IMMOBILIENINDEX 2. Quartal 2014
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- Ingeborg Hochberg
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1 Prof. Dr. Wolfgang Feilmayr Fachbereich Stadt- und Regionalforschung (SRF) TU Austria Immobilienbörse (A!B) Öst. Nationalbank (ÖNB) EDIORG-Software GesmbH IMMOBILIENINDEX 2. Quartal 2014 Die folgenden Befunde beziehen sich auf die nominale Preisentwicklung verschiedener Immobilienkategorien in und den Bundesländern (ohne ) seit dem Jahr 2000 (teilweise seit 1986); dabei werden Quartalswerte dargestellt. Die Grafiken stellen die prozentuelle Entwicklung seit 2000 (=100%) dar. Alle Wertangaben beziehen sich auf einen m2 Nutz- bzw. Grundfläche. Zum besseren Vergleich ist die Entwicklung des VPI (2000=100) angeführt: Juni 2014: 133,3 Datenquellen und Unterstützung Austria Immobilienbörse (A!B) Oesterreichische Nationalbank (OENB) EDIORG-Software GesmbH, Linz Dr. Wolfgang Brunauer, Dr. Ronald Weberndorfer (REAL(e)VALUE / Bank Austria)
2 Eigentumswohnungen Zeitperiode gebrauchte EGW neue EGW Bundesländer gebrauchte EGW Bundesländer neue EGW 2009/1.Q. 130,32 124,75 118,14 120, /2.Q. 134,29 123,02 116,38 116, /3.Q. 133,36 123,75 117,67 124, /4.Q. 136,02 125,87 116,39 122, /1.Q. 136,83 128,41 123,46 125, /2.Q. 143,69 130,62 122,99 123, /3.Q. 147,64 130,41 121,87 124, /4.Q. 148,82 137,09 123,09 128, /1.Q. 155,36 140,58 127,48 128, /2.Q. 151,68 141,99 124,46 123, /3.Q. 159,77 145,15 131,19 120, /4.Q. 162,34 150,21 137,13 113, /1.Q. 173,59 151,68 146,31 125, /2.Q. 186,61 150,16 146,60 122, /3.Q. 192,16 158,20 147,92 123, /4.Q. 191,40 158,23 146,44 123, /1.Q. 194,08 165,35 148,96 135, /2.Q. 203,84 160,45 151,96 130, /3.Q. 207,10 156,32 155,00 127, /4.Q. 211,79 159,16 151,35 113, /1.Q. 214,99 160,12 156,50 110, /2.Q. 219,07 160,12 159,00 113, =100
3 Gebrauchte ETW Neue ETW
4 Gebrauchte ETW Bundesländer Neue ETW Bundesländer Zunahme bei gebrauchten Eigentumswohnungen () Stagnation bei neuen Eigentumswohnungen () Zunahme bei gebrauchten Eigentumswohnungen (Bundesländer) Zunahme bei neuen Eigentumswohnungen (Bundesländer)
5 Bruttopreise (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotspreisen) Zeit periode 1.Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal 2014 gebrauchte EGW Neue EGW Bundesländer gebrauchte EGW Bundesländer Neue EGW
6 Gebrauchte Eigentumswohnungen nach er Bezirken 2. Quartal 2014 (Preis pro m2 Nutzfläche) Preis Bezirk Anzahl Standardab- weichung Minimum Maximum 1, , , , , ,00 2, , , , , ,36 3, , , , , ,09 4, , , , , ,00 5, , , , , ,35 6, , , , , ,33 7, , , , , ,66 8, , , , , ,51 9, , , , , ,78 10, , , , , ,31 11, , , , , ,54 12, , , , , ,43 13, , , , , ,00 14, , , , , ,49 15, , , , , ,13 16, , , , , ,71 17, , , , , ,13 18, , , , , ,70 19, , , , , ,90 20, , , , , ,00 21, , , , , ,50 22, , , , , ,77 23, , , , , ,72 Gesamt 3575, , , , ,00
7 Neue Eigentumswohnungen nach er Bezirken 2. Quartal 2014 (Preis pro m2 Nutzfläche) Preis Bezirk Anzahl Standardab- weichung Minimum Maximum 2, , , , , ,12 3, , , , , ,48 4, , , , , ,31 5, , , , , ,76 6, , , , , ,02 9, , , , ,00 10, , , , , ,39 11, , , , , ,94 12, , , , , ,71 13, , , , , ,67 14, , , , , ,51 15, , , , , ,50 16, , , , , ,65 17, , , , , ,54 18, , , , , ,51 19, , , , , ,18 20, , , , , ,85 21, , , , , ,21 22, , , , , ,67 23, , , , , ,15 Gesamt 4086, , , , ,18
8 Gebrauchte Eigentumswohnungen nach Bundesländern 2. Quartal 2014 (Preis pro m2 Nutzfläche) Preis Bundesland Fälle Minimum Maximum Burgenland 1488, , , ,47 Kärnten 1947, , , ,17 Niederösterreich 2209, , , ,86 Oberösterreich 2085, , , ,06 Salzburg 3011, , , ,91 Steiermark 1782, , , ,20 Tirol 2415, , , ,16 Vorarlberg 2233, , , ,27 Gesamt 2182, , , ,91 Neue Eigentumswohnungen nach Bundesländern 2. Quartal 2014 (Preis pro m2 Nutzfläche) Preis Bundesland Fälle Minimum Maximum Burgenland 2810, , , ,92 Kärnten 2563, , , ,01 Niederösterreich 2778, , , ,79 Oberösterreich 3093, , , ,47 Salzburg 4315, , , ,20 Steiermark 2765, , , ,91 Tirol 3719, , , ,65 Vorarlberg 3225, , , ,69 Gesamt 2991, , , ,65
9 Mieten Zeitperiode Richtwertmieten Freie Mieten Bundesländer Mieten Gesamt Büromieten 2009/1 119,23 114,48 133,08 108, /2 114,43 116,67 148,64 106, /3 115,23 116,32 153,17 101, /4 117,56 117,96 143,24 104, /1 119,22 115,74 143,24 103, /2 117,92 115,86 147,89 101, /3 118,27 117,26 140,82 96, /4 119,93 114,82 151,48 98, /1 118,74 117,73 148,48 103, /2 121,26 121,43 154,12 102, /3 123,83 120,91 145,11 114, /4 122,10 120,79 144,96 117, /1 122,72 127,08 138,14 122, /2 124,44 127,46 138,14 121, /3 125,79 127,59 143,91 118, /4 128,60 128,99 156,15 117, /1 126,86 130,15 174,11 118, /2 126,94 131,44 157,71 120, /3 129,77 131,97 159,02 108, /4 129,90 131,44 159,13 118, /1 131,47 131,44 157,22 124, / ,04 158, =100
10 Richtwertmieten Freie Mieten
11 Büromieten
12 Mieten Bundesländer Zunahme bei Richtwertmieten () Zunahme bei freien Mieten () Rückgang bei Büromieten () Leichte Zunahme bei Mieten (Bundesländer)
13 Mieten (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotsmieten) Richtwert mieten Freie Mieten Bundesländer Mieten Gesamt Büromieten Zeitperiode 1. Quartal ,70 12,27 7, Quartal ,08 11,48 7,99 10,50 2. Quartal ,45 12,49 8,02 10,54 2.Quartal ,82 12,00 7,80 10,00 3. Quartal ,06 11,79 8,00 9,79 3.Quartal ,50 11,49 7,56 9,48 4. Quartal ,00 7,69 10,56 4.Quartal ,20 11,75 7,29 9,94 1. Quartal ,87 7,94 11,19 1.Quartal ,60 11,46 7,20 10,61 2. Quartal ,17 11,97 7,88 10,36 2. Quartal ,95 11,66 7,50 9,90 Anmerkung: Die Mietpreise stellen einen Mix aus Brutto- und Nettomieten dar!
14 Richtwertmieten nach er Bezirken 2. Quartal 2014 (Miete pro m2 Nutzfläche) Miete Bezirk Fälle Minimum Maximum 1,00 15, ,6970 9,90 22,73 2,00 11, ,4065 7,79 16,25 3,00 11, ,0947 6,06 18,34 4,00 10, ,0007 5,99 14,61 5,00 10, ,8667 2,57 15,36 6,00 12, ,4384 7,50 21,64 7,00 11, ,1111 6,59 14,00 8,00 11, ,5974 7,79 19,79 9,00 10, ,9151 6,37 17,27 10,00 9, ,5295 5,72 11,92 11,00 11, ,5000 8,00 13,00 12,00 10, ,4203 7,30 13,52 13,00 10, ,5615 8,10 12,66 14,00 8, ,8474 7,02 11,00 15,00 9, ,1719 5,13 12,79 16,00 10, ,4767 7,24 17,21 17,00 9, ,9230 6,39 12,26 18,00 10, ,8182 7,13 17,74 19,00 11, ,2850 8,18 16,90 20,00 9, ,9692 4,54 12,66 21,00 10, ,0321 7,20 19,39 22,00 14, , ,71 14,71 23,00 10, , ,29 11,36 Gesamt 11, ,9545 2,57 22,73
15 Freie Mieten nach er Bezirken 2. Quartal 2014 (Miete pro m2 Nutzfläche) Miete Bezirk H Minimum Maximum 1,00 16, ,0073 8,00 29,38 2,00 12, ,4065 7,79 17,60 3,00 11, ,7665 5,97 18,49 4,00 11, ,2440 5,99 18,08 5,00 10, ,8712 2,57 15,36 6,00 12, ,3823 7,50 21,64 7,00 11, ,3051 6,59 15,46 8,00 11, ,6891 7,75 19,79 9,00 11, ,4232 6,37 17,54 10,00 9, ,9156 5,72 13,80 11,00 9, ,0000 5,05 13,00 12,00 10, ,6471 7,30 13,52 13,00 11, ,0394 6,70 15,82 14,00 10, ,2031 6,56 14,04 15,00 10, ,8531 5,13 20,37 16,00 10, ,4797 7,24 17,21 17,00 10, ,8214 6,39 14,87 18,00 11, ,3318 7,05 20,98 19,00 12, ,0128 8,08 18,93 20,00 9, ,2639 4,54 14,61 21,00 9, ,3065 5,05 19,39 22,00 15, , ,38 25,24 23,00 10, ,5600 8,31 11,40 Gesamt 11, ,6581 2,57 29,38
16 Büromieten nach er Bezirken 2. Quartal 2014 (Miete pro m2 Nutzfläche) Miete Bezirk H Minimum Maximum 1,00 14, , ,00 17,99 3,00 8, ,6250 3,62 14,00 4,00 12, , ,00 12,00 5,00 9, ,0000 9,00 11,50 6,00 9, , ,00 10,00 7,00 8, ,5032 8,50 8,50 8,00 9, ,0000 9,00 9,00 9,00 10, ,8894 8,60 15,00 10,00 13, , ,50 13,50 12,00 9, ,3567 9,00 9,66 13,00 12, , ,00 12,71 14,00 7, ,7301 5,00 10,81 15,00 8, ,0648 6,72 11,03 19,00 9, ,1667 5,83 12,50 20,00 14, , ,50 17,50 21,00 7, ,5848 5,05 11,09 22,00 8, ,4713 6,99 9,98 23,00 5, ,5191 5,52 5,52 Gesamt 10, ,8955 3,62 17,99
17 Wohnungsmieten nach Bundesländern 2. Quartal 2014 (Miete pro m2 Nutzfläche) Bundesland Fälle Minimum Maximum Burgenland 6, ,9142 4,07 11,64 Kärnten 6, ,3417 3,93 10,14 Niederösterreich 7, ,4783 2,75 18,00 Oberösterreich 7, ,4978 2,79 13,77 Salzburg 9, ,4985 5,21 15,24 Steiermark 6, ,5455 2,70 12,11 Tirol 11, ,4869 5,15 19,23 Vorarlberg 9, ,2881 5,19 13,61 Gesamtsumme 7, ,1975 2,70 19,23
18 Familienhäuser Zeitperiode Familienhäuser Eigentum Familienhäuser Miete Bundesländer Familienhäuser Eigentum Bundesländer Familienhäuser Miete 2009/1 134,24 131,16 107,35 109, /2 162,56 137,64 110,62 105, /3 146,81 124,28 104,49 95, /4 151,74 128,84 107,14 99, /1 170,92 126,16 117,94 98, /2 147,38 125,78 117,03 100, /3 164,48 134,09 114,31 100, /4 170,18 143,05 116,13 108, /1 162,04 129,27 116,41 99, /2 156,47 120,61 111,51 95, /3 171,37 117,08 116,40 98, /4 172,23 122,82 105,22 94, /1 164,42 121,01 123,50 94, /2 176,75 125,37 120,21 93, /3 174,29 105,21 120,23 93, /4 169,81 118,27 124,51 97, /1 181,02 107,98 123,76 97, /2 174,90 108,69 122,64 99, /3 171,61 109,34 122,64 93, /4 177,72 104,63 124,97 92, /1 172,13 99,82 125,97 94, /2 165,12 102,32 133,53 97, =100
19 Familienhäuser (Eigentum) Familienhäuser (Miete)
20 Familienhäuser (Eigentum) Bundesländer Familienhäuser (Miete) Bundesländer Starker Rückgang beim Hauseigentum und leichter bei den Hausmieten () Steigerung in den Bundesländern
21 Absolute Preise (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angeboten) Zeitperiode Familienhäuser Eigentum Familienhäuser Miete Bundesländer Familienhäuser Eigentum Bundesländer Familienhäuser Miete 1. Quartal , ,87 1. Quartal , ,50 2. Quartal , ,34 2. Quartal , ,12 3. Quartal , ,33 3. Quartal , ,67 4. Quartal , ,79 4. Quartal , ,16 1. Quartal , ,76 1. Quartal , ,93 2. Quartal , ,56 2. Quartal , ,36
22 Hauseigentum nach er Bezirken 2. Quartal 2014 (Preis pro m2 Nutzfläche) Preis bez H Standardab- weichung Minimum Maximum 10, , , , , ,53 11, , , , ,85 13, , , , , ,23 14, , ,3868 7, , ,85 16, , , , , ,89 18, , , , , ,88 19, , , , , ,26 21, , , , , ,89 22, , , , , ,44 23, , , , , ,29 Gesamt 3849, , , , ,26 Hauseigentum nach Bundesländern 2. Quartal 2014 (Preis pro m2 Nutzfläche) Preis Bundesland H Minimum Maximum Burgenland 1562, , , ,00 Kärnten 1475, , , ,00 Niederösterreich 1964, , , ,67 Oberösterreich 1802, , , ,56 Salzburg 2281, , , ,68 Steiermark 1560, , , ,15 Tirol 2881, , , ,53 Gesamt 1871, , , ,56
23 Baugründe / Familienhaus (Bauklasse 1) Zeitperiode Baugründe Familienhaus Bundesländer Baugründe Familienhaus 2009/1 136,15 114, /2 135,26 127, /3 165,03 117, /4 144,00 117, /1 131,51 116, /2 144,66 114, /3 130,52 113, /4 153,17 109, /1 153,43 117, /2 158,76 123, /3 154,40 118, /4 173,79 121, /1 219,25 129, /2 192,50 125, /3 189,43 127, /4 183,30 144, /1 196,31 140, /2 181,47 137, /3 212,07 151, /4 204,32 141, /1 208,41 157, /2 212,37 175, =100
24 Baugründe Baugründe Bundesländer Steigerungen in und starke Steigerungen in den Bundesländern
25 Absolute Preise (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angeboten) Baugründe Familienhaus Bundesländer Baugründe Familienhaus Zeitperiode 1. Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal
26 Grundstückspreise nach er Bezirken 2. Quartal 2014 (Preis pro m2 Grundfläche) Preis Bezirk H Minimum Maximum 10, , , , ,43 11, , , , ,74 13, , , , ,87 14,00 608, , ,14 701,40 16,00 883, , ,00 883,00 17,00 849, , , ,88 18, , , , ,82 21,00 673, , , ,38 22,00 558, , ,00 843,23 23,00 646, , ,60 813,45 Gesamt 780, , , ,82 Grundstückspreise nach Bundesländern 2. Quartal 2014 (Preis pro m2 Grundfläche) Preis Bundesland H Minimum Maximum Burgenland 102, , ,00 230,00 Kärnten 96, , ,00 268,65 Niederösterreich 184, , , ,10 Oberösterreich 84, , ,49 580,00 Salzburg 500, , ,00 500,00 Steiermark 84, , ,00 119,72 Tirol 315, , ,54 514,29 Gesamt 144, , , ,10
27 Gesamtösterreichischer Immobilienindex
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