Bestlage München Neuhausen Bothmerstraße

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2 Bestlage München Neuhausen Bothmerstraße Lage und Anwesen Das 1900 erbaute Eckhaus zur Frundsbergstraße liegt in einer sehr ruhigen, mit Bäumen bewachsenen Neuhauser Wohngegend, die geprägt ist von außergewöhnlich schönen Altbauten mit Vorgärten und begrünten Hinterhöfen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Haltestelle am Rotkreuzplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Feinkostläden wie das Garibaldi und die Hermannstätter Landwerkstätten, nette Cafés wie z. B. das Ruffini, der Taxis-Biergarten und viele gute Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Das Anwesen besteht aus einem L-förmigen Corpus mit Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss, das zusammen mit dem Dachspitz 2000/01 neu ausgebaut wurde. Darüber hinaus wurden umfangreiche Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen im Anwesen durchgeführt. So wurde u. a. der Putz der Fassade überarbeitet und neu gestrichen, der Dachstuhl renoviert und die Dachdeckung inklusive der Verblechungen erneuert, das Treppenhaus überholt und eine neue, vom Schreiner gefertigte Hauseingangstür eingebaut, alle Wohnungen erhielten einen Balkon oder eine Terrasse. Zur Bothmerstraße wurden zwei Vorgärten nach Süden angelegt, die den Erdgeschosseinheiten zur Sondernutzung zugeteilt sind und der Innenhof wurde begrünt wurde ein neuer Aufzug im Treppenhaus eingebaut. Das Haus wurde 2001 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Großzügige 3-Zi.-Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts mit Südgarten und zwei Hobbyräumen im Souterrain, Wohn-/Nutzfläche ca. 162,53 m² Die freundliche Einheit mit großen Fensterflächen nach Süden und Osten wurde bisher gewerblich genutzt, die Genehmigung für den Umbau zu einer Wohnung liegt vor. Sofern der Käufer den genehmigten Plan umsetzt, hat die Wohnung nach Umbau im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 112,41 m² einen ca. 48 m² großen Wohn-/Essraum mit offener Küche mit drei neuen zweiflügeligen Fenstertüren nach Süden und zwei großen Fensterelementen nach Südosten und Osten sowie zwei weitere Zimmer, ein neues Bad und ein separates Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangt man in den ca. 23 m² großen sonnigen Garten, für den diese Wohnung das alleinige Sondernutzungsrecht hat. Über die innen liegende Treppe im Flur kommt man in den über Lichtschächte und zweiflügelige Holzisolierglasfenster belichteten Souterrain-Bereich mit insgesamt ca. 50,12 m² mit zwei Hobbyräumen und einem neuen Duschbad. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

3 Ausstattung nach Umbauplanung Fenster: Holzisolierglasfenster und -türen, teils neu, teils überholt und weiß lackiert Türen: weiße Innentüren, teils neu, teils überholt und weiß lackiert, Holzkassetteneingangstür innen weiß lackiert Wände/Decken: verputzt und weiß gestrichen Böden: teils altes, teils neues Eichenparkett im EG, Bestandsfliesen im Souterrain und im Gäste-WC im EG Heizung/Warmwasser: über Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung Bäder/WC: mit weißen Sanitärgegenständen (im EG mit Badewanne, gefliestem Duschpodest, Waschtisch und WC, im Souterrain mit gefliestem Duschpodest, Waschtisch und WC), Boden- und Wandfliesen nach Wunsch des Käufers Elektrik: unter Putz verlegt, Anschluss an die Türöffner-/ Gegensprechanlage Treppe: mit Eichentrittstufen und Stahlstabgeländer Sonstiges: Innendämmung der Souterrainräume zu den Außenwänden durch Isarbautenschutz-System Kaufpreis Der Bestandskaufpreis beträgt: ,-- Bezogen auf die genehmigte Wohn-/Nutzfläche von ca. 162,53 m² entspricht dies ca ,--/m². zzgl. 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. Kalkulierte Baukosten Für den Umbau zur Wohnung entsprechend des beigefügten Grundrissplanes ist nach der vorliegenden Baukostenberechnung des Architekturbüros Daniel + Spiegler GmbH mit einen Aufwand von ca ,--/m² zu rechnen, somit ca ,-- Der tatsächliche Umfang der Renovierungskosten ist jedoch abhängig von den Ausstattungswünschen des Käufers. Voraussichtlicher Gesamtaufwand für Kauf- und Baukosten: ,-- Dies entspricht ca ,--/m². Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 222,-- inklusive den Betriebskosten und der Hausverwaltungsgebühr. Aktuell wird keine Zuführung zur Instandsetzungsrücklage vorgenommen. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

4 München Neuhausen Bothmerstraße Fotogalerie Einheit 2 Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

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10 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufsbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihrer/s Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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13 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Bergmannstraße 11, München, Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) , info@min.muro.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

14 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Wohnung Nr.: 2 im Erdgeschoss rechts und Souterrain des Anwesens Bothmerstr. 21, München. (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

15 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Bergmannstr.11, München schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotenen Einheit Einheit Nr. 2, im Erdgeschoss rechts und Souterrain des Anwesens Bothmerstr. 21 in München ein Kaufvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig. 3. Es besteht eine wirtschaftliche Verflechtung zwischen dem Verkäufer, der Minyas GmbH und der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

16 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München über das Objekt: Wohnung Nr.: 2 im Erdgeschoss rechts und Souterrain des Anwesens Bothmerstr. 21, München. am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde