Exposé. Mehrfamilienhaus in Jemgum-Ditzum. ***Kapitalanlage oder Eigennutz*** Reihenhaus mit 3 Wohnungen. Objekt-Nr. AFP-DV-844 Mehrfamilienhaus

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Jemgum-Ditzum ***Kapitalanlage oder Eigennutz*** Reihenhaus mit 3 Wohnungen Objekt-Nr. AFP-DV-844 Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Dieter Viol Telefon: Jemgum-Ditzum Niedersachsen Baujahr 1909 Übernahmedatum Grundstücksfläche 655,00 m² Zustand gepflegt Zimmer 8,00 Wohnfläche 225,00 m² Nutzfläche 45,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Stellplätze 5 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/15

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ***Top Rendite*** Heute bieten wir Ihnen ein Reihenhaus mit drei eigenständige Wohnungen in sehr schönen Lage im Ferienort Ditzum (Dollart-Rheiderland) an. Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet. Die Jahresmiete beträgt insgesamt ,00 netto kalt. Zuzüglich werden pauschale kalte und warme Nebenkosten von 6.042,00 eingenommen. Idealerweise bietet sich diese Immobilie als Anlageobjekt an. Die Rendite beträgt ca. 9,5 %. Das in 1909 erbaute Haus wurde hauptsächlich in den Jahren 1994, 2000 umfassend Renoviert. Der jetzige Eigentümer hat in 2005/2006 noch einmal in einer Modernisierung investiert. Der Verkauf ist sofort freigegeben. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei Dieter Viol Ausstattung - vermietetes Reihenhaus mit drei Wohnungen - Zwei Blockhütten - Teilkeller qm Grundstück - eine Erdgeschoss-Wohnung mit 75 qm und 3 Zimmer ebenerdig - eine Erdgeschoss-Wohnung mit 75 qm und 3 Zimmer auf 2 Etagen - eine Oberwohnung mit 55 qm und 2 Zimmer - Nettokaltmiete pro Jahr ,00 - Nebenkostenpauschle jährlich 6.042,00 - weitere Unterlagen auf Anfrage - Besichtigung nach Rücksprache und Anmeldung möglich Der erforderliche Energieausweis gem. neuer EnEV 2014 ist in Auftrag gegeben, liegt allerdings noch nicht vor. Dieser wird aber rechtzeitig vor Kaufvertragsabschluss durch den Eigentümer ausgehändigt. Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse Sonstiges IDie Nachweis/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 6,55 % incl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Seite 2/15

3 Ihre Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Management GmbH: Dieter Viol Tel: Mobil: Mail: Impressum: A.F.P. Immobilien Management GmbH Geschäftsführerin: Dieter Viol, Tina Bents Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr Emden HRB: Amtsgericht Aurich HRB Nr Steuernummer: 60/201/23921 Ust-Id.: DE Mail: Web: Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns. Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter consumers/odr/ finden. Lage Ditzum gehört seit einer Gemeindereform von 1973 zur Gemeinde Jemgum. Mit seinen 696 Einwohnern und einer Fläche von 20,39 km² ist das Dorf der zweitgrößte der elf Jemgumer Ortsteile. Ditzum hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem Tourismusort entwickelt, wie man auch an der Zahl der Restaurants und Cafés im Ort erkennen kann. Im Jahre 1995 bekam Ditzum als einziger Ort im ganzen Landkreis Leer die Auszeichnung "staatlich anerkannter Erholungsort" verliehen. Courtage 6,55 % Seite 3/15

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