Exposé. Einfamilienhaus in Hagenbüchach Modernes, freistehendes Haus mit vier Zimmern in Hagenbüchach, Provisionsfrei

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1 Exposé Einfamilienhaus in Hagenbüchach Modernes, freistehendes Haus mit vier Zimmern in Hagenbüchach, Provisionsfrei Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Telefon: Hagenbüchach Bayern Deutschland Baujahr 2013 Übernahmedatum Grundstücksfläche 471,00 m² Zustand Neuwertig Etagen 2 Zimmer 4,00 Wohnfläche 140,00 m² Nutzfläche 52,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Carports 1 Stellplätze 4 Energieträger Erdwärme Heizung Fußbodenheizung Übernahme ab Datum Seite 1/17

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine modernes freistehendes Einfamilienhaus mit 140m² Wohnfläche. Dieses Haus zeichnet sich durch eine zeitgemäße und qualitativ hochwertige Bauweise aus. Die sparsame Erdwärmepumpe in kombination mit der Fussbodenheizung sorgt auch in den kältesten Wintermonaten für ein angenehm temperiertes Haus. Das Einfamilienhaus besticht durch eine gute Raumaufteilung mit großen Zimmern und bodentiefen Fenstern, die für helle Räume sorgen, alle Schlafzimmer sind zusätzlich mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC. Die Küche der Marke Nobilia ist mit Siemensgeräten und weißen Hochglanz Lackfronten ausgestattet. Durch die Küche gelangt man in die Speißekammer. Über eine schicke Treppe aus Eschenholz gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die drei Schlafräume, sowie das Bad des Hauses befindet. Der Spitzboden eignet sich mit seinen 30m² gut als Abstellraum. Über das Wohnzimmer gelangen sie von 2 Seiten nach außen auf die L-förmige Terrasse. Auf der Süd-West seite gelangen Sie auf die 40m² Terrasse mit 100m² Garten. Auf der Süd-Ost seite gelangen Sie auf die 20m² Terrasse mit 60m² Garten. Der Garten ist von einer Thuja-Smaragd Hecke umgeben. Am Haus anschließend befindet sich ein großes Doppelcarport mit geräumigen Geräteraum (ca. 20m²) inklusive eines 1000l Wassertank zum bewässern des Gartens. Vor dem Carport sind 2 weitere PKW Parkplätze vorhanden. Räume nach DIN 277: EG: - Diele 14,08m² - Gäste-WC 3,82m² - Speisekammer 3,84m² - Küche 8,9m² - Wohnen / Essen 38,92m² - Technikraum 6,58m² DG: - Flur 14,68m² - Bad 12,30m² - Zimmer 1 12,30m² Seite 2/17

3 - Zimmer 2 18,85m² - Zimmer 3 18,85m² Ausstattung - Erdwärmepumpe Nibe Fighter Fussbodenheizung komplett - elektrische Handtuchheizung im Badezimmer - Nobilia Einbauküche mit weißen Hochglanz Lackfronten inkl. Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank, großes Induktionskochfeld, Geschirrspüllmaschine, Kopffreie Dunstabzugshaube - LED Deckenspots in der Diele, Wohn-Essbereich und Küche - 3-Fach verglaste Bodentiefe Fenster (im DG mit französichen Balkon) - Speisekammer - Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner u.v.m - glatt gespachtelte Wände - 160m² Garten - 60m² Terrasse mit italienischen Feinsteinzeug Terrassenplatten - Doppelcarport mit großem Geräteraum - Geologisches Bodengutachten - DSL 50Mbit - Sat-Anschluss - KFW 70 - Holzständerbauweise - noch 27 Jahre Gewährleistung auf die Hauskonstruktion Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Hagenbüchach liegt am Rande des Zentrums der Metropolregion Nürnberg mit sehr günstigen Verkehrsanbindungen zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach. Hagenbüchach ist eine Wohngemeinde von wo aus sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell die Zentren der Städte erreicht werden. Kindergarten und Krippe sind in wenigen gehminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof mit Bäckerei. Seite 3/17

4 Ärzte, Schulen und Discounter sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/17

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 19,70 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Diele Seite 5/17

6 Exposé - Galerie Diele Gäste-WC Gäste-WC Seite 6/17

7 Exposé - Galerie Essbereich Küche Küche Seite 7/17

8 Exposé - Galerie Flur DG Flur DG Seite 8/17

9 Exposé - Galerie Zimmer 2 Zimmer 2 Seite 9/17

10 Exposé - Galerie Bad Bad Seite 10/17

11 Exposé - Galerie Blick auf Garten Wohnzimmer Seite 11/17

12 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Seite 12/17

13 Exposé - Grundrisse Grundriss DG Seite 13/17

14 Exposé - Grundrisse Seite 14/17

15 Exposé - Grundrisse Seite 15/17

16 Exposé - Grundrisse Seite 16/17

17 Exposé - Anhänge 1. Energieausweis Seite 17/17

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