RE/MAX Stein - Offenes und barrierefreies Wohnen! Sie suchen etwas Besonderes!!

Transkript

1 RE/MAX Stein & Ansbach Tel.: 0911 / Hauptstr. 11 Fax: 0911 / Stein stein-ansbach@remax.de RE/MAX Stein - Offenes und barrierefreies Wohnen! Sie suchen etwas Besonderes!! NIB-ID: 59BA6BCA27 Anbieter-Objektnummer: 2743-GL Nürnberg Kaufpreis: ,00 ca. 156 m² Wohnfläche 4 Zimmer Ihr Ansprechpartner Herr Gerhard Lehmeyer RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr Stein Telefon: 0911 / Fax: 0911 / Mobil: 0163 / stein-ansbach@remax.de OBJEKTDATEN Makler-Provision AUSSTATTUNG 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Etagen-Heizung inkl. MwSt. Freiplatz Kaufpreis ,00 barrierefrei Hausgeld 264,00 Anzahl Zimmer 4 Anzahl 2 Badezimmer Anzahl separater 1 WCs Wohnfläche 156 qm Baujahr 1850 Zustand gepflegt OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung ist barrierefrei und sehr gut geeignet für behinderte Menschen. Rechts von der Hauptwohnung sind noch 1,5 Zimmer mit Bad und WC als separate Einheit. Hier können Sie untervermieten oder es als Büro oder als sonstige Nutzfläche einrichten. In den Wohnräumen liegt ein sehr gepflegter Vollholzparkettboden. Vom Wohnbereich geht eine Steintreppe in den ca. 30m² großen Keller. Im Hof vor dem Wohnungseingang ist ein PKWStellplatz Ihrem neuen Zuhause zugeordnet. Ein Baubescheid - Wohnraumnutzung ist erstellt worden und liegt vor. Der genehmigte Grundriss ist bereits einsehbar und wird Ihnen mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. Freuen und nutzen Sie für sich diese flexible und attraktive Immobilie nahe dem Herzen Nürnbergs. Wenige Korrektur- oder Renovierungsarbeiten und Sie erhalten Ihr wertvolles Juwel. RE/MAX Stein - Offenes und barrierefreies Wohnen! Sie suchen etwas Besonderes!! - Seite 1 von 6

2 Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Baujahr lt. Energieausweis 1850 Endenergieverbrauch beträgt 76,6 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C LAGE Bärenschanze, nahe dem Pegnitztal und trotzdem mitten in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten in reichhaltiger Zahl sind rund um die Immobilie. Öffentliche Verkehrsmittel "U-Bahn und Busse" sind in 2-3 Minuten Gehweg erreichbar. Parkplätze gibt es in der Strasse und den umliegenden Strassen genug. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca Minuten in der Innenstadt von Nürnberg. AUSSTATTUNG Die Immobilie besteht aus der Fläche der Wohnung, Eingangsbereich, Wohnen-Essen-Leben auf einer großen Fläche in der Mitte. Rechts geht es zur geräumigen Küche mit Granitarbeitsplatte der Einbauküche für Rollstuhlfahrer. Diese gut erhaltene Bulthauptküche ist nicht im Angebotspreis berücksichtigt. Dahinter gibt es noch einen Abstellraum (derzeit offen) und das behindertengerechte Bad mit DU, WC, Pissior und Waschtisch. Links vom Hauptraum sind weitere Abstellräume geplant und ganz hinten ist noch der Raum, der bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Sie entscheiden, wie Sie die Flächen der Immobilie nutzen wollen. Vom Hof aus kommen Sie vor dem Eingang zur Immobilie noch in die 1,5 Zimmer Wohnräume (oder Büro) mit eigenem barrierefreiem Bad. Sie sind behindert oder sogar Rollstuhlfahrer, dann ist das Ihre ideale Immobilie. Aber auch Nichtrollstuhlfahrer können diese besondere Immobilie genießen. SONSTIGES Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist C. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de RE/MAX Stein - Offenes und barrierefreies Wohnen! Sie suchen etwas Besonderes!! - Seite 2 von 6

3 Unsere Referenzen: IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr Stein Tel.: 0911 / stein-ansbach@remax.de Vertretungsberechtigter BADALES GmbH, vertreten durch Frank Leonhardt Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, Zirndorf Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. RE/MAX Stein - Offenes und barrierefreies Wohnen! Sie suchen etwas Besonderes!! - Seite 3 von 6

4 Küche Wohnen Bellevue 2017 RE/MAX Stein - Offenes und barrierefreies Wohnen! Sie suchen etwas Besonderes!! - Seite 4 von 6

5 Eingangsbereich Bad Kellerabgang RE/MAX Stein - Offenes und barrierefreies Wohnen! Sie suchen etwas Besonderes!! - Seite 5 von 6

6 REMAX-Ihr Makler in der Metropolregion Stein RE/MAX Stein - Offenes und barrierefreies Wohnen! Sie suchen etwas Besonderes!! - Seite 6 von 6