IMMOBILIEN EXPOSÉ. Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum See in KN-Allensbach

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1 IMMOBILIEN EXPOSÉ 80m zum See! Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum See in KN-Allensbach

2 1. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer der beliebtesten Wohngegenden von Allensbach. Absolut ruhig gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Gnadensee (ca. 100 m) mit einer unverbaubaren Seesicht sucht diese wunderschöne Immobilie einen neuen Besitzer. Die Querseite des Hauses, der Hauseingang und die Zufahrt liegen in einer Sackgasse. Nur ein paar Meter weiter befindet sich ein wunderschöner Park, der gerne vornehmlich von den Anwohnern frequentiert und zum Baden genutzt wird. Freizeit und Erholung sind Ihnen dort garantiert. Reizvoll am Ufer des Untersees gelegen, bietet Allensbach eine einmalige Mischung von landschaftlichen Besonderheiten. Allensbach ist eine Gemeinde mit vielfältigen Facetten. 'Demoskopendorf, Dorf am See und grünes Herz des Bodanrücks zwischen den drei Seen' sind markante Beschreibungen. Diese Attribute stehen für die hervorragende Lebens-, Wohn- und Freizeitqualität der Gemeinde. Allensbach verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (optimale Bus-, Zug- und Autobahnanbindung A81). Das große Engagement der Menschen in unserer Gemeinde unterstreicht das sehr attraktive Vereinsleben. Ein Kindergarten, Grund-/Hauptschule, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. 2. Objektbeschreibung Auf diesem traumhaft gelegenen Grundstück mit ca. 680 m² befindet sich das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1978 mit einer Wohnfläche von ca. 200 m². Das Haus verfügt über 8 Zimmer welche sich auf zwei Etagen verteilen. Das Haus entspricht im Stil einem Einfamilienhaus der 70 Jahre mit Satteldach und kann baulich erweitert werden. Aufgrund der Seenähe ist das Haus nicht unterkellert. Ein Bebauungsplan i.s.v. 30 Baugesetzbuch existiert nicht. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Die Zulässigkeit der Bebauung richtet sich somit nach 34 BauGB. Die für die Beurteilung der Zulässigkeit maßgebende Umgebung ist im Wesentlichen von einer einheitlichen Wohnnutzung geprägt. Ein wunderschön angelegter Garten, eine große - freistehende Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. 3. Ausstattung Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige Diele mit Garderobe in den Wohnbereich, den Essbereich, den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Technikraum sowie in die Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), das Büro und ein multifunktionelles Zimmer (ca. 6 m²), welches sich hervorragend als zweites Duschbad eignet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie zur großen Südterrasse und dem angrenzendem Garten. Das Obergeschoss beinhaltet ein Tageslichtbadezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Ankleide sowie zwei Kinderzimmer (Seesicht) mit Zugang zum Südbalkon (Seesicht). Im Speicher gibt es ausreichenden Stauraum für diverse Sachen. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Die Bodenbeläge bestehen aus Mosaikparkettboden in den Wohnräumen des Erdgeschosses sowie Granitfliesen im Windfang, der Diele und Küche. 4. Sonstiges Das Haus wurde bislang von den Eigentümern bewohnt und kann ab sofort bezogen werden. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. 5. Kaufpreis ,00 inkl. Garage zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

3 Hausansicht 1 Hausansicht 2

4 Diele Treppenaufgang Wohnzimmer

5 Esszimmer Südterrasse

6 Seesicht vom Balkon Gartenanlage

7 idyllischer Park Gnadensee

8 Grundriss

9 Grundriss

10 Wohn-/ Nutzflächenberechnung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele 13,42 m² Trockenraum 8,34 m² Heizraum 5,44 m² Gäste-WC 2,26 m² Büro 13,43 m² Gäste 5,76 m² Küche 13,24 m² Essen 19,93 m² Wohnen 30,80 m² Terrasse (12,60 m² /2) 6,30 m² Gesamt 118,92 m² Dachgeschoss: Diele 7,50 m² Bad 6,41 m² Schlafzimmer 14,35 m² Gäste 8,63 m² Speicher 7,73 m² Kinderzimmer 16,06 m² Kinderzimmer 2 17,01 m² Balkon (7,80 m² /2) 3,90 m² Gesamt 81,59 m² Wfl. Gesamt: 200,51 m²

11 Ihre Ansprechpartner: Sebastian Dreyer Verkauf/Gewerbe Tel.: 07531/ Mail: Marc Schmidt Verkauf/Gewerbe Tel.: 07531/ Mail:

12 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Wohnraum berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 05/2012