6½-Zimmer Einfamilienhaus plus separates Einliegerzimmer Gässli 10, Buch, 3205 Gümmenen

Transkript

1 Das Idyll für Ihre Familie Nahe der Schule Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 6½-Zimmer Einfamilienhaus plus separates Einliegerzimmer Gässli 10, Buch, 3205 Gümmenen

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3 1. Ihr neues Zuhause im Überblick 6½-Zimmer Einfamilienhaus mit sep. Einliegerzimmer Mühleberg Grundbuchblatt Nr Grundbucheinträge Keine wertbeeinflussenden Einschreibungen Grundstückfläche 919 m 2 Hauptnutzfläche (HNF)*, ohne Einliegerzimmer ca. 206 m 2 (Wohnfläche ohne Wände, mit Treppen) Einliegerzimmer ca. 31 m2 Nebennutzfläche (NNF)* / Aussennutzfläche (ANF)* 100 m 2 / ca. 30 m 2 (Keller, Waschküche, Estrich) (Sitzplatz) Gebäudevolumen 1650 m 3 Baujahr 18./19. Jh., 1988/1989 Amtlicher Wert Gebäude-Versicherungswerte GVB Eigenmietwert Bund / Kanton CHF 608'300.- CHF 1'006'400.- Wohnhaus, CHF 60'700.- Garage CHF 13'660.- / CHF 11'700.- Übergabetermin nach Vereinbarung, ab August 2017 Verkaufspreis Handänderungskosten zulasten Käuferschaft Finanzierung CHF 1'150'000.- Die Handänderungssteuer beträgt 1,8 Prozent des Kaufpreises. Auf den ersten Franken des Kaufpreises für den Erstwohnsitz ist keine Handänderungssteuer geschuldet. Wir erwarten, dass Sie vor Vereinbarung einer Besichtigung über eine zumindest mündliche Finanzierungszusage einer Bank / Versicherung in der Höhe des Kaufpreises verfügen. Beachten Sie bitte, dass die Finanzierungsmodalitäten der Banken sehr unterschiedlich sind und dass im aktuellen Umfeld der Zeitbedarf für Finanzierungsregelungen grösser geworden ist. * Alle Flächenberechnungen nach SIA 416:2003 ImmobilienWerte AG Seite 3

4 2. Ihr neues Zuhause im Detail Lage Hausbeschrieb Fenster Böden Heizung / Warmwasser Küche Badezimmer OG Dusche OG Nasszelle EG Waschküche UG Das Taunerhaus aus dem 18./19. Jahrhundert befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in Buch, einem Weiler oberhalb von Mühleberg (Postkreis Gümmenen). Die Postautohaltestelle, die Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind maximal ein Kilometer entfernt. Die Bahnstationen Rosshäusern oder Gümmenen sind etwa vier Kilometer entfernt. Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Doppelgarage. Das Haus ist von der Denkmalpflege als erhaltenswert eingestuft worden. Im angebauten Neubau befindet sich ein Einliegerzimmer mit separatem Zugang. Altbau: Doppelverglasung, Sprossen (vorgeschrieben durch Denkmalpflege), Neubau: Fenster in Isolierverglasung. Im ganzen Haus ist eine Fussbodenheizung eingebaut. Im EG ist der Boden mit Solnhofer Natursteinplatten verlegt (Ausnahme Zimmer: Parkettboden). Im OG ist durchgehend Buchenparkett verlegt (Ausnahme Nasszellen: Plattenboden). Der Arbeitsraum ist mit einem Industriebelag versehen. Erdsonde mit Wärmepumpe / Elektroboiler (400 lt.). Die offene Küche ist mit folgenden Gerätschaften ausgestattet: Glaskeramikherd mit Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Viel Stauraum und eine pflegeleichte Granit-Abdeckung runden die Ausstattung dieser Küche ab. Grosszügig konzipiert mit Badewanne, separater Dusche und Doppellavabo, direkter Zugang aus dem Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich im OG eine separate Dusche mit Doppellavabo und WC. Im EG gibt es direkt neben dem Kellerabgang ein Gäste-WC. Zudem gibt es eine weitere Toilette im Einliegerzimmer. mit Waschmaschine, Tumbler, Waschbecken und viel Platz für das Aufhängen der Wäsche. Das Gebäude ist komplett unterkellert. ImmobilienWerte AG Seite 4

5 Aussenbereich Doppelgarage / Parkplätze Weitere Merkmale Der Aussenbereich ist sehr stilvoll gestaltet und bietet einen Gartensitzplatz mit grossem Sonnenschirm, einer grosszügigen Rasenfläche und einige Gartenbeete. Oberhalb der Garage, neben weiteren Autoparkplätzen, finden sich 5 Niederstamm-Obstbäume. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und einem angrenzenden Geräteraum. Insgesamt 7 bequeme Besucherparkplätze bietet die Liegenschaft. Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer (OG) Weinkeller mit idealem Klima für die Weinlagerung, kein Klimagerät erforderlich Sod mit Pumpe -> eigene Wasserversorgung für den Garten (UG) Ausbaureserve: Der Dachstock kann teilweise ausgebaut werden. Die Treppenhaus-Anlage ist bereits vorbereitet und die Leitungen für die Haustechnik sind eingezogen und/oder vorgeplant. Die Haus ist in einem guten baulichen Zustand dies bedeutet: Sie können kaufen, einziehen und wohnen. Schon die Bilder auf den nächsten Seiten sagen mehr als tausend Worte. Doch erst ein persönlicher Augenschein zeigt Ihnen alle Qualitäten dieser Wohnung auf. Deshalb unsere Empfehlung: Nehmen Sie Kontakt auf mit Charles Hirschi und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ImmobilienWerte AG Seite 5

6 3. Ihr neues Zuhause in Bildern Aussenansicht Südseite Aussenansicht West Hauseingang Eingangsbereich ImmobilienWerte AG Seite 6

7 Zimmer Erdgeschoss Wohnzimmer Essbereich Küche ImmobilienWerte AG Seite 7

8 Vorplatz OG Schlafzimmer Zimmer Zimmer ImmobilienWerte AG Seite 8

9 Zimmer Badezimmer Badezimmer OG Dusche/WC OG ImmobilienWerte AG Seite 9

10 Waschküche Weinkeller Sodpumpe für eigenes Wasser Raum disponibel (vorbereitet für Sauna-Einbau) ImmobilienWerte AG Seite 10

11 Im grosszügigen Technikraum bleibt Platz Vorratsraum Schutzraum als beliebter Stauraum ImmobilienWerte AG Seite 11

12 Kellerabgang Aussenseite Grosses Einliegerzimmer mit separatem Eingang Doppelgarage mit elektrischem Tor Ein Teil der insgesamt 7 möglichen Parkplätze auf eigenem Grund ImmobilienWerte AG Seite 12

13 Weitere Parkplätze Durchgang zum Garten Blick von Westen mit Garten Schön angelegter Garten mit unverbaubarer Weitsicht nach Süden ImmobilienWerte AG Seite 13

14 4.1 Ihr neues Zuhause auf dem Situationsplan ImmobilienWerte AG Seite 14

15 4.2 Ihr neues Zuhause auf den Grundrissplänen Übersicht ImmobilienWerte AG Seite 15

16 Erdgeschoss ImmobilienWerte AG Seite 16

17 Obergeschoss ImmobilienWerte AG Seite 17

18 ImmobilienWerte AG Seite 18

19 Querschnitt ImmobilienWerte AG Seite 19

20 5. Ihr neues Zuhause und sein Umfeld ImmobilienWerte AG Seite 20

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23 Gümmenen ist ein Ortsteil der politischen Gemeinde Mühleberg. Als flächenmässig grösste Gemeinde im ehemaligen Amtsbezirk Laupen liegt Mühleberg auf einem bewaldeten und gewellten Hochplateau und weist grosse Höhenunterschiede auf. Im Norden bilden die Aare und der Wohlensee, im Westen die Saane und im Osten der Forstwald die Gemeindegrenzen; auf der Südseite ist der Übergang fliessend. Die Gemeinde wird mit drei Verkehrswegen von Osten nach Westen durchtrennt: Autobahn, Hauptstrasse und Eisenbahn. Zahlen und Fakten (Stand 31. Dezember 2016) Gemeindefläche 26,3 km 2 Höhe 557 M.ü.M. Einwohnerzahl 2'849 Gemeindesteueranlage 1,45 Liegenschaftssteuer 1,5 Promille des amtlichen Wertes Einkaufen In Mühleberg gibt es eine Volg-Filiale und eine Bäckerei. Für mehr Auswahl sind die grossen Einkaufszentren (Westside, Migros und Coop Supermärkte in Bern-Bethlehem) sowie Laupen, Kerzers, Murten und die Stadt Bern schnell erreichbar. Die nächste Poststelle und eine Filiale der Valiant Bank befinden sich in Mühleberg. Gesundheitswesen Dr. Kissling (Facharzt für Allgemeine Innere Medizin, bekannt aus der TV-Sendung PULS) und Dr. Zambelli (Facharzt für Allgemeine Innere Medizin) haben ihre Arztpraxen in Mühleberg, in Laupen befinden sich weitere Ärzte sowie Zahnärzte. Der nächste Tierarzt befindet sich in Mauss. Kultur, Freizeit und Sport In Mühleberg herrscht ein reges Vereinsleben. Es gibt verschiedenste Möglichkeiten seinem Hobby zu frönen. Die Naherholungsgebiete an der Saane, am Wohlensee und am Murtensee sind in maximal 15 Minuten erreichbar. Gastronomie In der Gemeinde Mühleberg sorgen folgende Restaurants für das leibliche Wohl: Traube Mühleberg, Kreuz Gümmenen, Sternen Gümmenen, Casa Gümmenen und Restaurant Bahnhof Rosshäusern. ImmobilienWerte AG Seite 23

24 Distanzen (von Gässli 10 gemessen) Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Allenlüften Bushaltestelle Mühleberg Dorf Bahnhof Gümmenen Bahnhof Rosshäusern 500 m 1100 m 3700 m 3600 m Einkaufen Täglicher Bedarf Volg-Laden Mühleberg Erweitertes Einkaufen Laupen Erweitertes Einkaufen Bern-Brünnen Erweitertes Einkaufen Kerzers Erweitertes Einkaufen Murten 1700 m 7800 m 8800 m 9000 m 13,5 km Schulen Kindergarten Schulhaus Allenlüften 400 m, Buchstrasse 30b Primarschule Unterstufe Schulhaus Allenlüften 400 m, Buchstrasse 30b Primarschule Mittelstufe Schulhaus Allenlüften 400 m, Buchstrasse 32 Oberstufe Schulhaus Allenlüften 400 m, Buchstrasse 30 Privatverkehr Autobahn-Halbanschluss Mühleberg A1 Richtung Bern Autobahnanschluss Kerzers A1 Autobahnanschluss Murten A1 Richtung Westen Autobahnanschluss Flamatt A m 11 km 12 km 12,5 km ImmobilienWerte AG Seite 24

25 6. Ihr Kontakt zu Ihrem neuen Zuhause Exklusiv-Verkauf durch ImmobilienWerte AG Talweg 17 CH-3063 Ittigen Telefon Homepage Fotos und Verkaufsdokumentation erstellt durch tmb fotorama Markus Brunner Kaufdorfstrasse 58 CH-3125 Toffen Telefon +41 (0) / +41 (0) tmb.fotorama@belponline.ch Homepage ImmobilienWerte AG Seite 25