6½-Zi-Dach-Maisonette

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1 Diese Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und Vorsorgeimmobilie für heutigen oder zukünftigen Familienbedarf. Weinfelden/Istighofen 6½-Zi-Dach-Maisonette mit Fernsicht ins Grüne Ländlich-idyllisch am Ortsrand in unmittelbarer Nähe vom Naherholungsgebiet mit Wald, Wiesen und dem Istighofer Weiher. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Lift. Die behagliche Dach-Maisonette-Wohnung mit 151 m2 Nettowohnfläche befindet sich in der 2. und 3. Etage. Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und Balkon, Küche, zwei Zimmer sowie Dusche/WC und das Tages-WC im 2. Obergeschoss. Drei Zimmer, gedeckter Balkon, Abstellraum und ein Bad im Dachgeschoss. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz für zwei Fahrzeuge und ein Aussenparkplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Zur Mitbenutzung stehen ein Velo- und ein Kinderwagenraum sowie die gepflegte Gartenanlage mit dem grossen Spielplatz zur Verfügung. 6½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Keller Fr Garage und Aussenabstellplatz Fr möglicher Mietertrag inkl. 1 TG-Platz Fr mögliche Nettorendite auf Eigenmitteln 5.1 %

2 Lage Beschrieb Wohnungseinteilung Das Dorf Istighofen gehört zur Gemeinde Bürglen und liegt im Herzen des Kantons Thurgau. Das ländliche Dorf, mit der lieblichen Landschaft und dem vielseitigen Naherholungsgebiet, schliesst sich südlich an die Thur und östlich an den Istighofer Weiher. Die Liegenschaft befindet sich an der Buhwilerstrasse 19 am Ortsrand von Istighofen; nördlich angrenzend an den Bachtobelbach und südlich an unverbaubares Landwirtschaftsland. Die Primarschule liegt rund 300 Meter entfernt. Im 2 km entfernten Bürglen befinden sich die Sekundarschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post sowie der Bahnhof mit Zugsverbindungen nach St. Gallen, Romanshorn, Weinfelden und Zürich. Der Autobahnanschluss liegt 15 Kilometer entfernt. Nach Weinfelden sind es rund 10 Minuten, Kreuzlingen/Konstanz und Frauenfeld sind in 25, Winterthur in rund 35 und Zürich sowie der Flughafen Kloten in 45 Minuten erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 in ansprechender Architektur erstellt. Die zwei zusammengebauten Mehrfamilienhäuser beherbergen insgesamt 19 Wohneinheiten und sind mit Tiefgarage und Lift ausgestattet. Die zum Verkauf stehende, 6½- Zimmer-Dach-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und im Dachgeschoss und überzeugt durch eine gute Grundrisseinteilung sowie die unverbaubare Fernsicht. An das grosszügige Entrée mit Garderobe und Einbauschrank im 2. Obergeschoss reihen sich der halboffene Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, Dusche/WC/Waschen und das Tages-WC. An das Wohn-/Esszimmer schliesst sich die Küche. Ein Warmluftcheminée spendet behagliche Wärme an kühlen Abenden und verspricht gemütliche Stunden am leise knisternden Feuer. Vom Essbereich führt die Glastür auf den westlich ausgerichteten, teils gedeckten Balkon. Von hier geniessen Sie die Aussicht über unverbaubares Landwirtschaftsland. Vom Flur führt die Treppe zum Vorplatz im Dachgeschoss. Die Galerie gewährt Einblick in Teilbereiche des Wohnzimmers. Der Vorplatz erschliesst drei Zimmer und Bad/Dusche/WC. Das östlich ausgerichtete Zimmer gibt Zugang zum Abstellraum und führt auf den gedeckten Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie ein Aussenparkplatz. Zur allgemeinen Benutzung sind ein Trockenraum mit Secomat, ein Velo-, ein Kinderwagen- sowie ein Mofaraum vorhanden. Ein grosser Spielplatz lockt die Kinder zum gemeinsamen Spielen ins Freie. Vermietung Diese Wohnung inkl. 1 Tiefgaragenplatz eignet sich auch als Vorsorgeimmobilie und könnte derzeit für ca. Fr im Monat vermietet werden. Dies ergibt eine mögliche Nettorendite von 5.1 % auf den investierten Eigenmitteln (Berechnung siehe hinten). Verkaufspreise 6½-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil Fr Garagenbox für zwei Fahrzeuge hintereinander und Aussenabstellplatz Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Im Wohnzimmer sorgt das Cheminée für behagliches Ambiente. In der freundlichen Küche in Holzdekordesign sind alle gängigen Apparate vorhanden. Blick vom Wohn- in den Essbereich.

4 Dusche/WC im Wohngeschoss. Der Treppenaufgang vom Wohnbereich zu den Privaträumen im Dachgeschoss. Der gemeinschaftliche Spiel- und Sitzplatz lädt zum geselligen Verweilen, Spielen und Entdecken ein.

5 Lage

6 Orthofoto 2014

7 Situation

8 Obergeschoss Raumhöhe 2.36 Meter

9 Dachgeschoss Raumhöhe 2.35 Meter

10 Steckbrief Buhwilerstrasse 19, 8575 Istighofen Baujahr 1991 Stockwerkeigentum Nr. S /1000 Miteigentum an Nr Sonderrecht an der 6½-Zimmer-Wohnung U 18 Ost im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit den Nebenräumen -Kellerabteil U 18 im Untergeschoss -Garagenbox U 18 im Untergeschoss Stammgrundstück zu Nr. S2025 Liegenschaft Nr m2 Wohn- und Geschäftshaus Vers. Nr , Buhwilerstrasse 15, 17 und 19 Nettowohnfläche m2, Balkone 11.8 und 5.3 m2 Umbauten/Renovationen 2014 Textile Bodenbeläge ersetzt 2013 ISDN in ganzer Wohnung Neuer Dampfabzug in Küche ganze Wohnung neu gestrichen Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz massive Bauweise mit Zweischalenmauerwerk, verputzten Fassaden, Satteldach mit Ziegeleindeckung Gas-Zentralheizung 2013, Wärmeverteilung mittels Radiatoren Holz-Isolierverglasungsfenster Rollläden, Sonnenstore beim Balkon Küche Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Chromstahlspüle, Induktions- Glaskeramikkochfeld (2009), Dampfabzug, erhöht liegender Kombisteamer (2009), zwei Kühl- und zwei Tiefkühlschränke, Geschirrspüler (2008) Sanitäre Installationen Du/WC: Dusche, WC, Waschtischmöbel mit Doppellavabo und Schränken, Spiegelschrank, Waschturm WC: Bad: WC, Lavabo Spiegelschrank Dusche, WC, Badewanne, Waschtischmöbel mit Doppellavabo und Schränken Innenausbau Böden: Teppich, Keramikplatten Wände, Decken: Abrieb, Keramikplatten, Glattputz, Täfer Elektrische Installationen Kabel-TV, ISDN

11 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' '000 84'000 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '940 1'260 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 6'177 13'377 1'115 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 5'600 innert 15 Jahren pro Monat 467 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten berechnen wir: Beiträge in den Erneuerungsfonds, Verwaltungs- und Betriebskosten nach Kostenverteilschlüssel wie z.b. Heizung, Versicherungen, Verwaltung, Hauswart, Unterhalt und Reparaturen, Strom allgemein etc.. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Wasser.

12 Vorsorgeimmobilie Ertrag optimieren, Vorsorgeimmobilie als langfristige Kapitalanlage kaufen! Alternative Anlagen sind in Zeiten von tiefen Zinsen gefragt. Vorsorgeimmobilien sind eine optimale Ergänzung für Ihre Kapitalanlage und Familienvorsorge, wenn Sie Ihr gespartes Geld oder Mittel aus Ihrer Pensionskasse zu attraktiven Konditionen anlegen möchten. Ihre Vorteile oder Möglichkeiten beim Erwerb einer Vorsorgeimmobilie Bessere Rendite als auf Sparkonto und Pensionskasse (siehe Zinsvergleich auf Folgeseite und untenstehendes Berechnungsbeispiel, wo Sie auch Ihre persönliche Variante berechnen können) Regelmässiges Einkommen bei Vermietung Bezug einer praktischen Eigentumswohnung für sich oder andere Familienmitglieder (Kinder/Eltern) Steueroptimierung "inflationsgeschützte" Kapitalanlage - trotz schwankender Immobilienpreise ein sicherer Wert! Ihre persönliche Renditeberechnung Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis mit Tiefgaragenplatz 100 Eigenkapital/Anzahlung 40 Hypothek ' ' '000 Ertrag Mietertrag Netto pro Monat Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. 2'100 Mietertrag Netto pro Jahr (Bruttorendite) 4.20 abzüglich Nebenkosten 30 - Unterhalt - Verwaltung - Erneuerungsfonds/ allgemeine Rückstellungen Finanzierung Hypothek 1.50 aktueller Zinssatz Nettoertrag pro Jahr 25'200 7'560 5'400 12'240 für Ihre Vorsorgeimmobilie Rendite Nettorendite auf investierten Eigenmitteln Beispiel 5.10 % Ihre Variante

13 Vorsorgeimmobilien: Der gute Mix von Fremd- und Eigenkapital Bedenkenswerte Entscheidungsfaktoren Die Hypothekarzinsen sind derzeit niedriger als die Mieteinnahmen abzüglich der Kosten für Unterhalt und Verwaltung (Nettoertrag). Bei einer gemischten Finanzierung (teils Eigenkapital, teils Fremdkapital) wird die Eigenkapitalrendite somit höher (je mehr günstige Fremdmittel, desto höher die Rendite). Das Risiko nimmt aber zu. Wir empfehlen, diesen Mehrbetrag für eine direkte oder indirekte Amortisation zu verwenden. Der Kauf einer Vorsorgeimmobilie lohnt sich vor allem dann, wenn Sie über genügend Eigenmittel verfügen, die Sie sinnvoll investieren möchten. Wenn diese Grundlage gegeben ist und Sie die Vorteile einer Vorsorgeimmobilie überzeugen, ist es sinnvoll, einige bedenkenswerte Sachverhalte zu prüfen. Grundsätzlich ist das Nutzen-Risiko-Verhältnis abschätzbar: Wenn Sie eine Vorsorgeimmobilie vermieten, fällt der Aufwand für die Verwaltung an. Bei Stockwerkeigentümergemeinschaften übernimmt die Gesamtverwaltung die zentrale Abrechnung der Nebenkosten (z.b. Heizung, Wasser). Die Abrechnung mit den Mietern erfolgt jedoch meistens durch den Eigentümer der Wohnung. Die Mietersuche kann wohl der Gesamtverwaltung übergeben werden, erfolgt jedoch meist auch durch den Eigentümer. Sie müssen gegebenenfalls mit einem Mietzinsausfall bei einem Mieterwechsel rechnen. Wenn Sie die Wohnung für sich selber oder für Verwandte nutzen wollen, sollten Sie genügend lange Kündigungsfristen einplanen. Die Hypothekarzinsen sind gegenwärtig auf einem tiefen Stand. Rechnen Sie jedoch mit einer langfristig tragbaren Finanzierung. Die Bankfinanzierung bzw. die Belehnungsgrenze kann nicht gleich hoch sein wie bei selbstbewohntem Wohneigentum Sie müssen grundsätzlich mit steigenden oder sinkenden Immobilienpreisen rechnen. Die untenstehende Grafik zeigt den momentanen Stand ausgewählter Renditen: Die Vorsorgeimmobilie ist der Spitzenreiter. Vergleich der Rendite von Vorsorgeimmobilien mit anderen Anlagealternativen

14 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

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