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1 Immobilien- und Anlagenvermittlungs- GmbH DAS BESONDERE EINFAMILIENHAUS BERNARD-SHAW-STRASSE 19A I DRESDEN - KLEINZSCHACHWITZ

2 OBJEKT BERNARD-SHAW-STRASSE 19A I DRESDEN - KLEINZSCHACHWITZ

3 OBJEKT BERNARD-SHAW-STRASSE 19A I DRESDEN - KLEINZSCHACHWITZ Lage Kleinzschachwitz/ Meußlitz ist ein historischer Stadtteil Dresdens, geprägt durch den russischen Fürsten Putjatin. Dies zeigt sich besonders architektonisch. Unter Putjatin entstanden prachtvolle Villen sowie Garten- und Parkanlagen direkt am Elbufer, die über die Grenzen Dresdens hinaus Berühmtheit erlangten und viele Persönlichkeiten anlockten. Diese und zahlreiche wohlhabende Dresdner errichteten hier ihre Sommerhäuser. Von den Stadtvillen aus diesen Jahren, die nach erfolgreicher Sanierung das Flair von Kleinzschachwitz widerspiegeln, stehen über 60 unter Denkmalschutz. Durch die Bebauung sind von der einstigen Bewaldung nur noch Reste verblieben, trotzdem gilt der Stadtteil als sehr durchgrünt. Die Kleinzschachwitzer Personen- und Autofähre ermöglicht die Überfahrt zur einmaligen barocken Schloß- und Gartenanlage Pillnitz, wo man den Einklang zwischen herrschaftlicher Architektur und Natur genießen kann. Kilometerlange Rad- und Wanderwege, gemütliche Restaurants und Biergärten ermöglichen die Erholung vom Alltag. 1 Objekt Bernard Shaw-Straße 19A Grundstücksfläche (Skizze)

4 OBJEKT BERNARD-SHAW-STRASSE 19A I DRESDEN - KLEINZSCHACHWITZ Objektbeschreibung Das nahe Kleinschachwitz gelegene Haus in Vollholzbauweise ist nach strengen ganzheitlichen, ökologischen und baubiologischen Anforderungen entstanden. Der angrenzende großzügige Garten ist liebevoll gestaltet und bietet neben herrlichen Spielmöglichkeiten einen Grill-und Feuerplatz. Über eine Eingangsterrasse und den eingeschossigen Vorbau betritt man das Haus. Das Raumprogramm beinhaltet die Schaffung eines privaten Rückzugraumes von Eltern und Kindern im Obergeschoss. Die Räume gehen bis unter das Dach und sind teilweise mit kleinen Schlaf-und Abenteuergalerien und zwei Bädern ausgestattet. Auf dem großen Balkon finden alle Familienmitglieder ausreichend Platz. Eine zentrale Holztreppe verbindet offen den Flur im Obergeschoss mit dem Flur des Erdgeschosses. Dadurch ist es auch möglich, das Haus mit geringfügigen Maßnahmen in zwei getrennte Wohnetagen umzubauen. Das Wohnzimmer mit einem Ofen und Sitzbank, eine groß angelegte Küche und das Kaminzimmer bilden das Zentrum des Hauses. Ein angrenzender Hauswirtschafts- und Technikraum mit Fenster bietet ausreichend Platz. Auf der Nordseite liegen die Speisekammer und das WC. Neben der Diele befindet sich eine finnische Trockensauna, welche zur Entspannung einlädt.

5 Objektdaten auf einen Blick Stadtteil: Kleinzschachwitz Gemarkung: Meußlitz Baujahr: 2001 Wohnfläche: 192,58 m² Zimmer: 6,5 Geschosse: 2 Balkon/Terrasse: Balkon und Terrasse vorhanden Grundstücksfläche: 589 m² Bezugstermin: ab 07/2015 Stellplätze: 1 Garten: ja Einliegerwohnung: unkompliziert realisierbar Kaufpreis: Provision: 5% zzgl. MwSt.

6 Ausstattung Holzdielen (Robinie, Ahom) Bodenbelag in Küche und Dielen: Robinienholz hart Bodenbelag in Wohnzimmer und Kaminzimmer: Ahornholz geölt Holz-Außenfassade (Lärche) teilweise Fliesen-Bodenbelag Gemauerter Kamin und Kachelofen mit Holzherd Keramikspüle mit Wandspiegel aus Granit in der Küche Photovoltaikanlage Solarelemente Regenwasseraufbereitungsanlage Anschluss der Waschmaschine an Regen- oder Trinkwasser WC Regenwassenutzungsanlage Saunabereich mit Dusche Strahlungswärme durch Sockelleistenheizung Kamin mit elektrischer Regelung wärmt auch Ofen im Wohnzimmer alle Fenster sind Freisingerfenster Außenseite: Eiche- oder Lärchenholz (hohe Resistenz gegen Witterungseinflüsse) Innenseite: Fichte- oder Tannenholz (ausgezeichnete statische Eigenschaften)

7 BERNARD-SHAW-STRASSE 19A I DRESDEN - KLEINZSCHACHWITZ Terrasse Essen Wohnen Etage: EG Wohnen/Essen 25,24m² Kochen 19,01m² Terrasse (1/3) 8,00m² Sauna 4,60m² Kaminzimmer Dusche Kaminzimmer 3,63m² 10,90m² Speisekammer 3,28m² WC 2,26m² Kochen WC Technik/Hsw Abstellraum Flur 8,81m² 2,76m² 5,76m² Diele 7,72m² Flur Speisekammer 101,97m² Technik- Hauswirtschaft Diele Abst. Dusche Sauna

8 BERNARD-SHAW-STRASSE 19A I DRESDEN - KLEINZSCHACHWITZ Balkon Etage: OG Eltern 11,42m² Kind 3 Eltern Kind 1 Kind 2 Kind 3 12,58m² 12,58m² 14,86m² Balkon(1/2) 12,00m² Bad 5,35m² Du/WC 3,28m² Bad Arbeitszimmer Flur 4,31m² 10,27m² Treppe 3,96m² Kind 2 90,61m² Du/WC Flur Arbeitszimmer Kind 1 Abst.

9 Impressum Herausgeber: SNG Immobilien - und Anlagenvermittlungs-GmbH Layout & Illustrationen: DIE Medienproduktion Kontakt: SNG Immobilien - und Anlagenvermittlungs GmbH Königstr Dresden Tel.: 0351/ Fax: 0351/ Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer, daher übernehmen wir dafür keine Gewähr/ Grundrisse ohne Maßstab

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