Baujahr 2007/2008 Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Familien und Neubauwohnlage in Kamen-Methler

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1 Baujahr 2007/2008 Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Familien und Neubauwohnlage in Kamen-Methler Exposé Mit 150m² Wohnfläche, großem Südgarten und großer Doppelgarage am Haus Inklusive 476m² Kaufgrundstück Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten & Terrasse Garage Modernes Einfamilienhaus - Baujahr 2007/2008 Das Haus Die Außenanlagen sind alle fertig gestellt. Der Hauseingangsbereich ist überdacht. Die netto Wohnfläche beträgt 142m². Dieses schöne und große Einfamilienhaus mit ca. 150m² Wohnfläche wurde im Jahr 2007/2008 in guter Fertighausbauweise von der Firma KAMPA auf einem 476m² großen Kaufgrundstück errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber mit einer großen Doppelgarage, einem großen Hauswirtschaftsraum und einem Spitzboden ausreichend Nutzfläche! Die Haustechnik ist natürlich zeitgemäß!

4 Haus Garten & Terrasse Garage Modernes Einfamilienhaus - mit 476m² Südgrundstück Garten & Terrassen - mit Südsonne! Eine kleine Spielecke für Kinder ist auch bereits vorhanden. Diese kann bei Bedarf gerne auf dem Grundstück verbleiben. Gleich zwei Terrassen, eine südlich ausgerichtete Bangkirai Terrasse und eine gepflasterte Südwestterrasse sind aus dem sehr großzügigen Wohn und Essbereich zugänglich. Hier werden Sie in Zukunft den Aufenthalt im Freien in vollen Zügen genießen können. Die Terrassenflächen belaufen sich auf insgesamt ca. 70m². Der Garten selbst ist mit Rasen pflegeleicht gestaltet.

5 Haus Garten & Terrasse Garage Modernes Einfamilienhaus - mit großer Doppelgarage Doppelgarage direkt am Haus Weiteren Komfort und auch viel Nutzfläche bietet die massiv erbaute Doppelgarage (ca. 6mx6m). Die Garage verfügt natürlich über ein elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung. Zusätzlich kann die Garage auch vom Garten durch einen seitlichen Zugang begangen werden. Vor der Garage können zudem ganz bequem noch 2-4 Fahrzeuge geparkt werden. An Stellplätzen für Besucher mangelt es somit auch nicht.

6 Eingangsbereich Gäste WC Garderobe Wohnen/Essen Terrassen/Garten Offene Küche Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Willkommen Mit einem großen Eingangsbereich empfängt Sie Ihr neues Zuhause. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie direkt den sehr großen Wohn und Essbereich, die offene Küche oder auch den Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste WC. Viel Platz für eine schöne Garderobe oder auch eine Kommode finden Sie hier ganz sicher! Der Fußboden des Eingangsbereiches ist mit hellen und großformatigen Fliesen modern ausgestattet. Ein massives und offenes Holz-Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit der Schlafetage des Hauses.

7 Eingangsbereich Gäste WC Garderobe Wohnen/Essen Terrassen/Garten Offene Küche Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste WC Das Gäste WC ist modern und attraktiv ausgestattet. Es verfügt selbstverständlich über ein Fenster, WC und Waschtisch.

8 Eingangsbereich Gäste WC Garderobe Wohnen/Essen Terrassen/Garten Offene Küche Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Garderobe Eine große Garderobe seitlich des Hauseingangs sorgt für viel Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe!

9 Eingangsbereich Gäste WC Garderobe Wohnen/Essen Terrassen/Garten Offene Küche Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Sehr großer Wohn und Essbereich mit Kamin Besonders begeistern wird Sie auch der fast 50m² große Wohn und Essbereich des Hauses. Mit vielen und großen Fensterflächen mangelt es hier sicher nicht an Tageslicht und Sie genießen zudem noch den Blick in Ihren gesamten Garten! Auch können Sie den Garten oder Ihre Terrassen von allen Seiten direkt begehen. Ein drehbarer Kamin im Wohnraum sorgt für weiteren Wohnkomfort! Der Fußboden ist mit modernem Laminat ausgestattet. Alle Fenster, welche auch zusätzlich einbruchhemmend ausgestattet sind, verfügen über außen liegende Rollläden.

10 Eingangsbereich Gäste WC Garderobe Wohnen/Essen Terrassen/Garten Offene Küche Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Sonnenterrassen mit pflegeleichtem Garten Aus dem Essbereich und aus der offenen Küche ist die große Bangkirai Südterrasse zugänglich. Ein Sonnensegel sorgt hier zusätzlich für Verschattung an ganz heißen Sommertagen. Eine weitere, südwestlich ausgerichtete Terrasse ist aus dem Wohnbereich direkt zugänglich. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und angelegt.

11 Eingangsbereich Gäste WC Garderobe Wohnen/Essen Terrassen/Garten Offene Küche Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Offene Küche - Übernahme der Küche möglich Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine sehr gut bemessene und offene Küche. Mehrere Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und frische Luft! Die hochwertige und moderne Küche kann bei Gefallen und Bedarf gerne und auch kostengünstig übernommen werden. Der Fußboden der Küche ist modern gefliest. Zusätzlich ist der Boden der Küche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet!

12 Eingangsbereich Gäste WC Garderobe Wohnen/Essen Terrassen/Garten Offene Küche Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Großer Hauswirtschaftsraum Über die Küche zugänglich ist der große Hauswirtschaftsraum des Hauses. Dieser bietet mit etwa 11m² Größe viel Platz für Ihre Waschmaschine, Ihren Trockner, für Vorräte an Speisen und Getränken oder einfach nur als Abstellfläche. Die moderne und sparsame Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher ist hier ebenfalls untergebracht. Die Fenster sind ebenfalls mit Rollläden ausgestattet. Der Fliesenboden ist gegebenenfalls zu erneuern, da hier einige Fliesen beschädigt wurden.

13 Flur Kinderzimmer Kind/Gast Schlafzimmer mit Ankleide Tageslichtbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Flur Im großen Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen insgesamt zwei schöne Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer, ein sehr großes und modernes Tageslichtbad und ein großzügiger Flur zur Verfügung. Aus dem Flur kann auch der Spitzboden mit viel Nutzfläche über eine Einschubtreppe begangen werden. Die Bodenbeläge der Schlafräume und des Flures sind einheitlich mit hellem und modernem Laminat ausgestattet. Alle Fassadenfenster im Dachgeschoss verfügen ebenfalls über außen liegende Rollläden.

14 Flur Kinderzimmer Kind/Gast Schlafzimmer mit Ankleide Tageslichtbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Kinderzimmer Das aktuelle Kinderzimmer ist knapp 13m² groß und mit einem großen, bodentiefen Fenster ausgestattet. Die Grundfläche des Zimmers beträgt fast 16m². Viel Platz für eine schöne Kinderzimmereinrichtung ist somit vorhanden.

15 Flur Kinderzimmer Kind/Gast Schlafzimmer mit Ankleide Tageslichtbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Kinder oder Gästezimmer Ein weiteres Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer bietet knapp 12m² Wohnfläche und eine Grundfläche von fast 15m². Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster für viel Tageslicht!

16 Flur Kinderzimmer Kind/Gast Schlafzimmer mit Ankleide Tageslichtbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Das Elternschlafzimmer ist knapp 11m² groß. Hier können Sie bequem ein großes Bett, Nachttische und Kommoden stellen. Einen Kleiderschrank müssen Sie hier nicht unterbringen, denn angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich noch ein nur zum Schlafbereich gehörendes Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight ist der sonnig südwestlich ausgerichtete Balkon. Dieser ist aus dem Schlafzimmer und dem Bad zugänglich.

17 Flur Kinderzimmer Kind/Gast Schlafzimmer mit Ankleide Tageslichtbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC und Doppelwaschtisch In diesem Haus bleibt kein Wunsch offen! Das große Dusch und Wannenbad mit Zugang zum Balkon wird Ihnen sicher auch sofort gefallen. Mit gleich zwei Waschbecken, einer großen Eckwanne, einer bodengleichen Echtglasdusche und dem WC fehlt es hier an nichts weiterem, denn auch an eine Fußbodenheizung wurde hier gedacht! Die Ausstattung ist natürlich modern und zeitlos!

18 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Sehr ruhig, in einer Spielstraße in Kamen - Methler Hier wohnen Sie in Zukunft absolut ruhig in einem schönen und nicht zu eng bebauten Neubaugebiet in Kamen Methler. Ihre Kinder können hier noch sicher vor der Haustür und auf der Straße spielen und toben! Der Wasserspielplatz Methler, der Kurler Busch und weitere Wiesen und Felder laden täglich zur Naherholung ein. Die Verkehrsanbindungen, ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind trotzdem perfekt. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen!

19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Objekttyp Einfamilienhaus (KAMPA Fertighaus) freistehend PLZ: Ort: Kamen (Methler) Baujahr: 2007/2008 Zustand: neuwertig, gute Bausubstanz, leichter Renovierungsbedarf Grundstücksgröße: 476m² Kaufgrundstück Wohnfläche: 150,00 m 2 Nutzfläche: 70,00 m² Heizungsart: Gaszentralheizung Brennwert inkl. Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher Energieverbrauchsausweis gültig bis : Endenergieverbrauch: 55 kwh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Baujahr laut Energieausweis: 2007 Wesentlicher Energieträger: Gas Anzahl Zimmer: Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: Terrassen/Balkon: Nebenkosten des Hauses: (Garage, Spitzboden) 4 + Ankleidezimmer 1 Gäste WC im EG 1 Dusch und Wannenbad im Dachgeschoss beides vorhanden Befeuerung: Stellplätze: Kaufpreis: Provision: Verfügbar ab : Gas 1 Doppelgarage Stellplätze am Haus Euro 3,57% Käufercourtage Die gesamten Nebenkosten des Hauses belaufen sich jährlich auf ca. nur Euro, monatlich also nur etwa 320 Euro. In diesen Kosten sind alle Kosten des Hauses enthalten! Im einzelnen sind das die Kosten für Strom, Gas und Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Grundsteuer und auch die Gebäudeversicherung! sofort

20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Mit diesem neuwertigen, großen und freistehenden Einfamilienhaus machen Sie alles richtig! Hier erwerben Sie ein erst knapp 10 Jahre junges Fertighaus von KAMPA, welches auf einem schönen, 476m² großen Südgrundstück, in beliebter Wohnlage von Kamen-Methler erbaut wurde! Dieses Haus bietet Ihnen ca. 150m² Wohnfläche, 4 Zimmer und eine große Doppelgarage direkt am Haus. Der große Vorteil - Sie kaufen einen Neubau ohne selbst bauen zu müssen - Kein Baustress und alles ist bereits fertig! Die Außenanlagen und der Garten sind gestaltet, die Zuwegungen zum Haus und die Straßen des Wohngebietes sind gepflastert! Die Bauqualität und die Substanz des Hauses sind sehr gut, die Dämmwerte hervorragend und die Ausstattung ist modern und zeitlos! Nach nur kleineren Auffrischungen (Malerarbeiten oder Erneuerung einiger Bodebeläge) können Sie hier direkt einziehen und lange traumhaft wohnen! Sprechen Sie uns an und besichtigen Sie dieses schöne Haus mit uns! Kaufpreis inkl. Kaufgrundstück : Euro Die Einbauküche kann gerne zusätzlich und kostengünstig erworben werden Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Erdgeschoss

22 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Dachgeschoss