6½-Zi-Einfamilienhaus

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1 Weinfelden 6½-Zi-Einfamilienhaus mit Teilausbau, zentrumsnah Zentrumsnahe, ruhige und sonnige Lage nur wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Bahnhof entfernt, unweit von Kindergarten und Primarschule. Im Jahr 1977 solid erstelltes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 105 m2 ausgebauter Nettowohnfläche auf einer Etage sowie 2 Zimmer und Bad mit 73 m2 im Rohbau; somit 178 m2. Grosszügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Sitzplatz, angrenzende Küche mit Durchreiche, drei Zimmer, Bad und separate Dusche. Dachgeschoss im Rohbau, Ausbau von zwei Zimmern und Bad vorbereitet. Viel Platz im Untergeschoss mit zwei grossen Garagen, Keller, Heizung, Tankraum und Waschen. Gewisser Renovationsbedarf vorhanden. Nach Westen leicht abfallendes Grundstück mit Rasenflächen, Bäumen und blühenden Sträuchern. Landanteil 776 m2. Verkaufsrichtpreis Fr. 720'000.--

2 Lage Weinfelden, mit rund Einwohnern, liegt im Herzen des Kantons Thurgau, eingebettet in eine intakte Landschaft mit Weinbergen, Wiesen, Wäldern und der Thur. Der Ort bietet sämtliche Schulstufen, Berufsschulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein grosses Freizeitangebot (Eishalle, Tennishalle, Schwimmbad, Hallenbad, Kino, diverse Sportplätze etc.) sowie feine Restaurants. Verkehrstechnisch ist Weinfelden an die Bahnlinien Weinfelden St. Gallen, Zürich - Romanshorn und Wil Konstanz angeschlossen. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich (6.2 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen, nach Winterthur und Konstanz sind es 20 Minuten. Die Liegenschaft befindet sich an der Schlossgasse 10, an zentrumsnaher, leicht erhöhter Lage im nördlichen Ortsteil von Weinfelden. Kindergarten und Primarschule liegen 100 Meter nördlich. Im Umkreis von 600 Metern befinden sich die Migros, die Sekundarschule und der Bahnhof Weinfelden. Beschrieb Erdgeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufsrichtpreis Das geräumige 6½-Zi-Einfamilienhaus mit einer Nettowohnflache von m2 wurde 1977 in guter Bauqualität mit einem Zweischalenmauerwerk erstellt und überzeugt durch die zentrumsnahe Lage und die im Rohbau befindliche, 72.5 m2 grosse Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Innenausbau stammt noch aus der Zeit, ein grösserer Renovationsbedarf ist vorhanden. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Radiatoren-Ölzentralheizung. Der gedeckte Hauszugang liegt auf der Nordseite und führt ins Entrée mit eingebauter Garderobe. Daran reihen sich der Wohn-/Essbereich, die Küche, drei unterschiedlich grosse Zimmer, das Gäste-WC mit Dusche und das separate Bad. Der grosszügige, offene Wohn-/Essbereich ist nach Westen orientiert und hat einen Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz resp. in den Garten. Die grossen Fenster nach Süden und nach Westen lassen bis in die späten Abendstunden viel Licht und Sonne ins Innere. Die angegliederte Küche ist mit einer Forster-Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und hat eine Durchreiche zum Esszimmer. Zwei Zimmer sind nach Süden orientiert, ein kleines Zimmer nach Norden. Der Ausbau der beiden Bäder stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Eine geschwungene Treppe führt ins Dachgeschoss, das für einen späteren Ausbau in zwei Zimmer und ein Bad vorbereitet wurde. Der Dachraum ist isoliert und unterteilt, die Fenster sind bereits vorhanden. Der westorientierte Raum hat einen Ausgang auf einen Balkon. Viel Platz bietet das Untergeschoss mit zwei grossen Einzelgaragen mit Platz für Velo oder Werken, dem offenen Wasch-/Trockenraum, einem Kellerraum, Heizung, Tankraum und Vorplatz. Die südliche Garage und der Wasch-/Trockenraum verfügen über direktes Tageslicht. Denkbar wäre ein Ausbau in ein Büro/Zimmer und ev. ein Bad. Die Liegenschaft wird über eine private Zufahrt und einen grossen gemeinschaftlichen Vorplatz erschlossen. Über eine Aussentreppe gelangt man vom Garagenvorplatz zum Hauseingang. Das rechteckige Grundstück ist nach Westen leicht abfallend. Auf der Westseite lockern verschiedene Obstbäume die Rasenfläche auf. Der Sitzplatz wird von einer Hecke geschützt und bietet so die gewünschte Privatsphäre. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 776 m2 beträgt Fr. 720' Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick von Südosten mit der Garagenzufahrt und dem Hauszugang. Garage 2 wird mit einem grossen Fenster belichtet. Der Ausbau in eine Zimmer/Büro wäre denkbar. Das Bad im Erdgeschoss.

4 Blick in den Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Sitzplatz. Blick vom Ess- in den Wohnbereich. Die angegliederte Forsterküche aus dem Baujahr.

5 Treppenaufgang und Vorplatz im Dachgeschoss. Zimmer 4 im Rohbau ist zum Ausbau vorbereitet. Zimmer 5 im Rohbau hat einen Ausgang auf den Westbalkon.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Untergeschoss

10 Erdgeschoss

11 Dachgeschoss Bei den Raumgrössen wurde die Bodenfläche voll gemessen.

12 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Ausnützung Schlossgasse 10, 8570 Weinfelden 776 m2 Dorfzone zweigeschossig D2 keine Ausnützungsbeschränkung Baujahr 1977 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung 801 m m2 (gelb) zuzüglich 72.5 m2 im Rohbau (hellgelb); somit total m2 Kellerumfassungswände und Decken in Beton. Darüber Zweischalenmauerwerk 12/4/12 cm verputzt resp. mit Holzschalung oder Sichtmauerwerk. Zwischen den Sparren isoliertes Satteldach mit Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Radiatoren-Ölzentralheizung ca. 20-jährig Stahltank lt. Fenster Holz-Isolierverglasung 1977 Sonnenschutz Küche Rollläden, Sonnenstore beim Sitzplatz Forster-Einbauküche aus dem Baujahr, 4-Platten-Elektroherd mit Backofen und Dampfabzug, Kühl- und Tiefkühlschrank Sanitäre Installationen EG Dusche, WC, Lavabo, Spiegelschrank Badewanne, WC, Doppeleinbauwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank DG Lavabo mit Kalt- und Warmwasser Waschen Parkierung Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Waschmaschine und Trog im Untergeschoss 2 grosse Einzelgaragen mit Platz für Velo oder Werken Kipptor, einmal mit Servicetüre 2 Fahrzeuge auf dem Garagenvorplatz PVC, Teppich, keramische Platten Putz, keramische Platten, Tapete, Holztäfer Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

13 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskosten nicht! Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' '800 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '128 Zins 2. Hypothek, fest** '512 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 10'800 19'440 1'620 Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 6'720 Ihre Variante innert 15 Jahren pro Monat 560 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

14 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

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