MFH, 6.4 % Bruttorendite in Bürglen

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1 MFH, 6.4 % Bruttorendite in Bürglen Mehrfamilienhaus Heidengasse Bürglen - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Bruttorendite 6.4 % - Aussenparkplätze vorhanden - Nahe Bahnhof, Schulen, Einkaufen - Zentrale Lage und denoch ruhig gelegen Antrittstermin Ab sofort Kaufpreis CHF 645' Wohnfläche 298 m² Zimmer 13.5 Grundstücksfläche 404 m² Kubatur 1154 m³ Baujahr 1899 Ihre Kontaktperson Rebekka Jasso T: r.jasso@imhof-immobilien.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde In der Mitte des Thurgaus, direkt an der Thur liegt Bürglen, eine Gemeinde mit rund 3'300 Einwohnerinnen und Einwohnern. Der Politischen Gemeinde Bürglen gehören nicht nur der Ort Bürglen, sondern auch die schmucken Dörfer Istighofen, Leimbach und Opfershofen an. Zum Dorfbild gehört das Schloss Bürglen, das einen Teil der Primarschule beherbergt, und der kleine alte Dorfkern, der sich zu Füssen des Schlosses erstreckt. In die Oberstufe von Bürglen ist die «Thurgauer Sport-Tagesschule» integriert. Seit 2012 besteht auch der «FCO Campus», eine Eliteschule des Ostschweizer Fussballs, mit knapp 30 Schülern. Verkehrstechnisch ist Bürglen dank den Hauptverkehrsstrassen Kreuzlingen-Wil und Frauenfeld-Romanshorn, sowie den beiden Bahnlinien Zürich-Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden sehr gut erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Verkehrsanschlüsse 150 m 200 m 200 m Der Bahnhof Bürglen mit den Bahnlinien Zürich- Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden ist ca. 400 m entfernt. Die Züge verkehren im Halbstundentakt. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 140 m Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf im Dorf. Diverses Möglichkeiten im benachbarten Weinfelden. Objektlage Das Mehrfamilienhaus ist zentral und dennoch ruhig gelegen in Bürglen. In wenigen Gehminuten sind die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Das Mehrfamilienhaus mit zwei 3 Zimmer Wohnungen und drei 2.5 Zimmer Wohnungen aus dem Jahr vor 1899 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 298 m². Die Liegenschaft mit einfachem Ausbaustandard hat viel Potenzial und kann als attraktives Renditeobjekt genutzt werden. Die 3 Zimmer Parterrewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer einfach ausgestatten Einbauküche und ein Badezimmer. Die 2.5 Zimmer Parterrewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 42 m² und den gleichen Ausbaustandard. Im Obergesschoss befinden sich eine 3 Zimmer Wohnung (ca. 48 m²) und eine 2.5 Zimmer Wohnung (ca. 55 m²). Beide Wohnungen verfügen über einen einfachen Ausbaustandard. Die 2.5 Zimmer Dachwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² ist die grösste von allen Wohnungen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Cheminée und einer offenen Küche, ein grosszügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Dachschrägen, die mit Holztäfer verkleidet sind, verleihen den Räumen im Dachgeschoss eine besonders gemütliche Atmopshäre. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und der gemeinschaftliche Waschraum. Aussenparkplätze stehen vor der Immobilie zur Verfügung. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist besonders geeignet für Personen, die ein kleines Anlageobjekt suchen und die zentrale Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Grundstück Grundstücksfläche 404 m² Parzellennummer 213 Zone Kernzone K2 Nutzungsziffer 0.6 Allgemeine Informationen Objektart Mehrfamilienhaus Wohnfläche ca. 298 m² Volumen 1154 m³ Zimmer (gesamt) 13.5 Baujahr 1899 Konstruktion Mauerwerk, Holzriegel-Konstrutktion verkleidet mit Schindelschirm und Holzschalung. Renovationen 2004 Neue Küchengeräte, 2006 neue Fenster im ganzen Haus, 2008 Renovation 3 Zimmer-Wohnung Parterre und 1. Etage. Nebenkosten Jahr(Gas, Wasser, Strom)CHF 5' Kinderfreundlich Ja 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Nasszellen 5 Detail Nasszellen Alle Nasszellen sind mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo ausgestattet. Küche Alle Einbauküchen haben einen einfachen Ausbaustandard. Die Küchengeräte wurden 2004 ausgetauscht. Waschen Im Untergeschoss sind fünf Kellerabteile vorhanden. Ein Waschraum mit einer Waschmaschine steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Installationen Heizung/ Verteilung Neuere Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Lift Kapitalanlage Nein Mietertrag im Jahr CHF Bruttorendite 6.4 % Mieterspiegel Vollvermietet Unterhalt/ Reparaturen ca. CHF 5'

5 Bildimpressionen Gartensitzplatz Treppenhaus Parterrewohnung Wohnzimmer Parterrewohnung 5

6 Bildimpressionen Küche im Obergeschoss Wohnzimmer Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und Dusche 6

7 Bildimpressionen Wohnzimmer im Dachgeschoss Offene Küche im Dachgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss 7

8 Bildimpressionen Gemeinschaftlicher Waschraum Treppenaufgang Keller 8

9 Grundrisspläne Keller 9

10 Grundrisspläne Parterre 10

11 Grundrisspläne Obergeschoss 11

12 Grundrisspläne Dachgeschoss 12

13 Situationsplan Situationsplan 13

14 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14