Investment in Wiener Wohnimmobilien

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1 Investment in Wiener Wohnimmobilien Sicherheit Ertrag Wertsteigerung September 2017

2 Wiener Wohnimmobilienmarkt Starkes Wachstum sicheres Investment Stärkstes Bevölkerungswachstum in Mitteleuropa Zuzug ca /Jahr Bevölkerungsentwicklung Wien Angaben in Mio. Quelle: Statistik Austria Hohe Lebensqualität (2017 zum 8. Mal in Folge Platz 1 der Mercer-Studie Quality of Living ) 2,08 1,81 1,86 1,88 1,91 1,93 1,96 1,98 1,99 2,01 2,02 2,03 Bis 2020 werden jährlich * neue Wohnungen benötigt Deckungsgrad derzeit: 31% - extremer Nachfrageüberhang Durchschnittlicher Preis/m² einer neuen Eigentumswohnung 2017: EUR 4.900* 1,8 Mrd. Transaktionsvolumen % des gesamten Immobilienmarktes in AT Transaktionsvolumen Immobilienmarkt Österreich Angaben in % Quelle: EHL Wohnen in Wien: 40 % am Gesamt-Transaktionsvolumen *Quelle: Bulwiengesa Studie Wohnungsmarkt Wien 2017 Rest: Bürohandel, Einzelhandel, Hotel, Logistik, etc. 2

3 Wiener Wohnimmobilienmarkt Was wird benötigt was bewegt den Markt? Bis 2035 wird die Wiener Bevölkerung auf ca. 2,1 Mio anwachsen ca. 1 Mio Haushalte 75% aller Haushalte werden Singlewohnungen (45%) oder 2-Personen- Haushalte (30%) sein Das am stärksten wachsende Segment sind leistbare Wohnungen zwischen 30 und 65m² Dem Trend folgend werden Mietwohnungen (derzeit 73% aller Wohnungen in Wien) weiterhin am stärksten gefragt sein Personenanzahl pro Haushalt in Wien PHH 2PHH 3PHH 4PHH 5PHH 6+ PHH Quelle: Stadt Wien, MA 23, Statistikjournal 01/2016 Wohnungsgrößen sinken: 3-Zimmer- Wohnungen beginnen bei ca. 60m² Wohnraum ist das knappste Gut im Ballungsraum Wien 3

4 CPI Immobilien Gruppe Unternehmen Ankauf, Entwicklung und Verwertung von Wiener Gründerzeithäusern Seit 2016 Ergänzung um Neubauprojekte in und um Wien 20 Jahre Erfahrung und Know-how Über 200 Immobilienprojekte erfolgreich realisiert Langjähriger Partner von privaten und institutionellen Investoren Projektvolumen 2016: 114 Mio. davon Investorenkapital; 41 Mio Projektvolumen per : 128 Mio. davon Investorenkapital: 38 Mio. CPI Gruppe Standardisierte und individuelle Lösungen für Investoren aus Österreich, Deutschland und Israel Wohnimmobilien in Wien 4

5 Ganzheitliches Leistungsspektrum Unsere Strategie: Alles aus einer Hand Abdeckung aller Geschäftsbereiche von der Idee und Konzeption bis zur Verwertung Effiziente Lösungen mit nachhaltigem Wert Hoher Standardisierungsgrad Organisationsbereiche durch erfahrene Manager betreut Erfüllung der mittel- und langfristigen Veranlagungsziele unserer Investoren 5

6 Wiener Wohnimmobilienmarkt Diversifizierte Strategie nachhaltiger Erfolg Hauptgeschäftsfeld der CPI Gruppe: Entwicklung von Zinshäusern kleine, nachgefragte Wohnungen für das größte Marktsegment in guten B-Lagen Diversifizierung: Bei Projekten in Lagen innerhalb des Gürtels erfolgt der Exit durch Verkauf der einzelnen Wohnungen (als Investment oder an Endkunden) erzielbare Preise sprechen für Einzelabverkauf Ergänzung der Strategie: Seit 2016 Realisierung von Neubauprojekten in und um Wien 6

7 Das richtige Produkt Unser aktuelles Angebot Direktinvestments Investments in Unternehmensanleihen 3-Jahres Haus classic Wiener Gründerzeit Anleihe

8 3-Jahres-Haus classic 170 Investoren 30 Projekte 188 Mio. Volumen* Art des Investments Direktbeteiligung Mindestzeichnung Investmentzeitraum 3 Jahre Rückzahlung *seit 2013 Strategie Ertrags- und Wertoptimierung Gewinn

9 3-Jahres-Haus classic Keep it save and simple Der Kaufpreis ist durch ein Wertgutachten dokumentiert Fixbudget: Zusatzkosten oder Nachforderungen sind ausgeschlossen Grundbücherlicher Eigentümer der Immobilie ist die GmbH und damit die Investoren Die Garantie zum Rückkauf zu 118 % Keine versteckten Nebenkosten Ankauf, Entwicklung, Verwaltung und Mietermanagement durch die CPI Gruppe 9

10 Wiener Gründerzeit Anleihe Profitieren vom Wiener Wohnimmobilienmarkt Gründerzeit heißt Renditezeit Öffentliches Angebot 10 Jahre Laufzeit jährlich kündbar 10

11 Wiener Gründerzeit Anleihe Struktur ISIN; WKN Emittentin Emissionsvolumen Nennbetrag Laufzeit Kündigung Mindestzeichnung Kupon Ausgabeaufschlag Status Fälligkeit Zeichnungsfrist Zinszahlung Öffentliches Angebot DE000A2GS3J0; A2GS3J Wiener GZ Immobilien GmbH EUR EUR je Stück bis 15. September 2027 (einschließlich) Jährlich, erstmalig am EUR (5 Schuldverschreibungen) 4,50 % p.a. auf den Nennbetrag 4 % unbesichert, nicht nachrangig (jeweils einschließlich) Quartalsweise 11

12 Wiener GZ Immobilien GmbH Geschäftsgegenstand Verbundenes Unternehmen der CPI Immobilien Gruppe, gegründet 2014 Geschäftsfelder: Erträge aus dem Ankauf und Weiterverkauf von Wohnimmobilien Besicherte Darlehen an Projektgesellschaften Standing Investments mit laufenden Mieterträgen Investments per : Insgesamt 7,67 Mio. in 6 Projekten* Erträge aus Immobilienhandel 2017 (zum ): Erträge aus Immobilienhandel 2016: Ertrag aus Immobilienhandel pro Projekt Ø: *Beteiligung zzgl. Gesellschafterdarlehen 12

13 Kontakt und Rückfragen CPI Immobilien GmbH Hahngasse 3 A-1090 Wien Tel.: Fax: office@cpi.co.at