in Kooperation mit der HSL Bauträger GmbH. Wasserfallweg Sattendorf Wohnanlage Annenheim Überraschend anders

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1 in Kooperation mit der HSL Bauträger GmbH. Wasserfallweg Sattendorf Wohnanlage Annenheim Überraschend anders

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3 Wir lassen tief blicken. Suchen Sie ein neues Domizil am See? Oder zieht es Sie in die Berge? Warum sich entscheiden, wenn Sie beides haben können? Und einen atemberaubenden Ausblick gibt s noch dazu. In Annenheim am Ossiacher See haben wir dafür ein wunderschönes Fleckchen Erde gefunden. Und hier entsteht ein außergewöhnlicher Wohnkomplexe mit sechs luxuriösen Einheiten das Panoramawohnen. Die sechs Terrassenwohnungen lehnen sich direkt an ihren neuen Hausberg, die Gerlitzen an. Und von hier aus blicken Sie tief ins Land. Der drittgrößte Kärntner See, der idyllische Ossiacher See, erstreckt sich zu Ihren Füßen. In der Annenheimer Bucht können Sie nach Herzenslust baden oder im über zwanzig Hektar großen Landschaftsschutzgebiet tief durchatmen. Auf Augenhöhe liegt die Burg Landskron. Ausgrabungen und Inschriften belegen die Besiedelung schon um 900 vor Christus. Nicht nur strategisch war die Lage günstig. Unsere Vorfahren haben sich auch einen malerischen Platz zum Siedeln ausgesucht. Und der Blick ins Land geht über das Villacher Becken bis hin zu den Karawanken gen Slowenien und Italien.

4 Unser Prinzip: Natur. Leben in der Natur, mit der Natur. Das ist das Panoramawohnen in Annenheim. Wie faszinierend dies sein kann, zeigt Ihnen Ihr zukünftiger, freier Blick. Nicht nur durch die riesigen Glasfronten Ihres neues Domizils. Die herrliche Aussicht auf den See genießen Sie auch auf den großzügigen Terrassen in den unterschiedlichen Formaten von zirka vierzig bis zu über achtzig Quadratmetern. Oder von Ihrem eigenen Pool, wenn Sie sich für eine der beiden Pool-Wohnungen entscheiden. Die sechs Terrassenwohnungen bieten eine großzügige Wohnfläche von zirka 80m2 bis über 115m2 Quadratmetern. Den Mittelpunkt bildet ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit einem wenn gewünscht auch integrierten Küchen-Bereich. Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten hat Ihr perfektes Zuhause ein, zwei oder drei Schlafzimmer sowie ein bis zwei Bäder. Und der Lift führt direkt in den Wohnbereich. Eine Tiefgarage und ein Dachabstellplatz bieten genügend Fläche für die Autos. Gebaut wird, wo möglich, mit ökologischen Baustoffen. Auch die Energiegewinnung entspricht unserem Prinzip Natur, die Wohnanlage wird mittels einer Biomasseanlage mit Holz aus der Region betrieben. Die Innenausstattung Ihres neuen Zuhauses verwirklicht Ihren Anspruch an Eleganz und Luxus. Die edlen Materialien von ausgewählten Hölzern bis zu formschönen Armaturen kommen ausschließlich von namhaften, bevorzugt österreichischen Erzeugern.

5 Werfen Sie doch hier einen Blick drauf.

6 TOP 1 Wohnfläche: ca. 87 m² Preis: ab ,55 zzgl. Tiefgarage Parkdeck Top 6 Top 5 Top 4 Top 3 Top 2 Top 1 Tiefgarage Durch und durch ideal geplant: Die 87,19m² Wohnfläche bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und WC und eine großzügige Terrasse mit 81m². Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist über einen Lift, der direkt in die Wohnung führt, zu erreichen. Umplanungswünsche sind in Abstimmung mit unserem Architekten selbstverständlich möglich.

7 TOP 2 TOP 3 Wohnfläche: ca. 104 m² Preis: verkauft Wohnfläche: ca. 114 m² Preis: verkauft Durch und durch perfekt leben: Die 104,48m² Wohnfläche bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, Bad mit WC, Abstellraum und eine großzügige Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist über einen Lift, der direkt in die Wohnung führt, zu erreichen. Umplanungswünsche sind in Abstimmung mit unserem Architekten selbstverständlich möglich. Durch und durch wohlfühlen: Die 114,11m² Wohnfläche bietet ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Sauna, Garderobe, Bad und WC und eine großzügige Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz.Die Wohnung ist über einen Lift, der direkt in die Wohnung führt, zu erreichen. Umplanungswünsche sind in Abstimmung mit unserem Architekten selbstverständlich möglich.

8 TOP 4 Wohnfläche: ca. 104 m² Preis: ab ,50 zzgl. Parkplatz/Carport Durch und durch Luxus pur: Die Poolwohnung mit 104,57m² Wohnfläche bietet ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und WC und eine großzügige Terrasse. Luxus pur genießen Sie im 27m² großen Pool oder der Wohnung zugehörigen Gartenfläche. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz/Carport auf dem Parkdeck. Die Wohnung ist über einen Lift, der direkt in die Wohnung führt, zu erreichen. Umplanungswünsche sind in Abstimmung mit unserem Architekten selbstverständlich möglich.

9 TOP 5 TOP 6 Wohnfläche: ca. 92 m² Preis: ab ,-- zzgl. Parkplatz/Carport Wohnfläche: ca. 85 m² Preis: ,-- zzgl. Parkplatz/Carport Durch und durch genießen: Die Poolwohnung mit 92,65m² Wohnfläche bietet ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, Bad und WC und eine großzügige Terrasse. Wohlfühlelement dieser Wohnung ist der dazugehörige Pool im Außenbereich. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz/Carport auf dem Parkdeck. Die Wohnung ist über einen Lift, der direkt in die Wohnung führt, zu erreichen. Umplanungswünsche sind in Abstimmung mit unserem Architekten selbstverständlich möglich. Durch und durch komfortabel: Die 85,09m² Wohnfläche bietet ein Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, Bad und WC und eine großzügige Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz/Carport auf dem Parkdeck. Die Wohnung ist über einen Lift, der direkt in die Wohnung führt, zu erreichen. Umplanungswünsche sind in Abstimmung mit unserem Architekten selbstverständlich möglich.

10 Immer oder auf Ferien-Zeit? Als Hauptwohnsitz bietet Annenheim viele Vorzüge: Sie leben auf dem Land und sind doch gleich in der Stadt. Villach, ein innovativer Wirtschaftsstandort mit Top- Firmen wie Infineon Austria Technologies oder Lam Research AG Austria, ist nur acht Kilometer entfernt. Das größte Kärntner Unternehmen, die Bauholding Strabag AG in Spittal an der Drau und auch die Universitätsstadt Klagenfurt erreichen Sie in gerade einmal zwanzig Minuten Fahrt. Denn die Anbindung an die Autobahn mit der Auffahrt Ossiacher See ist optimal. Wohnen in einer Urlaubsregion macht einfach Spaß. Das ganze Jahr. Oder auch nur an den Wochenenden und in den Ferien. Egal wie Sie Ihr neues Domizil auch nutzen, mit dem Kauf Ihres Seeblickwohnens investieren Sie in Kurzweile. Denn so viele Vergnügungen direkt vor der Haustüre sorgen garantiert für Abwechslung. Und wenn Sie Ihre Anleger-Wohnung vermieten wollen, steht Ihnen ein außergewöhnliches Service zur Verfügung: Die Besitzer des nahen Boutique-Hotels Hotel 30, Twan & Hanny Gielen, übernehmen nicht nur gerne die Vermietungen. Ihre Gäste haben auch die Möglichkeit, die Hotelannehmlichkeiten wie das delikate Frühstücksbuffet zu nutzen.

11 Die ideale Sommerresidenz. Tiefblau liegt der Ossiacher See zu Ihren Füßen. Keine zehn Minuten spazieren Sie ans Ufer zum Baden, Segeln, Surfen oder Angeln. Und wenn sich einmal die Sonne versteckt, wartet der Wasserspaß in der neuen Kärnten Therme Warmbad. Rund um den See und entlang der Drau sind die Radwege hervorragend ausgebaut. Der Hausberg, die Gerlitzen, ist nicht nur ein Wandereldorado, sondern auch der Flugberg Kärntens. Die außergewöhnliche Thermik macht Paragliding-Flüge von über fünfundzwanzig Minuten möglich. Ein Tandemsprung mit einem erfahrenen Piloten ist garantiert ein Erlebnis. Villach mit seiner idyllischen Altstadt feiert am ersten Augustwochenende Österreichs größtes Brauchtumsfest, den Villacher Kirchtag. Im Juli unterhalten Sie an zwei Tagen internationale Künstler beim Straßenkunst-Festival. Und beim Ackern verwandelt sich ein Sonnenblumenfeld bei Warmbad Villach in ein gemütliches Garten-Lokal. Der Carinthische Sommer in Ossiach und Villach sowie die Veranstaltungsreihe in der Finkensteiner Burgarena zählen zu den kulturellen Höhepunkten der warmen Jahreszeit. Von Annenheim aus erkunden Sie auch bestens das benachbarte Slowenien mit Laibach, Marburg oder Bled. Und Italien mit Udine, Grado, Lignano, Triest oder Venedig. Den heimischen Greifvögeln schauen Sie auf der Burg Landskron beim Fliegen zu. Und auch der Affenberg ist einen Ausflug wert. In Kärnten ist einfach immer was los. Die Weltelite der Beachvolleyballer trifft sich am Wörthersee. Die ausdauerndsten Sportler messen sich beim alljährlichen Ironman-Tirathlon. Und Prunkstücke aus dem Hause Harley Davidson werden bei der Bike-Week am Faaker See im September gezeigt. Kärnten ist auch ein Land der Golfer. Nahe Annenheim schlagen Sie auf den Grüns von Velden - Köstenberg und Finkenstein ab. Beide Plätze sind Teil des Golflands Kärnten mit zwölf Anlagen. Davon sind zwei in Oberitalien, in Grado und in Tarvis. In noble Versuchung führen Sie Ihr Glück im Casino Velden. Roulette, Black Jack oder Poker? Beim internationalen Spielangebot ist für jeden etwas dabei. Kircher + Kircher Tipp: Holen Sie sich die Kärnten Card. Für über hundert Mal freien oder ermäßigten Eintritt in Kärntens schönste Ausflugsziele.

12 Das herrliche Winterdomizil Im Winter haben Sie das Schneeparadies direkt vor der Haustüre. Skifahren, Snowboarden, Langlaufen oder Schlittenfahren. Die Gerlitzen mit sechzig bestens präparierten Pistenkilometern und Loipen bietet Anfängern und Fortgeschrittenen die schönsten Abfahrten. Die Kanzelbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Und mit einer Gondel geht es schnell hinauf ins dank moderner Schneekanonen schneesichere Wintervergnügen. Auch Zuschauen hat seine Reize: Die besten der besten Skifahrerinnen und Skifahrer machen mit dem Weltcup- Tross in Bad Kleinkirchheim, im slowenischen Kranjska Gora und im italienischen Tarvis halt. Atemberaubend sind auch die Skisprünge in der Skisprungarena Villach und die Skiflüge von der Sprungschanze im slowenischen Planica. Wenn sich auf den Seen der Umgebung, dem Afritzer See, dem Vassacher See, dem Faaker See oder dem Weißensee, eine tragfähige Eisschicht bildet, gibt der zuständige Schlittschuhverein die Seen für den Publikumslauf frei. Dann können Sie nach Lust und Laune Ihre Bahnen auf dem Natureis ziehen. Wetterunabhängig ist das Eislaufen in der eindrucksvollen Ossiacher See Halle in Steindorf. Dort kommen auch Eishockeyfans und Eisschützen auf ihre Rechnung. Und ein Erlebnis ist der Eislaufplatz direkt auf dem Rathausplatz, im Herzen der Altstadt Villachs. Die fünfte Jahreszeit, der Fasching, wird im Süden Österreichs ganz besonders gefeiert. Der Villacher Fasching ist mit seinen Sitzungen sowie einem Umzug durch die Altstadt national bekannt. Und auch der weltberühmte Fasching in Venedig ist nur zwei Autostunden nah.

13 Kircher + Kircher Bauträger GmbH Wasserfallweg Sattendorf T F Impressum: Kircher + Kircher Bauträger GmbH. Layout und Graphic: BRANDY Brandstätter. Text: Caroline Lotter. Fotos: Gernot Gleiss, Rosita Zojer, Fotolia. Visualisierungen: Heimo Kramer. Grundrisse: Markus Vidoni

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