6½ Zimmer Einfamilienhaus Breitenstrasse 76c, 8832 Wilen bei Wollerau

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1 6½ Zimmer Einfamilienhaus Breitenstrasse 76c, 8832 Wilen bei Wollerau Wohnfläche: Ca. 150 m 2 Grundstücksflächen: 531,5 m 2 Verkaufspreis: Auf Anfrage SF Immo GmbH Mülibach Altendorf Tel:

2 Kurzbeschrieb: Objekt: 6½-Zimmer Einfamilienhaus (einseitig angebaut) Einzelgarage und Aussenabstellplatz Adresse: Breitenstrasse 76c, 8832 Wilen bei Wollerau Gemeinde Freienbach: Bevorzugte Wohnlage im Kanton Schwyz Tiefer Steuersatz Keine Erbschafts- und Schenkungssteuer Ideale Verkehrslage unweit von Zürich und Flughafen Freizeit und Erholung in unmittelbarer Nähe Lage: Einfamilienhaus Quartier Attraktive Fernsicht in die Berge Sehr sonnige und ruhige Lage Schulen in Fussdistanz Öffentliche Verkehrsmittel in Fussdistanz Grundstückflächen Total: m 2 KTN m 2 KTN m 2 (¼ subjektiv-dingliches Miteigentum) KTN m 2 (¼ subjektiv-dingliches Miteigentum) Baujahr: 1978 Renovationen: 2012 Fenster, Dach, Fassaden, Rolläden, verglaster Sitzplatz 2014 Bäder Nettowohnfläche: Ca. 150 m 2

3 Verkaufspreis: Auf Anfrage Verfügbarkeit: Ca. 1. Juni 2018 Objektbeschreibung: Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in Wilen an der Breitenstrasse mitten in einer Einfamilienhaussiedlung. Die sonnige Lage, die schöne Aussicht, die Gartenanlage mit Wintergarten, sowie der Whirlpool laden zum Geniessen und Entspannen ein. Das Haus ist geräumig und hat eine sehr gute Raumaufteilung. Die praktische Küche ist in einem guten Zustand. Der gemütliche Essbereich lädt zum Plaudern ein. Im grosszügigen Wohnzimmer mit Cheminée kann man sich in Ruhe verweilen und die Sicht zum Garten geniessen. Das Studio beim Hauseingang kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Gästetoilette ist modern und hochwertig materialisiert. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer (eines mit Balkon), ein grosszügiges Elternschlafzimmer mit Klimagerät und ein modernes Badezimmer mit einer grosszügigen Dusche, einer Badewanne, einem Doppellavabo und einem WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein grosses Dachzimmer mit Klimagerät. Die grosszügigen Nebenräume im Untergeschoss runden das Raumprogramm ab. Wohnzimmer im Erdgeschoss

4 Raumprogramm: Untergeschoss: Heizraum und Öltankraum Waschküche Hobbyraum Kelleranteil im Schutzraum Treppenaufgang zum Erdgeschoss Erdgeschoss: Entrée Studio Gästetoilette Küche Essbereich Wohnzimmer mit Cheminée Treppenaufgang zum Obergeschoss Gartenanlage mit Wintergarten Obergeschoss: Korridor Kinderzimmer mit Balkon Kinderzimmer Elternschlafzimmer (mit Klimagerät) Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo Treppenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss: Dachzimmer (mit Klimagerät) Parkierung: Separate Einzelgarage vor dem Haus Aussenabstellplatz Besucher Parkplätze Gartenanlage: Gedeckter Sitzplatz vor Wohnzimmer Verglaster Sitzplatz Whirlpool und Aussendusche Gepflegte Gartenanlage mit attraktiver Bepflanzung Weiterer Sitzplatz nordseitig bei den Weinreben

5 Grundrisspläne:

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10 Mikrolage: Wilen befindet sich an idealer Lage nahe dem Zürichsee in einer Gemeinde mit einem der niedrigsten Steuersätze der Schweiz. Das freundliche Dorf ist umgeben von Natur und nur Minuten von der Zürcher Innenstadt entfernt. Wilen bietet seinen Einwohnern eine breite Palette an Annehmlichkeiten, sowie Freizeit- und Kulturaktivitäten. Die nahe gelegenen Berge, Flüsse und Seen gehören zu den malerischsten der Schweiz und bieten sämtliche Outdoor-Aktivitäten, die Sie sich wünschen können (einschliesslich Skigebiete in der Nähe). Zürich, das kulturelle Herzstück und wirtschaftliche Zentrum der Schweiz, sowie der internationale Flughafen Zürich sind mit dem Auto oder durch hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Verkehr ebenfalls schnell erreichbar. Auch die malerischen Orte Pfäffikon, Lachen, Rapperswil-Jona und Zug liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. In Wollerau gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten: Migros, Coop, Dubach, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Drogerie, Optiker, Sportgeschäft, Papeterie, Bank, Post. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Pfäffikon SZ im Seedamm-Center. Die Sportanlage Chrummen in Freienbach kann das ganze Jahr besucht werden und verfügt über mehrere Fussballplätze, einen Basketballplatz und ein Platz für Leichtathletik. Auch nicht weit entfernt ist der Freizeitpark Erlenmoos in Wollerau. Der Park verfügt über einen Allwetterplatz, eine Beachsportanlage, einen Bewegungspark, einen Bike-Park, ein Hockeyfeld, einen Kunstrasenplatz, eine Multifunanlage, einen Skatepark und eine Spiellandschaft. Zudem gibt es ein Restaurant.

11 Makrolage: Wilen ist eine Ortschaft in Freienbach. Freienbach ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Schwyz. Freienbach ist Teil der Agglomeration Zürich mit Haushalten (2015) und Einwohnern (2015). Freienbach zählt Einwohner (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse 2.3). Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Freienbach aus erreichbaren Zentren sind Lachen (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min) und Einsiedeln (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (8 Min.), Rapperswil-Jona (11 Min.) und Einsiedeln (26 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von Wohneinheiten auf, wovon Einfamilienhäuser und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 16.7 % im landesweiten Vergleich (22.6%) unterdurchschnittlich. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei CHF/m 2, bei den EWG bei CHF/m 2, die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 311 CHF/m 2 a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m 2 und für ein typisches MFH CHF/m 2 (EWG) bzw CHF/m 2 (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Quelle: Fahrländer und Partner IMBAS

12 Fotos: Zimmer im Dachgeschoss Elternschlafzimmer im Obergeschoss

13 Kinderzimmer mit Balkon Badezimmer im Obergeschoss

14 Esszimmer im Erdgeschoss Gartensitzplatz mit Wintergarten

15 Sitzplatz Nordseitig Sitzplatz Nordseitig mit Sicht auf Weinreben

16 Aussicht Panorama Vielen Dank für Ihr Interesse. Für Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen die schöne Liegenschaft zu besichtigen.