Alsdorf Broicher Siedlun. Freistehendes Einfamilienhaus. Eschweiler - Kinzweiler ,00. Eschweiler Kinzweiler

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1 Eschweiler - Kinzweiler Alsdorf Broicher Siedlun Freistehendes Einfamilienhaus Eschweiler Kinzweiler ,00 Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises

2 Allgemeine Informationen Baujahr: 1989 (kernsaniert) Grundstück: 542 qm Wohnfläche: ca. 149,51 qm Garagenstellplätze: 2 Außenstellplätze: 1 Anzahl Zimmer: 5 bis 6

3 Daten im Überblick Objektart: Einfamilienhaus Postleitzahl: Ort: Eschweiler Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 149,51 qm Grundstück: 719 qm Baujahr: 1989 Anzahl Zimmer: 5 Zimmer (zusätzliches Büro im Keller), Diele, Bad Garten : ja Kaufpreis: ,00 Provision: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises Garage: Doppelgarage Stellplatzanzahl inkl. Garage: 3 Zustand: sehr gepflegter, guter Zustand Heizungsart: Gasheizung Warmwasseraufbereitung: über Heizungsanlage Lage/Ausrichtung: Südwest

4 Objektbeschreibung Es handelt sich bei dem zu veräußernden Objekt um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück im Eschweiler Stadtteil Kinzweiler. Das Einfamilienhaus ist in zweigeschossiger, massiver Bauweise erbaut. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Das sehr gepflegte und gut unterhaltene Haus mit Doppelgarage und zusätzlichem Stellplatz verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete, nicht einsehbare Terrasse und einen gepflegten Garten mit einer großen Spielwiese für Kinder. Das an den Garten angrenzende Grundstück ist unverbaubar. (Naturschutz). Der frühere Altbau wurde im Jahr 1989 grundsaniert und umgebaut. Dazu wurde das Haus um einen Anbau an das bestehende Gebäude erweitert. Im Zuge der Grundsanierung wurde das Objekt baujahresgerecht wärmegedämmt und mit einem Feldbrandklinker versehen. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Die Grundrissgestaltung des Hauses ist zeitgemäß und familiengerecht. Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Mit größeren Modernisierungs und Instandhaltungsmaßnahmen ist in naher Zukunft nicht zu rechnen. Ausstattung Fußbodenbelag: Sanitärbereiche: Fliesenbodenbelag und Laminatboden Das Einfamilienhaus verfügt über ein Badezimmer im Erdgeschoss mit WC und Dusche, ein zusätzliches WC im ersten Obergeschoss und einem weiteren Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche (ensuite zum Elternschlafzimmer im Dachgeschoss). Die Bäder sind deckenhoch gefliest Wasser- und Abwasserinstallationen unter Putz. Die Sani tärobjekte verfügen über einen guten Standard.

5 Elektroinstallationen: Je Raum sind mehrere Lichtauslässe, Schalter und Steckdosen vorhanden. Insgesamt ist die Stromverteilung in einem sehr guten und ordnungsgemäßen Zustand. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde im Rahmen der Sanierungsarbeiten vollständig erneuert Satellitenanlage Innenwände: Fenster: Türen: Fassade: Dach: Heizung: Treppenanlage: Die Innenwände sind überwiegend mit Tapeten und Raufaser tapeziert und mit einem Anstrich versehen Kunststofffenster mit Isolierverglasung in braun Holztüren (Röhrenspantüren) in Buche Fassade, Vorderfront und Rückfront verklinkert (Feldbrandstein)und wärmegedämmt Satteldachkonstruktion mit Wärmedämmung (Dachbodendämmung). Flachdach im Bereich des Anbaues Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung In den Keller und in die Geschosse führende offene Holztreppe Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Eschweiler Stadtteil Kinzweiler. Kinzweiler ist ein zentral gelegener Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen. Autobahnschlussstellen nach Düsseldorf, Köln und Aachen befinden sich in ca. 3 km Entfernung vom Objekt. Ein Bahnanschluss der Euregiobahn mit guten Verbindungen nach Aachen und in die umliegenden Städte der Städteregion Aachen befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bank und Arztpraxen befinden sich im Ort und sind zu Fuß gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 2 km Entfernung vom Objekt (Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte).

6 Das Wohnumfeld ist äußerst attraktiv. Das Objekt liegt nur 200 Meter von der Golfanlage Haus Kambach entfernt. Der Eschweiler Stadtwald, der Blausteinsee, sowie der Sportflughafen Merzbrück befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Unweit des Objektes befindet sich ebenfalls, inmitten des Naherholungsgebietes Alsdorfer Weiher, ein Tierpark. Auf einer Fläche von mehr als 20 ha leben ca. 300 Tiere in 30 Tierarten. Die gesamte Fläche des Tierparks und das angeschlossene Freizeitgelände, inklusive der Gewässer, erstrecken sich auf einem Gelände von mehr als 30 ha. Sonstiges Objektbesichtigungen können jeder Zeit nach vorheriger fernmündlicher Rücksprache mit Herrn Norbert Lillot vereinbart werden (Mobilrufnummer: ). Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass die in dem Exposé gemachten Angaben überwiegend auf Beschreibungen des Verkäufers beruhen, die von uns nur teilweise geprüft werden konnten. Eine Gewährleistung für die gemachten Angaben ist daher ausgeschlossen.

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17 Grundrisse Schnitt des Hauses Grundriss Erdgeschoss

18 Grundrisse Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss

19 Grundrisse Grundriss Garage