EXPOSÉ. Wohnen & Arbeiten am Naturraum ***familiengerecht, diskret & individuell*** ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Wohnen & Arbeiten am Naturraum ***familiengerecht, diskret & individuell*** EXPOSÉ Wohnen & Arbeiten am Naturraum ***familiengerecht, diskret & individuell*** ECKDATEN Adresse: Berlin Lichtenrade Bauhr: 1974 Zimmerzahl: 10 Wohnfläche (ca.): 370 m² eis r p f Kau 5.000, 78 Nutzfläche (ca.): 456 m² Grundstücksfläche (ca.): 656 m² Garage: Anzahl Stellplätze: 1 Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Ausstattung: Einfamilienhaus Adresse Berlin Lichtenrade Bauhr 1974 Zimmerzahl 10 Wohnfläche (ca.) 370 m² Nutzfläche (ca.) 456 m² Grundstücksfläche (ca.) 656 m² Kaufpreis ,- Garage Anzahl Stellplätze 1 Garage Anzahl 1 DATEN AUF EINEN BLICK: - 8 Zimmer zzgl. 67 m² großes Wohnzimmer mit angrenzender Südterrasse - insgesamt 4 Bäder (Wannen- bzw. Duschbäder) Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Öl 157,80 kwh / (m²*a) Einliegerwohnung Badezimmer 4 WC 2 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Haustiere Gäste-WC Zustand modernisiert bezugsfrei ab - hochwertige Miele-Einbauküche mit Miele-Geräten: Teppan-Yaki-Grill, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Unterkellert Provision Mit 8 weiteren Zimmern, 4 Bädern und einer neuwertigen 5-Sterne-Miele-Einbauküche mit Kochinsel und exklusiver Küchentechnik, vereint diese außergewöhnliche Immobilie Funktionalität und Qualität mit modernen und zeitgemäßen Wohnen. ab sofort 5 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar und fällig vom Käufer bei Vertragsabschluss. - 2 Süd-Terrassen (ca. 27 m² und 29 m²) und Balkon - 2 Eingänge - ideal für eine separat zu nutzende Einheit als Büro oder für Gäste - Elternschlafzimmer mit angrenzenden Bad, Ankleidezimmer und Balkon - Gäste-Duschbad im EG und Kinderbad im OG - Klimaanlage in 2 Schlafzimmern - Mediterrane, großformatige Fliesen im EG - Buche-Parkettfußboden im Obergeschoss - großer Stauraum im Dachboden - Wirtschaftsräume (große Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller) - Rollläden mit elektronischer Steuerung - Sauna, Alarmanlage - große Garage mit Durchfahrt & zusätzlicher Stellplatz - Zaunanlage mit elektrischem Tor, Gartenhaus - pflegeleichte Gartenanlage mit Beregnungsanlage Lagebeschreibung: Objektbeschreibung: Auf einer Fläche von insgesamt 456 m² bietet dieses familiengerechte Haus mit einem ungeahnten Raumangebot ausreichend Platz für individuelles Wohnen auf zwei Etagen, auch für große Familien! Eine separat zu nutzende Einheit im ausgebauten Gartengeschoss bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Gästewohnung. HIER KÖNNEN SIE WOHNEN UND ARBEITEN - diskret & individuell! In bevorzugter, sehr ruhiger Lage von Berlin-Lichtenrade, mit den Bewohnern von Einfamilienhäusern und Villen als Nachbarn, können Sie Ihr neues Domizil mit Garten ungestört genießen. Ein Natur- und Waldgebiet befindet sich fast vor der Haustür. Der S-Bahnhof und die Geschäftsstraße, Ärzte, Banken, Buslinien, Restaurants, Kitas, Schulen - alles ist sehr rasch zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie den Potsdamer Platz und die Seite 2/6 Energieausweis Schon beim Betreten des 22 m² großen Entrées vermittelt dieses Domizil ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Mit einer idealen Südausrichtung und beinahe raumbreiten, bodentiefen Fensterelementen begeistert der große Wohn- / Eßbereich auf rund 67 m²!

3 Friedrichstraße in ca. 20 Minuten. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sein möchten, ist es bis zur Autobahn und zum Flughafen Schönefeld nicht weit (15 Min.). Entfernungen: - Fernbahnhof Südkreuz: Fahrzeit 14 Minuten, direkt mit der S2 - Hauptbahnhof: Fahrzeit 27 Minuten - Potsdamer Platz: Fahrzeit 21 Minuten - Brandenburger Tor: ca. 16 km - Kurfürstendamm: ca. 19 km - Tempelhofer Hafen: ca. 6 km - Flughafen BBI: ca. 10 km ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DEN VORZÜGEN DIESER WUNDERBAREN HAUPTSTADT-REPRÄSENTANZ UND VEREINBAREN SIE MIT UNSEREM BÜRO EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Wohnzimmer Detail Sonstiges: Besonderer Hinweis: Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Objektbilder: Collage Collage Esszimmer Collage Entrée Seite 3/6

4 Wohnzimmer ca. 35 m² Esszimmer ca. 33 m² Sonnig mit schönem Blick in den Garten 28 m² große Süd-Terrasse Hochwertige Miele-Einbauküche Galerie Seite 4/6

5 Sommeransicht Obergeschoss Schlafzimmer Ihre Beraterinnen mit Format Detail Küche Sauna Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ariane Jauß Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Gartenstr Schönefeld Telefon: Mobil: Tel: 030 / Fax: 030 / uss@missimmo.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 6/6