Modernes Einfamilienhaus an attraktiver Lage

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1 Modernes Einfamilienhaus an attraktiver Lage 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in sonnigem Wohnquartier in Herisau Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 1 / 13

2 Immotree GmbH Büchelstrasse St.Gallen Immotree GmbH Wiggenweg Rorschacherberg Lage Der Kanton Appenzell Ausserrhoden ( Einwohner) ist einer der traditionellsten der Schweiz. Die Gemeinde Herisau (770 Meter ü. Meer) liegt im Appenzeller Hinterland, an den sanft auslaufenden Hügeln des Alpsteinmassivs. Mit einem vielfältig erschlossenen Verkehrsnetz ist der Kantonshauptort gut an die nächstgelegenen Städte St.Gallen, Gossau und Wil angebunden. Die komfortablen Taktfrequenzen der Zugverbindungen ermöglichen aber auch attraktive Pendlerzeiten in das pulsierende Wirtschafts- und Kulturzentrum von Zürich. Objektstandort Bruggereggstrasse 20 Quelle: Search.ch Das grösste Dorf der Schweiz, mit knapp Einwohnerinnen und Einwohnern, bietet mit modernen Bildungsstätten, einem breitgefächerten Angebot an Gesundheitseinrichtungen, einem vielfältigen Freizeit- und Dienstleistungsangebot alles, was es für einen attraktiven Wohnund Arbeitsort braucht. Und das herrliche Wander- und Naherholungsgebiet rund um den Säntis liegt direkt vor der Haustüre Quelle: up the sky.ch Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 2 / 13

3 Grundstück Das neu erstellte Wohnhaus an sonniger Hanglage liegt inmitten eines modernen, gepflegten Gebäudeensembles in einem ruhigen familiären Wohnquartier am Rande von Herisau. Das Grundstück verfügt über eine erhebliche, noch ungenutzte Baulandreserve. Die sonnige terrassierte Gartenanlage auf der Südseite, mit teilweise gedecktem, nicht einsehbarem Sitzplatz, ist noch nicht abschliessend gestaltet. Gestalten Sie sich und Ihren Liebsten einen erholsamen Aussenraum Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 3 / 13

4 Gebäude Immotree GmbH Immotree GmbH Das im Jahr 2015 fertig erstellte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus besteht aus zwei geräumigen Wohngeschossen und einem ausgebauten Kellergeschoss. Das in Massivbauweise gefertigte Gebäude berücksichtigt dabei eine effiziente Flächennutzung und überzeugt gestalterisch mit einer schlichten Formsprache. Erdgeschoss Treten Sie ein, direkt in das elegante Entree mit grosser Einbaugarderobe. Gleich neben dem Hauseingang befinden sich ein heizbarer Kellerraum und die praktische Waschküche mit modernsten Haushaltsgeräten. Im Technikraum, rückwertig zur Garage, bringt eine Luft-Wasser- Wärmepumpen-Heizungsanlage mittels Bodenheizung eine behagliche Wärme in die Wohnräume. Ein separat zugänglicher Fahrradraum bietet zudem reichlich Platz für Hobby- und Gartengeräte. Die Anschlüsse für die Montage einer zusätzlichen Photovoltaik-Anlage sind bereits vorinstalliert und warten darauf, das hervorragende Solarpotential auszunützen Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 4 / 13

5 Obergeschoss Hier befinden sich die lichtdurchflutete offene Wohnlandschaft mit dem modernen Küchen- /Essbereich und ein heute als Arbeitszimmer genutzter Raum. Sämtliche Geräte, Einbauten und Beläge sind in edlen Materialien gehalten und entsprechen dabei höchsten technischen Anforderungen. Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 5 / 13

6 Den gemütlichen Sitzplatz vor der Südfassade, als mediterrane Verlängerung des Essbereichs, erreicht man über die raumhohen Schiebetüren. Mit zusätzlichem Aussenraum lädt die talseitige Sonnenterrasse zum entspannten Verweilen ein, inklusive Weitsicht in die hügelige Umgebung des Appenzellerlands. Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 6 / 13

7 Attikageschoss Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit abtrennbarer Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Bad, Dusche und WC in zeitlosen, schicken Design. Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 7 / 13

8 Alle Schlafzimmer sind mit tiefengebürsteten Eichenparkett-Bodenbelägen versehen und elektronisch steuerbare Storen-Anlagen sorgen für die individuell gewünschte Beschattung in den Räumen. Die hochwertige Ausstattung begeistert bis ins Detail und lässt keine Wünsche offen Überzeugen Sie sich selbst! Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 8 / 13

9 Facts & Figures Lage Bruggereggstrasse 20 I 9100 Herisau AR Objekt Einfamilienhaus I 5 ½ -Zimmer - ca. 150 m 2 Wohnfläche Parzelle Nr I 747 m 2 Bauzone I W2 / Ausnützung 0.45 Gebäude Baujahr I 2014 / 2015 Volumen SIA 116 I 1119 m 3 Bauart I Massivbauweise Fassade I Verputzte Kompaktfassade / Glas Heizung I Luft-Wasser-Wärmepumpe / Bodenheizung Raumprogramm Erdgeschoss I Entree / Waschküche / Haustechnik I Abstellkeller / separater Fahrradraum Obergeschoss I Wohnzimmer / Esszimmer / Küche I Gäste-WC & Dusche / Büro Attikageschoss I 3 Schlafzimmer / Ankleide / Bad / Gang Aussenfläche I Gartensitzplatz / Balkonterrasse Garage I Doppelgarage / 2-3 Abstellplätze Verkauf Verkaufspreis I auf Anfrage Verfügbarkeit I nach Absprache Auskunft I Immotree GmbH Besichtigung I Severin Kaiser 079/ Kontakt I Immotree GmbH Büchelstrasse St.Gallen Info@immotree.ch Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage! Information: Die in der Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen rein dem informellen Zweck, erfolgen ohne Gewähr und bilden keine vertraglichen Bestandteile. Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 9 / 13

10 Planunterlagen Situation Geländeschnitt Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 10 / 13

11 Erdgeschoss Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 11 / 13

12 Obergeschoss Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 12 / 13

13 Attikageschoss Wir bringen Bewegung in Ihre Immobilien Seite 13 / 13