Auswirkungsanalyse Berlin Porta Pilgramer Straße 7 Anhang

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2 7.1 Zentrale Versorgungsbereiche im Berliner Stadtgebiet Gemeinde/ Bezirke: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Treptow-Köpenick Hauptzentrum Bahnhofstraße Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 12,7% 2,1% in m² Gesamt ,2% Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant , , ,1 Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009), eigene Erhebung Dezember 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Dänisches Bettenlager, Depot, Küchen Ruder ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 2 von 29

3 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands Der projektrelevante Einzelhandel verteilt sich auf zwei Warengruppenspezialisten und einem Küchenhaus sowie Randsortimente kleinerer Fachhändler Dänisches Bettenlager, Küchen Ruder und Depot zeigen die größten Sortimentsüberschneidungen, der Ankerbetrieb Medimax allenfalls Randsortimente (Beleuchtungsartikel) Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen 1,6 6,2% 0,1 2,8 7,0% 0,2 0,5 7,5% < 0,1 0,2 7,2% < 0,1 1,4 7,3% 0,1 Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Der projektrelevante Anteil liegt bei etwa 20 % der vorhandenen und stellt damit einen nur geringen Anteil am Gesamtvolumen dar. Auswirkungen sind zu erwarten, jedoch in der Summe in Größenordnungen, die für das Hauptzentrum zu verkraften sind. (*) marginal Seite 3 von 29

4 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Marzahn-Hellersdorf Stadtteilzentrum Helle Mitte Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf (2013) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 6,2% 5,3% in m² Gesamt ,4% Wettbewerbsrelevanter Anteil ,6 davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant , ,3 Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf (2013), eigene Erhebung November 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Innova Küchen-/ Elektrofachmarkt, Möbelkiste (Möbel An- und Verkauf) ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 4 von 29

5 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands Innova ist als Küchenanbieter stark spezialisiert und stellt damit nur einen kleinen Ausschnitt aus dem Gesamtsortiment des Möbel-Einzelhandels dar. Der Anbieter Möbelkiste ist ein An- und Verkaufs für gebrauchte Möbel. Des Weiteren ist Baby Walz anzuführen, in geringen Flächenanteilen finden sich Überschneidungen (Kinderwagen), darüber hinaus vor allem Randsortimente des Magnetbetriebes Real Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren 0,1 4,4% < 0,1 1,4 6,9% 0,1 Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf 0,9 8,5 % < 0,1 Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel 0,1 5,7% < 0,1 Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen 0,5 7,5% < 0,1 Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Umsatzumverteilungen sind vor allem im Segment Korbwaren (hier v. a. Kinderwagen) spürbar, führen jedoch nicht dazu, dass sich der betreffende Anbieter Baby Walz vom Standort zurückziehen muss. Insgesamt stellen sich die Umsatzrückgänge absolut gesehen nur marginal dar. (*): marginal Seite 5 von 29

6 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Marzahn-Hellersdorf Stadtteilzentrum Elsterwerdaer Platz Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf (2013) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 4,2% 3,9% in m² Gesamt ,9% Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant , , ,9 Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf (2013), eigene Erhebung November 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Dänisches Bettenlager, Küchenbörse & Küche 36 ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 6 von 29

7 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands Überschneidungen sind vor allem aufgrund der beiden vorhandenen Warengruppenspezialisten vorhanden Darüber hinaus wäre allenfalls der örtliche Ankerbetrieb Kaufland mit den entsprechenden Randsortimenten anzuführen Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen < 0,1 (*) (*) 1,0 7,0% < 0,1 < 0,1 (*) (*) < 0,1 (*) (*) 0,8 7,5 % 0,1 Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Umsatzumverlagerungen werden in Teilen spürbar sein, beziehen sich aber innerhalb der zentrenrelevanten Sortimente fast ausschließlich auf Randsortimente des Anbieters Kaufland. zudem dürften die beiden Warengruppenspezialisten betroffen sein, wenngleich ein Rückzug vom Standort unwahrscheinlich ist. das Zentrum ist aufgrund seiner in der Summe vorgehaltenen Angebote in der Lage, entsprechende Umsatzverlagerungen zu kompensieren. (*): marginal Seite 7 von 29

8 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Treptow-Köpenick Stadtteilzentrum Schöneweide Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 2% in m² Gesamt % Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant , ,2 0 0,0 Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009), eigene Erhebung Dezember 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Keine lt. Definition ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 8 von 29

9 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands Überschneidungen nur in Randsortimenten Nanu Nana ist als einziger ansatzweise spezialisierter Anbieter anzuführen, Kaufland im Gesamtkontext der wichtigste Anker Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen < 0,1 (*) (*) 0,6 7,7% 0,1 < 0,1 4,5 % (*) Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Entsprechend den Angebotsstrukturen stellen sich die wesentlichen Auswirkungen im Segment Glas/ Keramikwaren/ Geschenkartikel dar, mit knapp 8 % in spürbarer Größenordnung. insbesondere der Anbieter NanuNana wird tangiert. ein Funktionsverlust infolge des Rückzuges eines wichtigen Ankerbetriebes ist jedoch auszuschließen. (*) marginal Seite 9 von 29

10 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Marzahn-Hellersdorf Ortsteilzentrum Hellersdorf Süd Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf (2013) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 9,0% in m² 85,5% 4,7% Gesamt Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant , ,9 davon nichtzentrenrelevant 550 4,7 Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf (2013), eigene Erhebung November 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Teppich Frick, strauss innovation ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 10 von 29

11 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands Im nicht-zentrenrelevanten Kernsortiment findet sich ein Warengruppenspezialist (Teppich Frick) darüber hinaus ist der Anbieter strauss innovation mit seinem breiten Einrichtungsspektrum anzuführen ergänzend finden sich einige kleinteilige Fachhändler, z.t. mit relevanten Randsortimenten Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen 0,7 7,3% 0,1 0,1 5,6% < 0,1 1,1 7,5% < 0,1 Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Auswirkungen sind innerhalb der zentrenrelevanten Randsortimente vor allem in den Segmenten Keramische Erzeugnisse/ Glaswaren sowie Haus- und Heimtextilien zu erwarten, jedoch in Bereichen von unter 10 %. Auch der Anbieter Teppich Frick würde Umsatzrückgänge zu verzeichnen haben, jedoch dürfte der Anbieter aufgrund seines Spezialisierungsgrades nicht derart unter Druck geraten, dass er sich vom Standort zurückziehen muss. Insgesamt sind die zu erwartenden Auswirkungen deutlich spürbar, jedoch zu kompensieren. (*) marginal Seite 11 von 29

12 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Marzahn-Hellersdorf Ortsteilzentrum Mahlsdorf (Hönower Straße) Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf (2013) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 10,5% in m² 3,1% Gesamt ,4% Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant , , ,1 Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf (2013), eigene Erhebung November 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Keine Hauptwettbewerber gemäß Definition ansässig. ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands der Standortbereich weist nur marginale Angebotsüberschneidungen auf ein vorhandener Warengruppenspezialist (Matratzen Outlet) verfügt über eine Seite 12 von 29

13 vergleichsweise geringe darüber hinaus sind lediglich wenige kleine Fachgeschäfte anzuführen, die über projektrelevante Teilsegmente verfügen Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen 0,2 7,6% < 0,1 < 0,1 2,3 (*) 0,1 7,3% < 0,1 0,3 6,5% < 0,1 Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Die squote liegt dementsprechend in der Summe unter 6 % und bewegt sich bei zentrenrelevanten Randsortimenten zwischen rd. 2 und 8 %, absolut gesehen handelt es sich dabei um nur äußerst geringe Umsatzrückgänge von deutlich unterhalb 0,1 Mio.. die trotz der nur geringen Überschneidungen zu erwartenden spürbaren Auswirkungen in einzelnen Teilbereichen hängen primär mit der räumlichen Nähe zum Planstandort zusammen. Das Zentrum ist zwar insgesamt eher schwach aufgestellt, was jedoch mit der Gesamtstruktur zusammenhängt; hier besteht durchaus Handlungsbedarf (z.b. Erneuerung des Lebensmittel-Leitbetriebes). ein Funktionsverlust infolge der prognostizierten Umsatzrückgänge innerhalb der untersuchungsrelevanten Segmente ist jedoch auszuschließen. (*): marginal Seite 13 von 29

14 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Marzahn-Hellersdorf Ortsteilzentrum Mahlsdorf Süd Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf (2013) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 5,2% in m² Gesamt ,8% Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant 220 5, ,2 0 0 Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf (2013), eigene Erhebung November 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Keine Hauptwettbewerber gemäß Definition ansässig. ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands die vorhandenen Strukturen weisen nur marginale Überschneidungen auf Es sind keine Warengruppenspezialisten oder größere Ankerbetriebe mit relevanten Seite 14 von 29

15 Warengruppen vorhanden Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten OTZ- Mahlsdorf Süd derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen 0,3 6,5% < 0,1 0,2 6,5% < 0,1 < 0,1 (*) (*) Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Die möglichen Auswirkungen bewegen sind absolut gesehen in Größenordnungen von deutlich unterhalb 0,1 Mio.. Negative Auswirkungen sind auszuschließen. (*): marginal Seite 15 von 29

16 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Lichtenberg Ortsteilzentrum Am Tierpark Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Berlin-Lichtenberg (2011) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 2,1% 6,2% in m² Gesamt ,5% Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant 450 8, , ,2 Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Berlin-Lichtenberg (2011), eigene Erhebung Dezember 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Keine Hauptwettbewerber gemäß Definition ansässig. ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 16 von 29

17 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands nahversorgungsorientiertes Zentrum mit den Ankernutzern Kaisers, Netto und Rossmann zwei kleine Anbieter mit nicht zentrenrelevantem Kernsortiment (Küchen und Polstermöbel) sind zudem ansässig wenig Überschneidungen bei kleinteiligen Facheinzelhändlern Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen 0,2 4,0% < 0,1 0,1 5,1% < 0,1 < 0,1 3,0 % (*) < 0,1 (*) (*) Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Mögliche Auswirkungen werden in der Summe auf unter 5 % beziffert. prägende Ankernutzer sind die großen Lebensmittel- und Drogeriebetriebe. schädliche Auswirkungen in städtebaulicher Hinsicht schließen sich dadurch aus. (*): marginal Seite 17 von 29

18 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Lichtenberg Ortsteilzentrum Karlshorst Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Berlin-Lichtenberg (2011) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 1,4% in m² Gesamt ,6% Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant 50 1,3 55 1,4 0 0,0 Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Berlin-Lichtenberg (2011), eigene Erhebung Dezember 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Keine Hauptwettbewerber gemäß Definition ansässig. ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 18 von 29

19 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands Prägend sind die großen Lebensmittelbetriebe Penny und Kaisers es gibt praktisch keine relevanten Sortimentsüberschneidungen Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen < 0,1 1,8 % (*) < 0,1 (*) (*) Ergebnisse der Auswirkungsanalyse seffekte sind allenfalls in Größenordnungen von unter einem Prozentpunkt zu erwarten. Negative Auswirkungen sind deshalb auszuschließen. (*): marginal Seite 19 von 29

20 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Treptow-Köpenick Ortsteilzentrum Friedrichshagen Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 4,4% 3,5% in m² Gesamt ,1% Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant 720 8, , ,5 Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009), eigene Erhebung Dezember 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Keine Hauptwettbewerber gemäß Definition ansässig. ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 20 von 29

21 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands wichtigste Anker sind Netto, Aldi und Kaisers größere Warengruppenspezialisten oder Anbieter mit entsprechenden wettbewerbsrelevanten n fehlen weitestgehend es sind jedoch einige Fachhändler mit Sortimentsüberschneidungen vorhanden, darunter zwei Küchengeschäfte und drei Geschäfte für Wohnaccessoires Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen 0,7 8,4% 0,1 0,1 3,0 % (*) 0,1 7,4% < 0,1 Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Es sind en zu erwarten, primär in den Segmenten Keramische Erzeugnisse und Glaswaren sowie Haus- und Heimtex. Es ist jedoch nicht zu erwarten, dass einer der Wettbewerber wirtschaftlich unter Druck geraten wird. Auswirkungen auf die Versorgungsfunktion sowie die Entwicklungsmöglichkeiten des Zentrums sind auszuschließen. (*): marginal Seite 21 von 29

22 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Treptow-Köpenick Ortsteilzentrum Altstadt Köpenick Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 24% in m² Gesamt % Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant , ,0 0 0,0 Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009), eigene Erhebung Dezember 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Keine Hauptwettbewerber gemäß Definition ansässig. ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 22 von 29

23 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands die Altstadt Köpenick verfügt über eine Reihe kleinteiliger Geschäftseinheiten mit untersuchungsrelevanten Sortimentsüberschneidungen Hierzu zählen etwa ein Antik- und Trödelladen oder Raumkontor Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen 0,6 7,7% < 0,1 0,3 7,3% < 0,1 0,2 6,8% < 0,1 Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Auswirkungen stellen sich je nach Warengruppe in Größenordnungen zwischen 5 und 7 % dar, in der Summe liegt die squote zu Lasten der Altstadt Köpenick bei unter 6 %. negative städtebauliche Auswirkungen sind auszuschließen. (*): marginal Seite 23 von 29

24 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Treptow-Köpenick Ortsteilzentrum Dörpfeldstraße/ Rudower Chaussee Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 0,4% 6,2% in m² Gesamt ,7% Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant 750 9,3 30 3, ,2 Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009), eigene Erhebung Dezember 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Keine Hauptwettbewerber gemäß Definition ansässig. ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 24 von 29

25 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands Ankernutzer sind Rewe, Kaisers und Aldi in den betreffenden Sortimenten gibt es nur wenig Überschneidungen, anzuführen ist allerdings ein kleiner Möbelhändler sowie ein Küchenstudio Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen < 0,1 (*) (*) < 0,1 (*) (*) Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Auswirkungen stellen sich dementsprechend innerhalb der nicht-zentrenrelevanten Segmente dar, bei zentrenrelevanten Kernsortimenten bewegen sich die squoten in kaum noch nachzuweisenden Größenordnungen. (*): marginal Seite 25 von 29

26 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Treptow-Köpenick Ortsteilzentrum Siriusstraße Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs in m² Gesamt Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009), eigene Erhebung Dezember 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Keine Hauptwettbewerber gemäß Definition ansässig. ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 26 von 29

27 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands es liegen praktisch keine Wettbewerbsüberschneidungen vor Ankernutzer ist ein Kaisers Supermarkt Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten Sortimente derzeitiger Umsatz Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Umsatzumverteilungen sind nicht zu erwarten. (*): marginal Seite 27 von 29

28 Gemeinde/ Bezirk: Bezeichnung des Zentrums: Berlin, Treptow-Köpenick Ortsteilzentrum Wilhelminenhofstraße Lage im Untersuchungsgebiet: Kerneinzugsgebiet (Zone I) Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs gemäß kommunalem Einzelhandelskonzept Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009) Anteil des projektrelevanten Einzelhandels* am Gesamtbestand des zentralen Versorgungsbereichs 0,8% in m² Gesamt ,2% Wettbewerbsrelevanter Anteil davon zentrenrelevant davon nichtzentrenrelevant 120 2,3 40 0,8 0 0 Quelle: Zentren- und Einzelhandelskonzept Treptow-Köpenick (2009), eigene Erhebung Dezember 2013 und April 2015 * Berücksichtigung des gesamten projektrelevanten Einzelhandels (d. h. auch die untersuchungsrelevanten Teilsortimente von Betrieben mit anderem Umsatz- und nschwerpunkt ab rd. 10 m²). Hauptwettbewerber**: Keine Hauptwettbewerber gemäß Definition ansässig. ** Möbelanbieter, Kauf- und Warenhäuser (mit untersuchungsrelevanten Teilsortimenten ab rd. 400 m² ) und Spezialanbieter mit untersuchungsrelevantem Kernsortiment ab 500 m² Seite 28 von 29

29 Bewertung des projektrelevanten Einzelhandelsbestands es liegen praktisch keine Wettbewerbsüberschneidungen vor Ankernutzer ist der Lebensmittelanbieter Lidl Umsatzumverteilung bei den zentrenrelevanten Sortimenten und Lampen / Leuchten Sortiment derzeitiger Umsatz in % in Mio. Beleuchtungsartikel, Lampen, Leuchten Keramische Erzeugnisse, Glaswaren Holz-, Korb-, Flecht-, Korbwaren/ Babybedarf Bilder, -Rahmen, Kunstgegenstände, Geschenkartikel Haus- und Heimtextilien, Bettwaren, Matratzen < 0,1 (*) (*) Ergebnisse der Auswirkungsanalyse Umsatzumverteilungen bewegen sich in kaum nachweisbaren Größenordnungen und betreffen wenige kleinteilige Händler. Negative Auswirkungen sind auszuschließen. (*): marginal Seite 29 von 29