Wohn- und Geschäftshaus mit Wohn- und Büroanbau und grosser Gartenanlage

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1 Wohn- und Geschäftshaus mit Wohn- und Büroanbau und grosser Gartenanlage Rümikerstrasse 134 in 5463 Wislikofen Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Vielseitige Liegenschaft mit enormem Potenzial An bevorzugter Südhang-Lage in Wislikofen verkaufen wir eine grosse Liegenschaft mit Wohn- und Büroräumen sowie traumhafter Gartenanlage und perfekter Besonnung. Das Grundstück grenzt südlich direkt an den Tägerbach. Der öffentliche Verkehr, der Kindergarten und die Schule sowie das Naherholungsgebiet befinden sich in Gehdistanz. Wohn- und Geschäftshaus an der Rümikerstrasse Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 197 gebaut und ist aufgeteilt in einen grosszügigen Wohnbereich auf den unteren zwei Etagen sowie diverse grosse Büroräume in den oberen Etagen. Im Jahre 1988 erfolgte östlich ein Anbau mit einer Einliegerwohnung sowie Büroräumen. Die Liegenschaft wurde stets gepflegt und gut unterhalten. Die Installationen stammen mehrheitlich aus den Baujahren, weshalb ein Erneuerungs-, respektive Investitionsbedarf besteht. Möchten Sie die Liegenschaft besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen die Liegenschaft anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Seite von 0

3 Grosszügiger, optimal besonnter Sitzplatz Nord- und Westfassade Grosser Garten Viel Wohnfläche im Innern und viel Platz im Garten Seite 3 von 0

4 Wohnen 1. Bauetappe UG : Wohnbereich mit Cheminée (total ca m ) mit Ausgang auf die zwei Sitzplätze UG : Küche (ca. 9. m ) UG : Essbereich mit grosser Fensterfront UG : Essbereich mit Blick Richtung Wohnbereich Südlicher Sitzplatz und Garten Seite 4 von 0

5 Wohnen 1. Bauetappe EG : Elternzimmer (ca. 3.7 m ) mit Ausgang auf den Balkon EG : Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo UG 1: Beheizte Waschküche (ca m ) EG : Nasszelle mit Bad, Dusche, WC und Doppellavabo EG : Zimmer (ca m ) Seite 5 von 0

6 Büro 1. Bauetappe EG 1: Zeichnungsbüro (ca. 53 m ) DG : Büro (ca. 5.6 m ) DG : Büro / Archiv (ca m ) mit Durchgang in den Anbau Seite 6 von 0

7 Wohnen und Büro. Bauetappe (Anbau) Anbau UG: Wohnbereich (ca m ) Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Balkon Anbau UG: Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo Anbau EG: Büro (ca m ) Anbau UG: Küche mit Essbereich (ca m ) Anbau DG: Büro mit Einbauküche (ca. 6.1 m ) Seite 7 von 0

8 Raumprogramm (Wohnbereich 1. Bauetappe) Erdgeschoss 1 Raumart (siehe auch Büro) ca. Nettowohnfläche in m Entree 8.6 Vorplatz mit Treppe ins EG und DG Zeichnungsbüro (mit Lavabo) 53.0 Erdgeschoss - Raumart ca. Nettowohnfläche in m Vorplatz mit Treppe ins EG 1 und UG Korridor 10.0 Elternzimmer 3.7 Zimmer (mit Schrankwand) 13.5 Zimmer 3 (mit Schrankwand) 10.3 Zimmer Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo.9 Nasszelle mit Bade- und Duschwanne, WC und Lavabo 8.3 Untergeschoss 1 - Raumart ca. Fläche in m Vorplatz mit Treppe ins UG und EG 4.7 Vorraum 3.5 WC und Lavabo.9 Beheizte Waschküche (mit Ausgang in den Garten) 18.9 Werkraum / Durchgang Anbau 19.9 Untergeschoss - Raumart ca. Fläche in m Vorplatz mit Treppe ins UG Wohn- / Essbereich (mit Cheminée u. Ausgang auf zwei Sitzplätze) Küche (mit Ausgang in den Garten) Weitere Flächen EG 1: Doppelgarage mit zwei Kipptoren ca. Fläche in m 38.1 UG 1: Heizraum mit Kombikessel 9.3 UG 1: Tankraum mit Öltank (7500l) 9.8 UG 1: Keller 9.0 Sitzplatz (südlich) - Gedeckter Sitzplatz (südöstlich) - Seite 8 von 0

9 Raumprogramm (Bürobereich 1. Bauetappe) Erdgeschoss 1 Raumart (siehe auch Wohnen) ca. Nettowohnfläche in m Entree 8.6 Vorplatz mit Treppe ins EG und DG Zeichnungsbüro (mit Lavabo) Dachgeschoss 1 - Raumart 53.0 ca. Nettowohnfläche in m Vorplatz mit Treppe ins EG 1 und DG 10.5 Büro / Archiv 3.7 Lagerraum 44.7 WC und Lavabo 3.3 Dachgeschoss - Raumart ca. Fläche in m Vorplatz mit Treppe ins DG Büro 5.6 Büro / Archiv (mit Vorbereitung Wasser u. Durchgang in Anbau) 39.1 Seite 9 von 0

10 Raumprogramm (Wohnbereich. Bauetappe) Untergeschoss Raumart (siehe auch Wohnen) ca. Nettowohnfläche in m Entree 5. Küche mit Essbereich 11.5 Wohnzimmer (mit Balkon) 11.8 Zimmer 10. Im Altbau: Vorraum 7. Im Altbau: Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo 4.0 Im Altbau: Technikraum.8 ca. Fläche in m Weitere Flächen UG: Keller mit Zugang via Aussentreppe 13.0 Raumprogramm (Bürobereich. Bauetappe) Erdgeschoss - Raumart ca. Nettowohnfläche in m Büroraum (mit separatem Eingang und Wendeltreppe ins DG) WC Dachgeschoss - Raumart Büroraum (mit Wendeltreppe ins EG und kleiner Einbauküche) ca. Fläche in m 6.1 Parkmöglichkeiten Parkmöglichkeiten Doppelgarage mit zwei Kipptoren (siehe auch Wohnbereich 1. Bauetappe) Asphaltierter Aussenbereich mit Platz für mind. 6 Fahrzeuge ca. Fläche in m Seite 10 von 0

11 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus sowie Anbau mit Büroräumen und Einliegerwohnung Adresse, PLZ/Ort Rümikerstrasse 134, 5463 Wislikonfen Landfläche(n) 788 m Volumen (AGV/SIA) 95 m3 (Bau 197: 1'5 m3 / Bau 1988: 773 m3) Schätzwert AGV 1 440'000 (nur Gebäude) Kataster Nr. 8 Baujahr 197 / 1988 (Anbau) Flächen Liegenschaft 197: Wohnfläche ca m Wohnnebenräume ca m Büro-/Gewerbefläche ca m Büro-/Gewerbenebenräume ca m Liegenschaft 1988 (Anbau): Wohnfläche ca. 5.7 m Kellerfläche ca m Bürofläche ca m Zonen 1'540 m Bauland in der Bauzone 148 m Landwirtschafts-/Freihaltezone Bauzonenplan Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Seite 11 von 0

12 Konstruktion Liegenschaft 197 Konstruktionsart Massivbauweise Decken Betondecke über UG, UG 1, EG und EG 1 Holzdecke über DG 1 Dach Satteldach isoliert, Unterdach und ETERNITSchiefereindeckung Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung Ausbau Heizung Ölheizung (JG 197 / Brennererneuerung im Jahre 00) mit Radiatoren Warmwasser Warmwasseraufbereitung via Heizung Bodenbeläge Teppich, Platten- und Novilonbeläge Konstruktion Anbau 1988 Konstruktionsart Massivbauweise Decken Betondecke über UG und EG Dach Satteldach isoliert, Unterdach und ETERNITSchiefereindeckung Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung (Isolierverglasung) Ausbau Heizung u. Warmwasser Analog Liegenschaft 197 jedoch mit Fussbodenheizung (mit Kupferrohren) Bodenbeläge Plattenbeläge Besonderes (gesamte Liegenschaft) Parkmöglichkeiten Die Liegenschaft verfügt über eine Doppelgarage mit zwei Kipptoren sowie einen grossen asphaltierten Platz zum abstellen von Motorfahrzeugen. Investitionsbedarf Der Ausbau und die Installationen (Bodenbeläge, sanitäre und elektrische Installationen, Küche usw.) stammen mehrheitlich aus den Baujahren. Die Liegenschaft ist bewohnbar, jedoch vermögen die Installationen sowie Fenster und Küche die heutigen Anforderungen an Design und Komfort nicht mehr zu erfüllen. Seite 1 von 0

13 Lage und Informationen über Wislikofen Distanz nach Baden Auto: ca. 13 Km. / ca. 19 Minuten Bus: ca. 9 Minuten Distanz nach Niederweningen Auto: ca. 8 Km. / ca. 10 Minuten Bus/S-Bahn: ca. 10 Minuten Distanz nach Zürich Auto: ca. 36 Km. / ca. 39 Minuten Bus/S-Bahn: ca. 49 Minuten (ca. 16 Minuten ab Baden / ca. 30 Minuten ab Niederweningen) Distanz zum Flughafen Auto: ca. 30 Km. / ca. 30 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 117 % Einwohnerzahl1 338 Bildung Kindergarten, erste und zweite Klasse in Wislikofen, ab der dritten Klasse in Kaiserstuhl und Oberstufe in Bad Zurzach Freizeitgestaltung Wanderwege und verschiedene Vereine Einkaufsmöglichkeiten Läden für den täglichen Bedarf gibt es in Zurzach. Grössere Einkaufszentren befinden sich in Dielsdorf, Baden sowie im naheliegenden Deutschland Weitere Informationen über Wislikofen finden Sie unter 1 Quelle: Homepage Gemeinde Wislikofen Seite 13 von 0

14 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF Einzugszeitpunkt Nach Vereinbarung Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Besonderes / Optional Die angrenzende Südhangparzelle mit 3'116 m (davon ca. 807 m Bauland) kann ebenfalls erworben werden (siehe separate Dokumentation) Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 14 von 0

15 Grundrisse Halbgeschosse UG 1 und UG UG 1: Durchgang Anbau, Waschen, Keller und Heizung / UG : Wohnen / Küche Werkraum / Durchgang Anbau Seite 15 von 0

16 Grundrisse Halbgeschosse EG 1 und EG EG 1: Büro und Garage / EG : Wohnbereich mit Zimmern und Nasszellen Seite 16 von 0

17 Grundrisse Halbgeschosse DG 1 und DG DG 1: Archiv und Lager / DG : Büro und Büro/Archiv mit Durchgang in den Anbau Seite 17 von 0

18 Grundrisse Anbau Obergeschoss mit Büro und Durchgang ins Wohn- und Geschäftshaus Erdgeschoss mit Büro und Durchgang ins Wohn- und Geschäftshaus WC Seite 18 von 0

19 Grundrisse Anbau Untergeschoss mit Einliegerwohnung (mit separatem Eingang) und Durchgang ins Wohn- und Geschäftshaus Seite 19 von 0

20 Katasterplan 15 Meter Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Bitte beachten Sie auch die Ausführungen zum Kartendienst 'va_avdaten' unter Quelle: Daten des Kantons Aargau, Bundesamt für Landestopografie Amtliche Vermessung 1: 500 erstellt Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Seite 0 von 0