Sonnige 2.5- und 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Weitsicht. Wydackerstrasse Zollikofen

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1 Sonnige 2.5- und 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Weitsicht Wydackerstrasse Zollikofen

2 Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Zollikofen 3 Kartenausschnitte 4 Objektinformationen 5 Daten, Fakten / Verkaufsrichtpreis 6 Fotos 7 Allgemeine Verkaufsbedingungen 8 Beilagen ab 9 - Grundrisspläne - Grundbuchauszüge Besichtigung Möchten Sie die Wohnungen besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Verhandlungspreis CHF für beide Wohnungen inkl. Nebenräume und 3 Einstellhallenplätze Übergang von Nutzen und Schaden nach Vereinbarung. Kontaktperson Wirz Tanner Immobilien AG Brigitte Senn-Jaun, brigitte.senn@wirztanner.ch 2

3 Die Gemeinde Zollikofen befindet sich in der Region Bern nördlich der Bundeshauptstadt. Mit 10'000 Einwohnern und knapp 5'000 Arbeitsplätzen ist Zollikofen ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum vor den Toren Berns und gehört zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton. Immobilien und Areale werden zu erschwinglichen Preisen gehandelt, und das Lohnniveau für Arbeitskräfte ist angemessen. Im aktuellsten Rating des kantonalen Handels- und Industrievereins von 2011 gehört Zollikofen in Sachen Wirtschaftsfreundlichkeit zur sogenannten Elite der Rating-Gemeinden. Öffentlicher Verkehr Zollikofen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erstklassig erschlossen (Verkehrsknoten Bahnhof Zollikofen, RBS-Linie Bern - Unterzollikofen, Ortsbus Unterzollikofen - Hirzenfeld, Ortsbus Worblaufen - Bremgarten, Postauto Bahnhof Zollikofen - Kirchlindach - Bern). Station Steinibach zu Fuss ca. 5min. Bahn S9 mit 15min Fahrzeit HB Bern 9min Individualverkehr Autobahn- Anschlüsse in Wankdorf oder Schönbühl Schulen/ Einkauf Zollikofen ca min Die Gemeinde in Zahlen Zentrale Lage Rund 10'000 Einwohner Knapp 5'000 Arbeitsplätze Um die 400 Unternehmen Fläche: 5,39 Quadratkilometer Höchster Punkt: 594 m.ü.m. Tiefster Punkt: 490 m.ü.m. Quelle: Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage 3

4 Karte 4

5 Objektinformationen Sonnige 2.5- und 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen in der 2. und somit obersten Etage mit Weitsicht. Die beiden Objekte befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gesamthaft 6 Parteien. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzulegen oder die kleine Wohnung als Generationenwohnung zu nutzen oder einfach weiterzuvermieten. Ganz nach Ihren Wünschen. Nettowohnfläche: 54 m2 für die 2.5-Zimmer und 95 m2 für die 4.5-Zimmerwohnung. Zu den beiden Wohnungen gehören zwei Kellerräume und 3 Einstellhallenplätze. Der Ausbau entspricht nicht mehr den heutigen modernen Ansprüchen und wünscht sich eine Auffrischung. Vielleicht besitzen Sie handwerkliches Geschick und möchten Ihre Ideen und Fantasien einbringen. Packen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen! Getätigte Sanierungen und Investitionen im ganzen Haus Fassade komplett inkl Dämmung Dach Sarnafil 1998 Gasheizkessel Treppenhaus vor ca. 7 Jahren Malerarbeiten vor ca. 5 Jahren Kamin inkl. Steigschacht Herbst 2013 Waschmaschine Herbst 2013 erneuert Getätigte Sanierungen und Investitionen in der 4.5-Zimmer-Wohnung Neuer Kochherd Glaskeramik 2012 und Steamer Kühlschrank und vor ca. 5 Jahren Geschirrspüler Balkon mit Keramikplatten Herbst 2013 versehen Balkonverglasung ca Getätigte Sanierungen und Investitionen in der 2.5-Zimmer-Wohnung Neuer Kochherd vor ca. 5 Jahren Neuer Kühlschrank vor ca. 5 Jahren Wohnung gestrichen 2012 Bodenbelag: Nadelfilz 2010 Balkon mit Keramikplatten versehen Herbst

6 Daten und Fakten OBJEKT 2.5- UND 4.5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT NEBENRÄUMEN UND 3 EINSTELLHALLENPLÄTZEN Grundbuchblatt Nummer 2.5-Zimmerwohnung 4.5-Zimmerwohnung Einstellhalle Baujahr 1971 Nettowohnflächen 2.5-Zimmerwohnung 4.5-Zimmerwohnung Amtlicher Wert 2.5-Zimmerwohnung 4.5-Zimmerwohnung 54 m2 95 m2 CHF CHF Heizung / Warmwasser Heizkessel Heizung Fenster Jahre Ersetzt vor 7 Jahren Fussbodenheizung mit Danfossventilen Dreifach verglast (Aussen Alu, innen Holz) Einstellhallenplätze 3 Aufzugsanlage Besucherparkplätze nicht vorhanden Blaue Zone Steuerfuss der Gemeinde Zollikofen Kanton Liegenschaftssteuer 1.49 Einheiten 3.06 Einheiten 1.10 %o Promille vom Amtlichen Wert Verhandlungspreis CHF

7 Fotos 7

8 Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Übergang von Nutzen und Gefahr resp. Rechte und Pflichten erfolgt nach Vereinbarung. Die Kosten für den Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowie die Grundbuch- und Staatsabgaben etc. sind im obgenannten Kaufpreis nicht eingerechnet und durch den Käufer zu übernehmen. Das Verkaufsobjekt wird grundsätzlich in dem sachlichen und rechtlichen Zustand, in dem es sich heute befindet, verkauft. Die Gewährleistungspflicht des Verkäufers wird soweit gesetzlich zulässig, wegbedungen. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Verkaufsrichtpreis. Sollten mehrere Parteien Interesse bekunden und den angegebenen Preis bieten, so zählt schlussendlich das höchste Angebot. Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen bezüglich dieser Liegenschaft und dessen Kaufabschluss werden ausschliesslich durch die Firma Wirz Tanner Immobilien AG, Bern, getätigt, welche über ein Exklusivmandat verfügt. Diese Verkaufsdokumentation ist weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich. 8