EXPOSE Nr. VK Liebevoll gepflegtes Eigenheim in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten in Duisburg-Röttgersbach

Transkript

1 EXPOSE Nr. VK Liebevoll gepflegtes Eigenheim in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten in Duisburg-Röttgersbach Schlesiche Str.11, Duisburg Kaufpreis: Ihr Ansprechpartner: Dr. Rebecca Özdemir Telefon: Mobil:

2 Eckdaten Haustyp: Wohnfläche ca. : 145 m 2 Nutzfläche ca.: 50 m² Etagenanzahl: Schlafzimmer: Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Doppelhaushälfte 3 (EG, 1.OG, DG) derzeit 2, 4 möglich(jetzt Büro und Ankleidezimmer) ja ja gepflegt Baujahr: 1926 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ normal Sanierung: 1984 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentlicher Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: - Provision für Käufer: Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 112 kwh/(m2*a) nach Absprache KAUFPREIS: ,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Provision ist fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine Doppelhaushälfte, welche seit Jahrzehnten im Familienbesitz ist. Diese wurde in dieser Zeit verschiedenartig genutzt, welches den Reiz des Hauses ausmacht. Der Schnitt und die Aufteilung der Zimmer erlauben eine Nutzung sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus. Das Treppenhaus ist, wie für Häuser dieses Baujahres typisch, von den Wohnräumen separiert und erlaubt somit eine Trennung der Wohnbereiche. Die letzten Jahre wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1984 saniert, folgende Gewerke wurden erneuert: Heizung inklusive Heizkörper, Elektroinstallationen, Wasser/Abwasserleitungen, Fenster (Kunststoffenster mit Doppelverglasung), Dacheindeckung inklusive Isolierung, Dämmung (inklusive Einhausung durch einen Vollstein) der Aussenwände, Erstellung des Bades im EG Das Haus ist komplett unterkellert. Es befinden sich im Keller 3 große, nutzbare Räume. Der Keller zeigt keine Feuchte/Schimmel und wurde von den jetzigen Eignentümern auch als Waschküche und Trockenkeller genutzt. Der Zugang zum Aussenbereich kann entweder über den Hauseingangsbereich und das dort vorhandene Tor erfolgen oder aber durch den Keller. Im Aussenbereich gibt es zwei Schuppen für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern, Motorrädern, Kinderspielzeug etc.

4 Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welche vor ca. 2 Jahren neu renoviert wurde und im passenden Farbbereich weiß/schwarz/rot gestaltet. Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte und kann bei Bedarf übernommen werden. Weiterhin findet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer und ein großer Wohnbereich. Ausserdem wurde die ursprünglich vorhandene Toilette durch einen Anbau erweitert und es findet sich dort nun auch ein Bad mit Dusche. Das Treppenhaus ist gepflegt und verfügt über weiße Wände sowie einen dunkelbraunen Teppich. Hierdurch sowie durch liebevolle Details in der Einrichtung wurde dieser Bereich trotz Trennung von den übrigen Zimmern warm gestaltet und vermittelt einen wohnlichen Eindruck. Im 1. Obergeschoss finden sich zwei Zimmer. Ein großer Wohnbereich wurde durch einen Wanddurchbruch erreicht, so dass hier ca. 35 m2 zum Verweilen und Genießen zur Verfügung stehen. Ausserdem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer dient. Hier wäre bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus die Einrichtung einer Küche möglich, da alle nötigen Anschlüsse hier vorhanden sind. Diese Etage sowie das Dachgeschoss sind modern gestaltet und demonstrieren sehr schön das Potential dieses Hauses. Im DG befinden sich zwei weitere Zimmer. Ausserdem finden Sie im Dachgeschoss ein weiteres großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Garten ist ein Highlight des Hauses. Dieser wurde vom Eigentümer liebevoll und mit Augenmerk aufs Detail gestaltet und bietet alles, was man sich für ruhige Stunden nach Feierabend oder für eine Feier mit Freunden und Familien wünscht. Eine 30qm große Terrassenüberdachung ermöglicht die Nutzung über viele Monate des Jahres. Die integrierte Beschattung hält die Hitze an intensiven Sonnentagen ab. Im Garten gibt es weiterhin einen Rasenbereich, einen Teich mit Wasserlauf, ein Sonnendeck sowie einen kleinen aufstellbaren Pool. An der Kellertreppe befindet sich ein separates Gäste-WC zur Nutzung bei Gartenpartys.

5 Lage Das Haus liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Röttgersbach in einer ruhigen Seitenstraße. Der Revierpark Mattlerbusch mit der beliebten Niederrhein-Therme sowie der Golfclub Röttgersbach sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Rheinaue, der Landschaftspark Nord sowie das Centro Oberhausen sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie die Ruhe genießen, während alle Erledigungen des täglichen Bedarfs nur einige Minuten entfernt sind. Die Verkehrsanbindung könnte besser kaum sein. Die Autobahnen A59, A3 sowie A42 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch ist durch Buslinen sowie Bahnen gewährleistet. Bus- sowie Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof (Oberhausen-Holten) ist ca. 4 km entfernt.

6 Für Ihre persönlichen Notizen Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.