Reiheneinfamilienhaus. Bergblumenstrasse 10, 8408 Winterthur. An schönster Wohnlage in Winterthur-Wülflingen mit Panorama-Aussicht

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1 Reiheneinfamilienhaus Bergblumenstrasse 10, 8408 Winterthur An schönster Wohnlage in Winterthur-Wülflingen mit Panorama-Aussicht

2 Seite 2 Winterthur Gartenstadt, Kulturstadt, Industriestadt. Winterthur ist mit mehr als Einwohnerinnen und Einwohner die sechstgrösste Stadt in der Schweiz. Zusammen mit Zürich ist sie die steuergünstigste der grösseren Schweizer Städte. Nebst interessanten Arbeitsplätzen und ausgezeichnetem Bildungsangebot hat sie vor allem eines vorzuweisen: Lebensqualität. Schöne und gut erschlossene Wohnquartiere befinden sich inmitten grosszügiger Grünflächen Winterthur wird nicht umsonst Gartenstadt genannt. Ein überdurchschnittlich hohes Angebot an renommierten Kulturinstitutionen wie die Sammlung Oskar Reinhart, das Fotomuseum oder das Casinotheater und die verkehrsfreie Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine reizvolle Mischung aus grossstädtischen Annehmlichkeiten und kleinstädtischem Charme. Busse und Bahn gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Velohauptstadt der Schweiz verfügt über ein umfassendes Angebot an Sporteinrichtungen und verfügt über ein flächendeckendes Schul- und Hochschulangebot. Winterthur-Wülflingen Der Stadtteil Wülflingen befindet sich nordwestlich von Winterthurs Stadtzentrum. Rund um den ursprünglichen Dorfkern, den Lindenplatz, sammeln sich die reformierte Kirche, Bibliothek, Apotheke, Drogerie, Bäckerei, Post und weitere Läden für den täglichen Bedarf. Wülflingen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus und S-Bahn, bestens erschlossen. Auch hat es für die einzelnen Quartiere gut erreichbare Kindergarten- und Primarschulhäuser. Das Oberstufenschulhaus ist an der Hohfurristrasse im Quartier Oberfeld.

3 Seite 3 Bergblumenstrasse 10 freie Aussicht über Wülflingen An der westlichen Hangseite des Brühlbergs, angrenzend an ein schönes Naherholungsgebiet, befindet sich das 5 ½ - Zimmer Reiheneinfamilienhaus. Die erhöhte, gut besonnte Wohnlage gewährt eine wunderschöne, freie Aussicht gegen Nordosten und westen. Die Bergblumenstrasse ist eine ruhige, verkehrsarme Quartierstrasse. Alle notwendigen Infrastrukturen sind in kurzer Gehdistanz bequem erreichbar. Aussicht über Wülflingen

4 Seite 4 Liegenschaft Das Reiheneinfamilienhaus ist das obere Eckhaus einer aus 3 Einheiten bestehenden Häuserzeile. Es verfügt über eine gepflegte, terrassierte Gartenanlage und ist über eine Treppe von der Bergblumenstrasse her erreichbar. Das Raumprogramm Untergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind über eine Innentreppe erschlossen. Abstellraum ca. 8 m2 Abstellraum / Trocknungsraum ca. 12 m2 Waschküche ca. 8 m2 Heizraum ca. 10 m2 (die Heizung ist für die ganze Häuserzeile) Erdgeschoss Hauszugang, Windfang und Garderobe ca. 4 m2 Entrée, Treppenhaus zum 1. OG, sep. Toilette ca. 10 m2 Küche ca. 7 m2 Wohnzimmer ca. 18 m2 Zimmer ca. 10 m2 1. Obergeschoss Treppe und Vorplatz ca. 7 m2 Zimmer ca. 10 m2 Zimmer ca. 16 m2 Zimmer ca. 11 m2 Badezimmer / WC ca. 5 m2 Estrich Abstellraum ca. 49 m2 Sitzplatz und Gartenanlage

5 Seite 5 Ostfassade mit Hauseingang Südfassade mit Gartensitzplatz

6 Seite 6 Blick durch die Gartenanlage auf die Westfassade mit Gartensitzplatz und Balkon im 1. Obergeschoss Baubeschrieb Allgemein Massive Bauweise Fassaden Mauerwerk, verputzt und grossflächige Eternitverkleidungen Decken Beton Dach Schrägdach (Unterdach und Ziegel) Spenglerarbeiten Kupfer Fenster Holz, Doppelverglasung Beschattung Rollläden und Sonnenstore Sanitäre Installationen einfacher aber unterhaltener Ausbau, zum Teil noch aus der Bauzeit Elektroinstallationen einfache Ausrüstung Bodenbeläge Parkett, Teppich, Linol, Keramik Heizung Ölzentralheizung für 3 Häuser. Der Heizkessel ist aus dem Jahr Öltank für 3 Häuser, befindet sich im Nachbargebäude Wärmeverteilung Radiatoren Warmwasser Zentral über die Ölheizung Die Liegenschaft und die Gartenanlage befinden sich in gutem, unterhaltenen Zustand wobei insbesondere der Innenausbau aber Modernisierungsbedarf aufweist.

7 Seite 7 Entrée Wohnzimmer mit Ausgang auf den Gartensitzplatz

8 Seite 8 Küche Zimmer im Erdgeschoss WC im Erdgeschoss

9 Seite 9 Zimmer im 1. Obergeschoss Zimmer im 1. Obergeschoss Zimmer im 1. Obergeschoss mit Ausgang auf Balkon Badezimmer im 1. Obergeschossi Dachgeschoss Waschküche im Untergeschoss

10 Seite 10 Abstell- und Trocknungsraum im UG Heizraum im UG Zur Liegenschaft gehört auch eine Einzelgarage, die sich an der Hohfurristrasse 84 befindet. Auf dem Garagenvorplatz kann ein zusätzliches Auto parkiert werden. Zusätzlich verfügt das Grundstück noch über eine Gartenanlage mit Blumen und Gemüsebeeten. Einzelgarage (äusserste rechts) Hohfurristrasse 84 3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.

11 Übersichtsplan Wohnhaus Bergblumenstrasse 10 und Garagengebäude Hohfurristrasse 84 Seite 11

12 Seite 12 Kennzahlen / Kaufpreis Baujahr Wohnhaus Baujahr Garage Kataster-Nr. Wohnhaus Kataster-Nr. Garage Grundstücksfläche Wohnhaus Grundstücksfläche Garage 6/4698 6/ m m 2 Gebäudeinhalt Wohnhaus Gebäudeinhalt Garage 495 m 3 60 m 3 Wohnfläche ca. 105 m 2 Gebäudeversicherung Wohnhaus Gebäudeversicherung Garage Versicherungssumme Wohnhaus Versicherungssumme Garage CHF CHF Bauzone W2 Ausnutzung BMZ: 2.00 m 3 /m 2 CHF Verhandlungspreis Der Verkauf soll grundsätzlich an den Meistbietenden erfolgen. Beim Vorliegen von gleichwertigen Offerten können mehrere Angebotsrunden mit beschränkter Teilnehmeranzahl durchgeführt werden Besitzesantritt Der Besitzesantritt respektive der Übergang von Nutzen und Gefahren erfolgt nach Vereinbarung Gewährleistung Die Gewährleistung für Rechts- und/oder Sachmängel wird vom Verkäufer im Sinne von Art. 192 ff. OR wegbedungen. Das Objekt wird wie besichtigt im heutigen Zustand verkauft

13 Katasterplan Wohnhaus Bergblumenstrasse 10 Seite 13

14 Katasterplan Garagengebäude Hohfurristrasse 84 Seite 14

15 Grundrisspläne Seite 15

16 Seite 16

17 Seite 17 Haftungsausschluss Wenngleich die in dieser Verkaufsdokumentation aufgeführten Informationen mit höchster Sorgfalt zusammengestellt worden sind, kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Aussagen keine Haftung übernommen werden. Die Dokumentation basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Informationen und kann sich jederzeit ändern. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Im Falle eines Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Neftenbach, im Oktober 2012 Kontakt Rötelstrasse 14 l 8413 Neftenbach Tel l angela.diener@adit.ch