6½-Zimmer- Stadtresidenz

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1 Exklusive, elegante 6½-Zimmer- Stadtresidenz Zentral und grosszügig wohnen an bester Lage mit fantastischer Seesicht 6300 Zug

2 Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben. Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

3 Objektdaten Objekttyp Adresse 6½-Zimmer-Eigentumswohnung 6300 Zug, Zugerbergstrasse 5a, 2. Obergeschoss Grundstück Wohnung Nr. 3 GS /1000 an GS /224 an GS (Tiefgarage/Keller) Baujahr 2014 Wohnfläche 213 m² Aussenflächen Balkon West 27 m² Balkon Süd 14 m² Nebennutzflächen Kellerräume Nr Weinkeller-Abteil Nr. 3 Parkplätze Heizung Tiefgaragenplätze Nr. 8, 9, 17a und 17b Erdsonde-Elektro-Wärmepumpe Mitbenützung Gemeinschaftsraum 87 m² Trockenraum Veloraum Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Kaufpreis Auf Anfrage 3

4 Objektbeschrieb Wohnung 2. Obergeschoss Entrée Wohnungszugang über Treppenhaus oder Lift direkt in die Wohnung Eleganter, grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken Wohnzimmer Exklusives Wohn-/Esszimmer mit traumhaftem Ausblick Hochwertige Inselküche mit Steinabdeckungen, Backofen-Steam-Kombigerät, Backofen, Niedergarschubfach, Spülmaschine, Kühlschrank, grosser Gefrierschrank sowie Induktionskochfeld von Miele 27 m² Südwest-Balkon mit fantastischem Ausblick auf den Zugersee. Abstellraum für Terrassenmöbel und Accessoires 2 Zimmer mit Einbauschrank Weiteres Zimmer Highlight: Mastersuite eigener Balkon Ankleidezimmer Bad en suite Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC Reduit mit Waschmaschine und Tumbler 1. Untergeschoss 2 belüftete Kellerräume Nr Trockenraum mit Secomat zur Mitbenützung 4

5 Objektbeschrieb 1. Untergeschoss Grosser Gemeinschaftsraum und Garten zur Mitbenützung 87 m² grosser, möblierter Raum Top ausgestattete Küche Grosser Terrassengarten Dusche und WC 2. Untergeschoss Tiefgaragenplätze Nr. 8, 9, 17a und 17b Weinkellerabteil Nr. 3 im Erdkeller Veloraum zur Mitbenützung Highlights auf einen Blick Modernes, privilegiertes Mehrfamilienhaus in Südwest-Ausrichtung Die einmalige Aussicht, die Nähe zum See, zur Natur und zur Altstadt sind Attribute, welche diese sonnige Wohnlage prägen Grosszügige, sonnendurchflutete Immobilie mit Stil, Geschmack und Harmonie Hochwertige Innenausstattung: durchdacht und attraktiv Moderne, besonnte Balkone mit fantastischer Sicht über den Zugersee 3 Nasszellen Viele Einbauten und Stauraum Eigenes Weinkellerabteil im klimatisierten Erdkeller Mitbenützung des Gemeinschaftsraums und der Gartenterrasse 5

6 Lage search.ch, TeleAtlas Standort Zug, Zugerbergstrasse 5a Gemeinde Verwaltung: Stadt Zug - Steuerfuss: 60% (nur Walchwil und Baar sind leicht tiefer mit 55% respektive 56%) Bus Bushaltestelle "Oberwiler Kirchweg" vor dem Haus Zug Einkauf, Post Shopping Schulen Kindergarten Hauptbahnhof Zug ca m bis Zug Zentrum Zug, Zürich, Luzern ca. 300 m bis zur Primarschule "Kirchmatt" und zur Tagesschule Oberstufe in der Stadt Zug 50 m zur Privatschule St. Michael Privatschule Institut Montana Zugerberg ISZL International School in Baar und Hünenberg SIS International School in Rotkreuz ca. 300 m 6

7 Katasterplan ( Grundstück Wohnung Gästeparkplatz Tiefgarage Eingang 7

8 Einzigartige, exklusive Wohnlage 8

9 Gedeckter, eleganter Hauseingang Wohnungszugang über Treppenhaus 9

10 Grosszügiges, einladendes Entrée mit Liftzugang Korridor mit Einbauschränken 10

11 Sonnendurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit 180 -Panorama Hochwertig ausgestattete Küche 11

12 Blick zum 27 m² grossen Balkon Zurücklehnen und die Aussicht geniessen von Süd... 12

13 ...bis Nordwest Atemberaubender Südwest-Blick in die Bergwelt 13

14 Balkon mit Reduit Korridor zu den Zimmern 14

15 Zimmer 1 Zimmer 3 in Südost-Ausrichtung 15

16 Zimmer 2 Einbauschrank inklusive 16

17 Masterbedroom mit eigenem Balkon zum Entspannen Gedeckte Südwest-Terrasse 17

18 Stilvolles Bad en suite 18

19 Viel Stauraum bieten die Einbauschränke im Vorraum Ankleide oder Fitnessraum 19

20 Weiteres Bad/WC Zusätzliche Dusche/WC 20

21 Grosser Gemeinschaftsraum zur Mitbenützung 21

22 2 belüftete Kellerräume Klimatisiertes Weinkellerabteil Nr. 3 22

23 Trockenraum mit Secomat Tiefgaragenplätze Nr

24 Grundriss Wohnung 2. Obergeschoss Haus 5a Zimmer 4 Bad en suite Masterbedroom Süd-Balkon Vorraum Lift Entrée Zimmer 1 Du/WC Korridor Zimmer 2 Bad/WC Reduit Zimmer 3 Küche Wohnzimmer Essbereich Südwest-Balkon Wohnfläche Aussenfläche Nebennutzfläche 24

25 Grundriss Untergeschoss Haus 5a Trockenraum Keller Nr. 6 Keller Nr. 4 Mitbenützung Nebennutzfläche 25

26 Grundriss Untergeschoss Häuser 5a und 5b Zugerbergstrasse 5a Gemeinschaftsraum Wiese zum Gemeischaftsraum gehörend Zugerbergstrasse 5b Grundriss Tiefgarage Velo Parkplätze Nr. 8, 9 und Nr. 17a+b Weinkeller Abteil Nr. 3 Mitbenützung Aussenfläche Nebennutzfläche 26

27 Südwest-Ansicht 27

28 Bushaltestelle Oberwiler Kirchweg vor der Haustüre Golfpark Holzhäusern 28

29 Einkaufen in Zürich Konzerthaus KKL Luzern 29

30 Flanieren an der Seepromenade Zug 30

31 Flanieren an der Seepromenade Zug 31

32 Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

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