### ERSTBEZUG! Gut durchdachte Doppelhaushälfte mit Carport in Stadland ### Kaufpreis ,-

Transkript

1 Broschüre ### ERSTBEZUG! Gut durchdachte Doppelhaushälfte mit Carport in Stadland ### EXPOSÉ ### ERSTBEZUG! Gut durchdachte Doppelhaushälfte mit Carport in Stadland ### ECKDATEN Objektart: Doppelhaushälfte Adresse: Stadland Baujahr: 2017 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 109 m² Grundstücksfläche (ca.): 185 m² Balkon / Terrasse: ja Anzahl Stellplätze: 1.0 Stellplatzart: Carport Kaufpreis ,- Tel.: / Fax: /

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Stadland Baujahr 2017 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 109 m² Grundstücksfläche (ca.) 185 m² Kaufpreis ,- Balkon / Terrasse ja Anzahl Stellplätze 1.0 Stellplatzart Carport Carport Anzahl 1 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas, Elektro Endenergiebedarf 41,40 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Mon Feb 23 00:00:00 CET 2026 Energieausweis Werteklasse A Energieausweis Baujahr 2017 Unterkellert nein Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Bodenbelag Fliesen, Kunststoff Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas, Elektro klimatisiert ja Kabel / Sat-TV ja Alt- / Neubau Neubau Zustand Erstbezug Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Hier wird Wohnkomfort groß geschrieben. In Stadland-Rodenkirchen entsteht ein neuer Wohnkomplex mit 4 schönen Doppelhaushälften. Die Wohnfläche einer Doppelhaushälfte beträgt ca. 109 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, HWR, Gäste-WC, Diele sowie dem Treppenaufgang zum Obergeschoss. Dort befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Die einzelnen Wohneinheiten bestechen durch ihre großzügigen und hellen Räumlichkeiten sowie einem gut durchdachten Grundriss und die zeitgemäße, hochwertige Gesamtausstattung. Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: Neubau, Ausstattung nach den neuesten Standards gemäß Baubeschreibung. Lagebeschreibung: Rodenkirchen ist ein Ort in der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Mit rund Einwohnern ist Rodenkirchen der größte Ort der Gemeinde und Sitz der Gemeindeverwaltung. Im Osten grenzt Rodenkirchen an die Weser und an die Strohauser Plate, im Süden an die Stadtgemeinde und Kreisstadt Brake, im Westen an den Nachbarort Schwei und im Norden an den Nachbarort Kleinensiel, der wiederum an die Stadt Nordenham grenzt. In Rodenkirchen befindet sich das Schul- und Sportzentrum. Dieses beinhaltet die örtliche Grundschule sowie die Oberschule. Eine Großsporthalle, eine kleinere Schulsporthalle, zwei Sportplätze (ein Rasen- und ein Kunstrasenplatz) und ein Bolzplatz werden sowohl von den Schulen als auch von den Sportvereinen der Gemeinde genutzt. Bis zum Bau des Wesertunnels und dem Bau der Umgehungsstraßen begegneten sich im Ortskern von Rodenkirchen die Bundesstraßen 212 und 437, welches die Hauptverkehrsadern der Gemeinde Stadland sind. Der Bahnhof Rodenkirchen wird von der auf der Bahnstrecke Hude-Nordenham angebotenen S-Bahn Bremen bedient, von 1913 bis 1958 zweigte hier die Bahnstrecke Varel-Rodenkirchen ab.[3] Die Buslinien nach Oldenburg (Oldenburg), Wilhelmshaven und Bremerhaven begegnen sich hier; somit ist Rodenkirchen ein Knotenpunkt im öffentlichen Verkehrsnetz des VBN. Die Städte Oldenburg (Oldenburg), Wilhelmshaven, Bremen und Bremerhaven sind mit dem Auto innerhalb einer Stunde erreichbar. Durch Stadland und durch Rodenkirchen führt ein Teil des Weser-Radweges und der Deutschen Sielroute (Radfahrerwegenetz). In Rodenkirchen sind vor allem viele Handwerksbetriebe sowie Handels- und Dienstleistungsunternehmen der Gemeinde Stadland ansässig. Zudem befindet sich in Rodenkirchen die Gemeindeverwaltung. Ein weiterer wirtschaftlicher Schwerpunkt ist neben der Landwirtschaft der Tourismus, was sich durch das Vorhandensein zahlreicher Gastronomie- und Hotelbetriebe sowie private Fremdenverkehrszimmer ausdrückt. Gewerbegebiete finden sich in Hartwarden und am Wesertunnel. Trotz günstiger Verkehrsanbindungen bleibt die Neuansiedlung von größeren Betrieben aufgrund fehlender Nachfrage aus. Wie in der gesamten Wesermarsch ist die Arbeitslosenquote relativ hoch. Objektbilder: Seite 2/7

3 Südansicht Ost- und Westansicht Nordansicht Lageplan Seite 3/7

4 Grundrisse EG Seite 4/7

5 Grundriss DG Seite 5/7

6 Grundriss Spitzboden Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frank Kramer Telefon: +49(4451) Mobil: +49(173) Inh. Herr Frank Kramer Buergermeister-Osterloh-Straße Varel Tel.: / Fax: / info@kramer-immobilien-varel.de Web: Ihre Notizen: Seite 7/7