Gemütliche, helle 5.5 Zimmer Eigentumswohnung

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1 Gemütliche, helle 5.5 Zimmer Eigentumswohnung Beauséjour 27, 1762 Givisiez Auskunft und Besichtigung: Eva Winzenried lic. rer. pol. eidg. dipl. Immobilientreuhänderin Geschäftsführerin und Inhaberin Winzenried Immobilien AG Kefigässli 8 T Belp M eva.winzenried@winzenried-immobilien.ch

2 Wichtige Informationen Objekt Adresse Verkaufstermin Verkaufsrichtpreis Schöne, helle, frisch renovierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten. Die Wohnung bietet mit 5.5 Zimmern, einer komplett neuen Küche, zwei neuen Badezimmern und einem Cheminée im Wohnbereich viel Gemütlichkeit und Wohnkomfort. Neben einem eigenen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) verfügt die Wohnung über ausreichend Stauraum und Platz. Ein eigener Keller, ein grosser Estrich sowie ein gemeinschaftliches Schwimmbad runden dieses attraktive Angebot ab. Beauséjour 27, 1762 Givisiez Nach Vereinbarung CHF 680'000. Baujahr 1973 m² Wertquote /100 m 3 Wohnfläche ~ 115 m² m 3 Amtlicher Wert Eigenmietwert Heizung Erneuerungsfonds Jährliche Nebenkosten Verschreibungskosten Lage Parkplätze CHF 273'000. CHF 12'012. Gasheizung mit Radiatoren CHF 24' Stand per / Anteil CHF 3' CHF 6' Kosten 2016 / CHF Einlage in Erneuerungsfonds Die Verschreibungskosten sind durch die Käuferschaft zu tragen. Das gepflegte und ruhige Quartier liegt ideal: Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bancomat und Primarschule befinden sich in Gehdistanz. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A12. Die schöne, zentral gelegene Siedlung im Grünen sowie die gute Besonnung sprechen für sich. Eine Garage kann für CHF 25'000. dazu erworben werden. Besucherparkplätze stehen vor der Liegenschaft zur Verfügung. Zustand Die Liegenschaft verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Küche wurde 2016, die beiden Badezimmer wurden 2014 renoviert. Die ganze Wohnung wurde 2014 frisch gestrichen. Alle Fenster wurden 2015 ersetzt und verfügen über Fliegengitter. Die Heizung wurde 2014 ausgetauscht. Besonderheiten Diese schöne 5.5 Zimmer Eigentumswohnung besticht durch ihre freundliche Ausstrahlung und Gemütlichkeit. Dank der attraktiven Wohnlage finden Sie in diesem ruhigen Quartier eine hohe Lebensqualität für jede Altersgruppe. Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 2/17

3 Raumaufteilung Wohngeschoss (5.5 Zimmer) Eingangsbereich Wohnzimmer Esszimmer Küche mit Essbereich 3 Zimmer 1 Badezimmer mit Badewanne / WC 1 Dusche / WC 1 Reduit / Waschturm 1 Balkon Kellergeschoss Kellerabteil ~ 8.7 m² Dachgeschoss Estrich ~ 41 m² Parkplatz Garage Besucherparkplätze Gemeinsame Räumlichkeiten Schwimmbad Waschküche mit Secomat Gartenanlage Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 3/17

4 Grundriss Wohngeschoss Beispielhafter Grundriss Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 4/17

5 Lage Einkaufen, Bushaltestelle und Primarschule in Gehdistanz, mit dem Auto rasch auf der A12 Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 5/17

6 Situationsplan Unbeglaubigte Plankopie Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 6/17

7 Grosser Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Cheminée Offene Raumgestaltung Blick Richtung Esszimmer Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 7/17

8 Essbereich mit Zugang zum Balkon Esszimmer mit Zugang zum Balkon Gut besonnter Balkon Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 8/17

9 Moderne Küche mit Essmöglichkeit Küche mit Induktionsherd, Steamer, Backofen und Foodcenter Edle Granitabdeckung auf der Arbeitsfläche sowie auf dem integrierten Esstisch Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 9/17

10 Schlafzimmer 1 Grosses Schlafzimmer Geräumiger Einbauschrank mit viel Ablagefläche Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 10/17

11 Schlafzimmer 2 und 3 Freundliches Schlafzimmer 2 Helles Schlafzimmer 3 Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 11/17

12 Eingangsbereich Grosser Eingangsbereich Blick Richtung Wohnzimmer Helle, edle Platten im gesamten Eingangsbereich Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 12/17

13 Nasszellen Grosses Badezimmer mit Badewanne Bad mit Dusche / WC Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 13/17

14 Eindrücke Liegenschaft in gepflegter Umgebung Rasenfläche beim Haus Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 14/17

15 Eindrücke Wohlfühloase mit viel Licht Direkter Zugang vom Esszimmer in die Küche Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 15/17

16 Eindrücke Aussicht vom Balkon Hausansicht Strassenseite Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 16/17

17 Verkaufsbestimmungen Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde von der Winzenried Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne die ausdrückliche Zustimmung der Winzenried Immobilien AG nicht an Dritte weitergegeben werden. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Geringfügige Abweichungen von dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Anmerkung Ein allfälliger Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Ausschliesslich durch die Winzenried Immobilien AG. Immobilienberatung persönlich und professionell Persönlich, professionell und engagiert begleiten wir Sie beim gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess und bieten Ihnen eine ganzheitliche Immobilienberatung aus einer Hand. Ihre Wünsche und Vorstellungen sind uns ein echtes Anliegen. Wir hören Ihnen zu, beraten Sie individuell und gehen auf Ihre Bedürfnisse ein. Dank unserer fundierten Ausbildung und langjährigen Erfahrung im Immobilien- und Bankenbereich sind wir Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Fragen rund um den Verkauf und Kauf von Immobilien. Im Jahr 1998 gegründet wird das Familienunternehmen heute in zweiter Generation weitergeführt. Mit Kompetenz, Begeisterung für Immobilien und viel Herzblut bringen wir Menschen und Immobilien zusammen. Interessiert? Fragen? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir stellen Ihnen unser Angebot gerne unverbindlich vor. Wir freuen uns auf Sie! Wir sind Mitglied Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 17/17