Freistehendes Haus mit Charme!

Transkript

1 Zu verkaufen 4632 Trimbach (SO) Freistehendes Haus mit Charme! Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2

3 Trimbach (SO) - Attraktiver Wohnort Trimbach, ein Vorort von Olten, gehört zum Bezirk Gösgen im Kanton SO. Die Gemeinde bietet alles, was man von einem attraktiven Wohnort erwarten kann. Genügend Einkaufsmöglichkeiten von Coop bis Denner, gute Verkehrsanbindungen mit Bahnoder Buslinie und ein reges Vereinsleben mit kulturellen Anlässen. Die nächste Haltestelle der Bahnlinie S9 (Sissach- Olten), ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die S9 verkehrt im Stundentakt in beide Richtungen. So ist Olten in 6 und Sissach in 20 Minuten zu erreichen. Den Kindergarten bis zum 9. Schuljahr können die Kinder in der Gemeinde Trimbach besuchen. Weiterführende Schulen werden in Olten angeboten. Informationen zur Gemeinde erhalten Sie unter:

4 Parzelle Brunnenweg 10, 4632 Trimbach Das freistehende Einfamilienhaus liegt an erhöhter Hanglage und verwöhnt Sie mit einem wunderbaren Ausblick über Trimbach und Weitblick bis zu den Alpen. Der Brunnenweg ist eine Sackgasse und wird nur von den Bewohnern der Strasse befahren. Gerade deshalb zeichnet sich diese verkehrsarme und ruhige Lage aus. Die Grundstücksgrösse beträgt 466 m² Fläche.

5 Sonnenverwöhnte Lage - Sie werden begeistert sein! Die südlich ausgerichtete Parzelle bietet durch seine Hanglage einen idyllischen Garten auf verschiedenen Ebenen. Geniessen Sie warme Sommertage zuhause, fühlen Sie sich wie in den Ferien und lassen Sie Ihre Kinder im Schwimmbecken baden und im Garten herumspringen.

6 Grundriss Erdgeschoss (nicht massstäblich) Das Erdgeschoss - Heimeliges Wohnen Über einen grosszügigen Vorplatz/ Sitzplatz gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, welche direkt auf die sonnenverwöhnte, ca. 20 m² grosse Terrasse führen. Die Küche und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

7

8

9

10 Grundriss Obergeschoss (nicht massstäblich) Das Obergeschoss - Schlafbereich Das Untergeschoss - weitere Räume Im Obergeschosssind zwei geräumige Schlafzimmer, ein verspieltes Kinderzimmer und eine Nasszelle angeordnet. Das Badezimmer wurde vollständig umgebaut und erneuert. Die moderne ebenerdige Dusche wertet es auf und verfügt über ein grosses Fenster. Im Untergeschoss ist der zweite Eingang ins Haus. Weiter sind der Kellerraum, die Waschküche, sowie ein weiterer Raum mit den Öltanks für die Heizung anzutreffen. Dieser Raum bietet weiteren Platz für eine kleine Werkstatt oder einen Hobbyraum.

11

12

13 Grundriss Untergeschoss (nicht masstäblich) Renovationen im Überblick - Innenbereich In allen Zimmern neuer Verputz, Holzböden neu aufbereitet (geschliffen und geölt) Die Nasszelle (OG) wurde komplett saniert und neu erstellt. Die Dachschrägen (OG) wurden mit neuen Gipsplatten versehen. Der Estrich, sowie die Dachschrägen wurden isoliert Die Treppe wurde neu aufbereitet und geölt Im Wohnzimmer wurde neuer Einbauschrank mit Glastüren eingebaut Neue Böden: in allen Fluren, Küche, Nasszellen & Werkstatt Gesamte Elektroinstallation wurde ersetzt inkl. Tableau und neue Lampen wurden ausserhalb und innerhalb des Hauses installiert. Die Anlage ist bereits geprüft und abgenommen Die Heizanlage wurde ersetzt: Neuer Heizkessel (inkl. Kamin) und Wärmepumpenboiler

14

15 Renovationen im Aussenbereich Sämtliche Zimmer im Haus wurden innen neu verputzt und gestrichen inkl. Türen, Fenstern Fenster- und Türen aussen wurden neu gestrichen Im gesamten Aussenbereich (UG) wurde der Putz neu erstellt & gestrichen Das Schwimmbad wurde teilweise neu gemauert und mit Spezialmasse ausgekleidet & neu gestrichen Der Handlauf der Aussentreppe, sowie das Geländer beim Vorplatz/ Sitzplatz wurden vollständig ersetzt und neu angebracht Die Kamin- und Rohreinfassungen auf dem Dach wurden komplett mit Kupferblech neu erstellt Sämtliche Holz- Fensterläden wurden ersetzt, durch neue Alu-Klappläden Geplant: Die Terrasse wird noch mit zwei Infrarotheizkörpern, Terrassen- Glasschiebelementen, sowie einer 2cm-Spezialisolation mit Laminatboden ausgestattet

16 Grundbuch Auszug - 1

17 Grundbuch Auszug - 2 Gebäudeversicherungs - Police

18 Impressum Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Eigentümer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Hinweis für andere Makler: Jegliche Honoraransprüche können nur gestellt werden, wenn dies mit dem zuständigen RE/MAX Makler vor der Objektbesichtigung schriftlich vereinbart und beziffert ist. Reservation und Anmeldung zur Errichtung eines Kaufvertrages: Das Objekt gilt als reserviert, wenn bei RE/MAX Basel die übliche Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzeichnet, ein Finanzierungsnachweis erbracht und die erste Anzahlung in Höhe von CHF eingegangen ist. Die Reservation führt zur umgehenden Anmeldung zur Errichtung eines Kaufvertrages. Eine mündliche Reservation ist nicht möglich. Gebühren: Die Kosten für das Notariat und das Grundbuch gehen je zur Hälfte zu Lasten beider Parteien. Die Handänderungssteuer für den Käufer entfällt, wenn er das Objekt zur Selbstnutzung erwirbt.

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus freistehendes Einfamilienhaus Adresse Brunnenweg 10 PLZ / Ort 4632 Trimbach (SO) Baujahr 1946 / 2014 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3-4 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche in m² ca. 110* m² Nutzfläche in m² ca. 150 m² Kubatur in m³ 558 m³ Grundstücksfläche in m² 466 m² *Berechnet Inkl. Terrasse (ca. 20 m²) Objektzustand *Renovationen gut - frisch renoviert* Auf Seite 13 & 15 aufgelistet Heizungsart Befeuerung Öl-Zentralheizung Radiatoren Gäste WC Keller Terrasse Gedeckter Sitzplatz Aussenstellplatz 1 Carport 1 Verfügbar ab Kaufpreis per sofort CHF 585'000. Der Kaufpreis versteht sich inklusive der geplanten Ausführungen an der Terrasse gemäss Beschrieb auf Seite 15.

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. TWOFORONE - Ihr Team von Basel. Wir freuen uns auf Sie. Sabrina Flückiger Selbst. Immobilienvermarkterin mit eidg. FA M sabrina.flueckiger@remax.ch RE/MAX Immobilien-Kompetenz-Shop Steinentorberg 18 CH-4051 Basel T Immobilien