obstgarten hedingen. 3.5-Zimmer-Wohnung wohnen im HAUS B / WOHNUNG Alte Zwillikerstrasse 1, 8908 Hedingen Wohnfläche (gerundet) ca.

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1 Bad BF: 9.0 m 2 FF: 2.9 m 2 WT WO ES KÜ BF: 40.1 m 2 FF: 32.2 m 2 Zi BF: 14.9 m 2 FF: 2.9 m 2 Gard BF: 6.8 m 2 Bad BF: 4.9 m 2 FF: 1.4 m Lift BF: 2.9 m 2 FF: 0.0 m TH BF: 18.6 m 2 WT RWA Gard BF: 6.6 m 2 WO BF: 26.3 m 2 FF: 21.0 m 2 Ankl BF: 6.4 m 2 FF: 2.9 m 2 ES KÜ BF: 31.0 m 2 FF: 14.7 m 2 Zi BF: 13.3 m 2 FF: 8.2 m Zimmer-Wohnung HAUS B / WOHNUNG Alte Zwillikerstrasse 1, 8908 Hedingen wohnen im obstgarten hedingen Terrasse BF: m 2 Terrasse BF: 59.0 m 2 Geschoss Attikageschoss Wohnfläche (gerundet) ca. 112 m 2 Terrasse BF: 31.0 m 2 Terrassen ca. 130 m 2 Bad 5 m. Ankleide 6.5 m2 Zimmer 13.5 m 2 Lift Essen/Küche 31 m 2 Terrasse 99.5 m 2 Bad 6 m 2 WT Entrée 6.5 m 2 Zimmer 17 m 2 Wohnen 26.5 m 2 Terrasse 30.5 m 2 1m Bilfinger Real Estate AG, Herr Adrian Schnyder, Industriestrasse 21, 8304 Wallisellen, Tel , adrian.schnyder@bilfinger.com

2 Obstgarten Hedingen: So kann Ihre Zukunft aussehen

3 Obstgarten Wohnidylle in Hedingen Affolternstrasse A Alte Zwillikerstrasse B C Im Herzen von Hedingen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, mit direktem Anschluss in die Städte Zürich und Zug, wurden im Juni 2013 drei Mehrfamilienhäuser mit weiträumigen, exklusiven Miet- und Eigentumswohnungen erstellt. Durch die renommierten Architekten Leutwyler und Partner entwickelt, zeichnen sich diese durch grosszügige und funktionale Raumaufteilungen sowie überdurchschnittlichen Komfort aus. Dank grossen Fensterflächen bieten die Einheiten äusserst helle Wohnräume und einen herrlichen Blick in das ferne Alpenpanorama.

4 Wohnen und geniessen perfekt vereint Stilvoll entspannen und geniessen in Ihren eigenen vier Wänden. Sämtliche Wohnungen verfügen über offene Küchen, grösstenteils mit Kochinsel, vornehmes Entrée mit Garderobe und zwei grosszügige Nasszellen, deren Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Moderne Einbauspots in Korridor, Küche und Nasszellen sorgen für eine angenehme und stilvolle Beleuchtung. Weiter bietet jede Wohneinheit ein separates Reduit mit Waschturm und einen zusätzlichen Trocknungsraum zur Mitbenutzung im Kellergeschoss des Gebäudes. Als Bodenbeläge sind Parkett und Feinsteinzeug- Platten gewählt worden. Die Wohnungen bieten grosszügige, gedeckte Loggias, die bei jedem Wetter einladen, an der frischen Luft zu entspannen und wohlverdiente Feierabende zu geniessen. Alle Wohnungen sind gegen Süden bzw. gegen Westen ausgerichtet und zeigen sich daher von ihrer Sonnenseite. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Die Gestaltung vermittelt das Gefühl eines Obstgartens, neu interpretiert und auf die Wohnanlage ausgerichtet. Die Häuser stehen innerhalb einer Blumenrasenfläche. Kleinkronige Obstbäume, welche auf den grosszügigen Wiesen angeordnet sind, schaffen eine Verbindung der ländlichen Umgebung mit den bebauten Strukturen. Im Zentrum der Überbauung befinden sich Fusswege und ein Spielplatz für Kleinkinder. Die Wohnungen werden von der Alten Zwillikerstrasse her erschlossen. Rollstuhlgängige Zugangswege und Aufzüge im Gebäude sind eine Selbstverständlichkeit, und natürlich ist der Obstgarten auch mit einer eigenen Tiefgarage sowie Besucherparkplätzen ausgestattet, welche bequem von den Wohnungen aus per Aufzug zu erreichen sind. Die hellen, edlen Treppenhäuser sorgen für ein willkommenes Gefühl bereits beim Betreten der Häuser. Im Obstgarten wird auch die Ökologie gross geschrieben. Somit wird stilvolles, modernes und zugleich ökologisches Wohnen ermöglicht.

5 Grosszügig, lichtdurchflutet & modern

6 Ökologie & Ökonomie blühende Werte Minergie-Standard Das Gebäude bzw. die Wohnungen wurden im Minergie-Standard erstellt und somit mit kontrollierter Wohnungslüftung ausgestattet. Möchten Sie also in der Nacht Ihre absolute Ruhe haben, kein Problem: individuell regulierbare Wohnungslüftungen versorgen die Schlafräume jederzeit mit angenehmer Frischluft auch bei geschlossenem Fenster. Holzenergie Ein weiterer ökologischer Aspekt findet sich beim Thema Heizung wieder. Das Gebäude ist dem Wärmeverbund Hedingen angeschlossen, welcher zurzeit mit ca. 83% Holzenergie betrieben wird. Die Vor- teile für die Bewohner liegen auf der Hand: Ökologisch Holzenergie ist erneuerbar und COm-neutral. Dies bedeutet für die Eigentümer, dass sie künftig keine COm-Abgabe bezahlen müssen. Ökonomisch Hinzu kommt, dass eine Holz-Heizung günstiger ist, als eine normale Ölheizung. Die Kosten für eine 4.5-Zi- Wohnung von rund 130 m 2, welche konventionell mit Öl beheizt wird, liegen 25% höher, als diejenigen einer Holzheizung. Sozialverträglich Mit der Nutzung der Holzenergie bleibt das Geld in der Region. Einheimische Arbeitsplätze werden unterstützt und können dadurch erhalten bleiben.

7 Hedingen so ruhig und doch so nah Hedingen liegt westlich des Üetlibergs im Bezirk Affoltern am Albis und grenzt an den Kanton Aargau. Das Dorf ist aufgrund seiner Entfernung von 11 km Luftdistanz zu Zürich eine periurbane Wohngemeinde. Mit 497 m ü.m. liegt Hedingen auf der Grenze zwischen Hügel- und Bergregion. Auf dem Land zu wohnen und doch so schnell in Zürich zu sein, ist ein grosser Vorzug von Hedingen. Hedingen hat dank der neuen Westumfahrung viel an Lebensqualität gewonnen. Der früher lästige Durchgangsverkehr wird heute optimal umgeleitet. Lärmimmissonen gibt es keine die Autobahn ist weit genug entfernt, so dass man sie nicht hört, aber dennoch ist sie für Reisende schnell erreichbar. Auf der Westumfahrung angekommen, ist man in 15 Minuten in Zürich oder Zug. Die S-Bahn verbindet Hedingen im 15-Minuten-Takt mit Zürich. Ebenso gut ist der Anschluss an die Innerschweiz in 20 Minuten gelangt man mit der Bahn ins Zentrum von Zug. Fahrzeiten Zürich HB 27 min 19 min Zürich Flughafen 46 min 24 min Zug 21 min 21 min Luzern 51 min 33 min Aarau 59 min 39 min Basel 1 h 29 min 59 min Bern 1 h 30 min 1 h 26 min

8 Zürich Schule Bahnhof Hedingen Volg Zürcherstrasse Bahnhofplatz Rainstrasse Haldenstrasse Affolternstrasse Alte Zwillikerstrasse Obstgarten Post Weiher Zug Die Wohnungen im «Obstgarten» befinden sich im Zentrum von Hedingen, in unmittelbarer Nähe von Bahnhof, Post und Verkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs. Trotz zentraler Lage bietet der Obstgarten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das macht die Lage für Bewohner und Besucher gleichermassen interessant. Aarau Baden Hedingen Zürich Kloten Winterthur Ein weiterer Vorteil für Familien: Hedingen verfügt über eine moderne Gesamtschule, vom Kindergarten bis zur Sekundarschule. Rund 50 ausgebildete Lehrkräfte unterrichten die 440 Schülerinnen und Schüler aus Hedingen. Es kommen individuelle und altersdurchmischte Lehrformen zum Einsatz, die gerade bei hochbegabten und leistungsschwächeren Kindern grosse Erfolge erzielen. Luzern Zug Sämtliche Angaben in dieser Dokumentation dienen der Veranschaulichung des Angebotes. Änderungen bleiben vorbehalten.

9 Kurz-Baubeschrieb Rohbau Fenster Holz- / Metallfenster bei Fenstern in der Fassadenfläche (bewittert). Holzfenster bei witterungsgeschützten Loggias. Dreifachverglasung. Pro Raum ein Fenster mit Drehkippbeschlag, bei Loggias Schiebetüreelement als Parallelkippschiebetüre. Ebenerdige Fenster zusätzlich einbruchhemmend mit abschliessbaren Griffen entsprechend Widerstandsklasse 1. Sonnenschutz Bei allen Fenstern (exkl. Loggia Verglasungen) Verbundraffstoren mit Lamellenbreite 70 bis 90 mm mit seitlichen Führungsschienen, elektrisch bedienbar. Pro Loggia zwei geschosshohe Vertikal-Markisen ca. 3.5 m breit, elektrisch bedienbar, Acrylstoff einfarbig. Attikawohnungen: Pro Attikawohnung eine Knickarmmarkise ca m breit, elektrisch bedienbar, Acrylstoff einfarbig Elektrische Installationen Es sind pro Raum je ein Anschluss für Telefon und TV betriebsbereit installiert. Die Vernetzung für Computer/Internet etc. ist Sache der Bewohner. Sonnerie: Video-Gegensprechanlage Storen: Alle Storen, Markisen und Knickarmmarkisen bei Fenstern, Loggias und Terrassen elektrisch angetrieben. Heizung Niedertemperatur Fussbodenheizung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume regulierbar über elektrische Raumthermostate. Individuelle Heizenergieerfassung mit Fernablesung im Technikraum. Lüftung Alle Wohnungen verfügen über eine eigene kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Lüftungsgerät wurde in der Wohnung platziert. Die Luftmenge ist nach Minergie ausgelegt und kann durch den Nutzer mit einer Bedieneinheit individuell mit 2 oder 3 Stufen verändert werden. Die Zuluft wird über Deckenauslässe in die Wohnräume und Schlafzimmer eingeblasen. Die Abluft wird in den Abstellräumen und Nasszellen an der Decke abgesaugt. Nicht natürlich belüftete Räume wie Keller und Technik werden mit einer mechanischen Lüftung ausgeführt. Sanitär Sämtliche Sanitärapparate in weiss Unterbaumöbel mit Waschbecken Armaturen verchromt mit Wasserspar-Mischpatrone (ca. 30% Wasserersparnis) Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung Individuelle Messung pro Wohnung von Warm- und Kaltwasserverbrauch mit Fernablesung im Technikraum. Im Haus ein gemeinsamer Trockenraum inkl. Luftentfeuchtungsgerät.

10 Liftanlage Personenaufzug vom Untergeschoss bis Attikageschoss, Kabine 630 kg/ 8 Personen, behindertengerecht. Ausbau Küche Moderne Küche mit folgenden Apparaten: Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlbereich, Kombisteamer, Geschirrspüler. Bodenbeläge Bad/WC, Dusche/WC: Feinsteinzeug Übrige Räume: Parkett Terrassen / Loggias: Zementplatten betongrau, in Splitt verlegt Wandbeläge Wohnräume/Korridor/Zimmer/Abstellraum: Kunststoffvergüteter mineralischer Abrieb, weiss. Keramische Plattenbeläge in Nasszellen: Keramikplatten 30/60 cm bei Badewanne, Dusche und den Installationswänden raumhoch. Restliche Wandflächen Abrieb gestrichen. Decken Alle Decken in Gipsglattstrich, weiss gestrichen. Schreinerarbeiten Eingebaute Garderobe in weiss. Entlang der Fensterfronten sind je eine Vorhangschiene in weiss, direkt an die Decke montiert. Wohnungskeller (auch nutzbar als Bastelraum) Boden: Zementüberzug gestrichen Wände: Kalksandstein oder Beton; weiss gestrichen Decke: Beton; weiss gestrichen Türe: Holztüre; weiss gestrichen, Zylinder passend auf Wohnungsschlüssel Leuchte: Deckenleuchte FL (Fluoreszenzröhre) Schalter / Steckdose (Stromzählung auf Wohnungszähler) Tiefgarage Offene Einstellhalle. Die Besucherparkplätze befinden sich im Einfahrtsbereich der Tiefgarage. Umgebung Die Häuser stehen innerhalb einer Blumenrasenfläche. Kleinkronige Obstbäume, welche auf den grosszügigen Wiesen angeordnet sind, schaffen eine Verbindung der ländlichen Umgebung mit den bebauten Strukturen. Sträuchergruppen bzw. Hecken wurden an den Randzonen als Sichtschutz gepflanzt. Für Kleinkinder steht ein Spielplatz zur Verfügung. Besonderes Änderungen vorbehalten, die Prospekthaftung wird abgelehnt. Die angegebenen m 2 sind Planmasse; kleinere Abweichungen am Bau sind möglich.

11 Anmeldung für Mietinteressenten Bilfinger Real Estate AG Industriestrasse Wallisellen Tel Liegenschaft Alte Zwillikerstrasse 1, 8908 Hedingen Wohnungs-Nummer Wohn-Fläche m² Anzahl Zimmer Stockwerk Bezugstermin Mietzins (brutto) CHF (inkl. Nebenkosten) Bemerkungen Auto vorhanden Ja Anzahl Kontrollschild Nr. Auto-Einstellplatz Ja Anzahl Mietinteressent Kontrollschild Nr. Weitere Partei(en) des Mietvertrages Name Herr Frau Herr Frau Vorname Strasse, Nr. PLZ / Ort Zivilstand Geburtsdatum Telefon P G P G -Adresse Beruf Monatlicher Bruttolohn Arbeitgeber Name/Ort Ansprechperson/Tel. Nr. (Selbständige bitte Kopie HR-Auszug beilegen) (Selbständige bitte Kopie HR-Auszug beilegen) Anstellung / Selbständig seit Der oben angegebene Mietzins (inkl. Nebenkosten) beträgt max. 1/3 meines/unseres Einkommens Nationalität / Bürgerort Ja Bei Ausländer: Ausweisart bitte Kopie beilegen bitte Kopie beilegen Bestehen vormundschaftliche Massnahmen? Familienwohnung (verheiratete Paare oder registrierte Partnerschaft mit / ohne Kinder) Ja, welche? Ja Anzahl Erwachsene Anzahl Kinder Alter der Kinder Haustiere Musikinstrumente Wurde Ihnen die bisherige Wohnung gekündigt? Haftpflichtversicherung (inkl. Mieterschäden) Hausratversicherung Ja, welche? Ja, welche? Ja, warum? Ja Ja Bisheriger Vermieter (Firmenname/Ansprechperson/Telefon Nummer) Da wohnhaft seit Grund des Wohnungswechsels Wie sind Sie auf unseren Firmennamen gestossen? Internet Zeitung Vermietungstafel Beziehungsnetzwerk Der Anmeldung ist eine Betreibungsauskunft (im Original und nicht älter als 3 Monate) aller Mietinteressenten über die letzten zwei Jahre beizulegen. Das Mietzinsdepot entspricht in der Regel der Höhe von max. 3 Monatsbruttozinsen. Mit der Unterschrift bevollmächtigt der Mietinteressent die Verwaltung zur Einholung von Auskünften beim Vorvermieter, beim Arbeitgeber und beim Betreibungsamt und bestätigt mit der Unterschrift auch, alle Angaben wahrheitsgetreu ausgefüllt zu haben. Wird dem Mietinteressenten aufgrund des vorliegenden Anmeldeformulars ein Mietvertrag zugestellt und wird dieser vom Mietinteressenten nicht unterzeichnet, schuldet der Mietinteressent der Bilfinger Real Estate AG eine Aufwandentschädigung für die Erstellung des Mietvertrages in der Höhe von CHF exkl. MWST. Ort und Datum Unterschriften der Mietinteressenten