, was einen sinnvollen Dachausbau für zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Der Bebauungsplan ist einsehbar unter [ca. 1 MB]: Einzelheiten zur Art und Weise der Bebauung sollten vor Angebotsabgabe mit der Abteilung Planungsamt abgestimmt werden. Ansprechpartner: Herr Tim Edler, Telefon: 02051/ , tim.edler@velbert.de Kein amtlicher Lageplan. Vervielfältigung und weitere Verwendung nicht gestattet. 8

9 Vertragliche Bestimmungen, Bauverpflichtung, Übertragung, Kosten Das Grundstück wird zum Zweck der Bebauung verkauft. Unter anderem wird im Rahmen des Kaufvertrages folgendes geregelt: Der jeweilige Käufer wird verpflichtet, das Grundstück im Rahmen einer Bauverpflichtung gemäß rechtskräftigen Bebauungsplan zu bebauen. Im Zuge des Haftungsausschlusses stellt sich die Stadt Velbert von allen Ansprüchen bzgl. der Bebaubarkeit, Baugrundbeschaffenheit, des Bergbaus, etc. frei. Außerdem werden keine Garantien oder Beschaffenheitsansprüche gegeben. Das Grundstück wird gekauft wie es steht und liegt. Alle mit der Durchführung des Vertrages entstehenden Kosten gehen ausschließlich zu Lasten des Käufer, beispielhaft werden erwähnt Grunderwerbsteuer, Vermessungs- und Katasterkosten zur Parzellierung, Notar- und Gerichtsgebühren etc.. Das Grundstück ist im Grundbuch lastenfrei, unter anderem erfolgt im Zuge des Verkaufes jedoch die Eintragung einer Gewerbebetriebsbeschränkung, eines Vorkaufsrechtes, eines Rücktrittsrechts und eines Wiederkaufrechtes. Das Baulastenverzeichnis kann eigenständig eingesehen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Aufstellung der Kaufvertragsinhalte nicht abschließend ist. 9

10 Bieterverfahren Das Bieterverfahren wird auf Basis der folgenden Punkte vorgenommen: Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot, wie es liegt und steht. Ein weiteres Nachbieten ist in diesem Verfahren nicht möglich. Der Mindestkaufpreis von ,00 Euro muss erreicht werden. Der Kaufpreis entspricht einem erschließungs- und kanalanschlussfreien Kaufpreis von 260 /qm (bezogen auf die äußere Erschließung). Angebote, die nach dem Abgabetermin eingehen, können nicht mehr berücksichtigt werden. Alle Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf trägt der Käufer. Die Fälligkeit der Kaufpreiszahlung erfolgt unmittelbar nach Besitzübergang. Bei Interesse an einem Erwerb der Fläche zu den genannten Konditionen ist ein schriftliches, auflagen- und bedingungsfreies Kaufangebot ggf. mit Aussagen zu Bebauungskonzepten in einem verschlossenen Umschlag bis zum , 12:00 Uhr an folgende Anschrift zu richten: Stadt Velbert ungeöffnet weiterleiten Wirtschaftsförderung Kaufpreisangebot Hügelstraße Thomasstraße 1a Velbert Die Bieter müssen Ansichten der geplanten Häuser mit der Abgabe des Gebotes einreichen. Es wird erwartet, dass bei Abgabe eines Angebots die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist. Der Meistbietende erhält nach Ablauf der Frist und Angebotswertung eine schriftliche Mitteilung und muss auf Anfrage nach Erhalt der schriftlichen Mitteilung eine entsprechende Zusage des finanzierenden Instituts beibringen. Die unterlegenen Bieter werden in Kenntnis gesetzt, dass ihr Gebot nicht den Zuschlag erhalten hat. Ferner behält die Stadt Velbert sich vor, das Verfahren zu jedem Zeitpunkt und ohne Angabe von Gründen zu ändern oder zu beenden. Die Interessenten können gegenüber der Stadt Velbert im Rahmen dieses Verfahrens keine vorvertraglichen Kosten und keine Entschädigungsansprüche für Aufwendungen jedweder Art geltend machen. Dies gilt auch bei einer vorzeitigen Beendigung des Verfahrens. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposés, der Anlagen sowie der im Internet verfügbaren Unterlagen wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich nicht um eine Ausschreibung nach VOB/VOL handelt. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen städtischen Gremien. Die politischen Gremien bleiben in ihrer Veräußerungsentscheidung frei. Für den Höchstbietenden besteht daher kein Rechtsanspruch auf einen Verkauf. 10

11 Digitale Unterlagen Das Anschreiben und das Exposé können Sie im Internet auf der Seite der Wirtschaftsförderung unter folgendem Link abrufen: Der städtebauliche Bebauungsplan Nr Obere Hügelstraße ist unter folgendem Link abrufbar: Das Versickerungsgutachten, steht zur Verfügung unter: Die Schalltechnische Untersuchung steht zur Verfügung unter: Der Landschaftspflegerische Fachbeitrag steht zur Verfügung unter: Baugebiet Hügelstraße Kein amtlicher Lageplan. Vervielfältigung und weitere Verwendung nicht gestattet. 11

12 Städtebaulicher Entwurf Kein amtlicher Lageplan. Vervielfältigung und weitere Verwendung nicht gestattet. 12

13 Städtebaulicher Entwurf (Luftbild) Geobasisdaten Kreis Mettmann - Vermessungs- und Katasteramt Geobasisdaten Land NRW, Bonn 13

14 Detailinformationen Bezeichnung: Zum Tellerhof Grundstücksgröße: qm Kaufpreis: gegen Höchstgebot Verfügbarkeit: sofort Planungs-/Baurecht: 432 Obere Hügelstraße (rechtskräftig) Eigentümer: Stadt Velbert Angebotsabgabe bis: , 12:00 Uhr Angebotsabgabe an: Stadt Velbert ungeöffnet weiterleiten Wirtschaftsförderung Kaufpreisangebot Hügelstraße Thomasstraße 1a Velbert Ansprechpartner: Herr Leonhard Sibbing Wirtschaftsförderung Velbert Thomasstr. 1a Velbert Telefon: 02051/ Fax: 02051/ Ansprechpartner für Fragen der Bebauung: Herr Tim Edler Planungsamt Thomasstr Velbert Telefon: 02051/ Fax: 02051/ tim.edler@velbert.de 14