Topausstattung +++ Sauna & Pool im Haus Bezirk Gehminuten zur Linie U Wien, Vienna International School, U1 Station Kagran

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1 Topausstattung +++ Sauna & Pool im Haus Bezirk Gehminuten zur Linie U Wien, Vienna International School, U1 Station Kagran Eckdaten Etagenwohnung Zimmer: Wohnfläche: Balkon: Bauart: Etage: Zustand: 3 98,08 m² Anzahl: 1, Fläche: ca. 5,58 m² Anzahl: 1, Fläche: ca. 2,24 m² Neubau, BJ: neuwertig Miete (netto): Betriebskosten (netto): Garage (netto): Umsatzsteuer: Gesamtbelastung: 1.100,00 312,58 120,00 165, ,84 Kaution: Befristung: 3 Bruttomonatsmieten 5 Jahre Loggia: Ausstattungsmerkmale Boden: Befeuerung: Heizungsart: Küche: Fahrstuhl: Balkon: Bad: Fernsehen: Stellplatzart: Extras: WCs: Fliesen, Parkett Gas Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südbalkon / -terrasse Badewanne Kabel / Satelliten-TV Garage Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, U-BahnNähe, Fahrradraum, Abstellraum Toilette

2 Objektbeschreibung Diese Luxuswohnung im 22. Bezirk wird Sie begeistern. Das Haus verfügt über eine Wellnesslandschaft inkl. Panoramapool, Sauna und Fitnessraum, wie in einem Urlaubshotel. Die komplette Ruhelage mit Grünblick und Cityblick gleich bei der U1 Station Kagran (Vienna International School) ist unvergleichlich. AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: - Vorraum mit Gegensprechanlage (Video) - Wohnzimmer mit Markenküche - Balkon/Loggia ca.8m2, südseitig orientiert, vom Wohnzimmer aus begehbar - 2 Schlafzimmer, zentral begehbar - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum (2,15m²) - Einlagerungsraum im gleichen Stock, gleich neben der Eingangstüre Das Haus verfügt über einen mordernen Fahradabstellraum. Kostenauflistung: Hauptmietzins inkl. 10% Ust.: 1.210,Betriebskosten inkl. 10% Ust.: 343,84,10% MwSt.: 165,26,Garagenplatz inkl. 20% Ust.: 144,- Gesamtmiete Brutto: 1.697,84 Nebenkostenübersicht:

3 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. Besuchen Sie auch unsere Homepage mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse Wien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Maklerprovision Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma RIWOG - Real Estate Management GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2. Monatsmieten zzgl. 20% Ust.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Bruttomiete. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkaufs- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb 3 Werktage um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines vertraglichen Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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