Exposé Eigentumswohnungen

Transkript

1 Exposé Eigentumswohnungen In begehrter und sonnigster Ortslage von Eben im Pongau und umgeben von angenehmer Nachbarschaft, werden drei Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils 5 Eigentumswohnungen sowie sechs familienfreundliche Doppelhaushälften errichtet. n 3-Zimmer Gartenwohnungen n 3-Zimmer Maisonette - Wohnungen n 122 m 2 Doppelhaushälften PROVISIONSFREI! Fertigstellung Winter 2018 /Frühjahr 2019

2 Zentrale Ortslage Eben im Pongau Luftbild Dieses Projekt entsteht in 5531 Eben im Pongau / Haidfeld. Eben ist eine Ortsgemeinde im Salzburger Land, Bezirk St. Johann im Pongau. Zentral gelegen in mitten der Salzburger Sportwelt Amade, vielfältiges Angebot von Freizeitaktivitäten, Sportmöglichkeiten, Urlaubsparadies für Familien, perfekte Infrastruktur, usw... n n n n n Perfekte Infrastruktur Schulen, Kindergarten Arzt Gemütliche Gasthöfe, urige Hütten Ennstalbahn n Sport und Freizeitgestaltung im Winter und Sommer n Erlebnisbadesee, markierte Wanderwege, Mountainbikestrecken,... n Familienfreundliches Schigebiet - monte popolo n A10 Tauernautobahn Anschluss, B99 Katschbergerstraße n Zahlreiche Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe n Nur 40 Autominuten bis in die Stadt Salzburg Weitere Informationen über die Ortsgemeinde Eben unter:

3 P 3 P 2 P DHH 1 DHH 2 DHH 3 P 6 P 5 DHH 1 (optional) DHH 2 (optional) DHH 3 (optional) DHH 4 (optional) B DHH 5 (optional) DHH 6 (optional) (E1) (E2) (E3) (E4) (E5) P 7 P 8 P 9 P 10 P 11 P 12 P 13 P 14 P 15 P 16 P 17 P 18 E Lageplan Eben im Pongau Mehrfamilienwohnhaus B n 5 Eigentumswohnungen n Sonnige 3-Zimmer Gartenwohnungen n Drei Dachterrassen-Maisonette- Wohnungen n Wohnflächen von ca. 62 m² bis 68 m² 3 n Lichtdurchflutete Räume und extragroße Gärten und Dachterrassen sorgen für ein hervorragendes Wohngefühl! 4 DHH 4 P n Tiefgarage n Privates Kellerabteil pro Wohnung plan A Tiefg. Nord AN - ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN

4 Projektbeschreibung Top - Ausstattung n Hochwertige Massivbauweise n Innentüren mit Holzzargen n Fernwärme - Photovoltaikanlage n Fußbodenheizung in allen Räumen n Edle böden n Exklusive fliesen - Feinsteinzeug n Beton-Steinbelag auf allen Terrassen und Dachterrassen Gartenwohnung Innenvisualisierung n Villeroy & Boch Sanitärausstattung n 3-Scheiben-Isolierverglasung n Umfangreiche Elektroausstattung n Gegensprechanlage n Leerkästen für Außen-Jalousien bei allen Fenster und Türelementen Photovoltaikanlage n HWB 43, fgee 0,59 n Wohnbauförderung möglich Symbolfotos Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Fußbodenheizung

5 Ski Gebiet monte popolo Erlebnisbadesee Maisonette - Wohnung Innenvisualisierung Arzt, Apotheke... direkt im Ort

6 Rigol Rigol Erdgeschoss Top B1 P 7 P 8 P 9 P 10 P 11 P 12 FIX Abstellraum WC Bad Abstellr. F= 2.13 m² Sonstige Flä Kellerabteil 1 TG-Stellplatz: Garten TOP B1 OK FFB F= m² Rasen Terrasse F= m² Estrichplatten 120 Zimmer 1 F= m² Wohnen/Essen F= m² verkauft WC F= 2.18 m² F= 6. m² FBH Ü-Station Zimmer 2 F= 9.15 m² Bad F= 5.07 m² +1,00 =865,20 B1 E-Verteiler 110 Terrasse: Garten: TOP B1 63,56 m² Grundriss nicht maßstäblich!

7 Erdgeschoss Top B2 Garten TOP B2 OK FFB F= m² Rasen 120 Terrasse F= m² Estrichplatten 325 Zimmer 1 F= m² Wohnen/Essen F= m² WC F= 2.18 m² F= 6. m² Bad F= 5.07 m² FBH Ü-Station E-Verteiler Zimmer 2 F= 9.15 m² +1,00 B2 Abstellr. F= 2.13 m² 110 TOP B2 63,56 m² 120 G FIX Rigol Rigol verkauft Garage S Grundriss nicht maßstäblich!

8 1.Obergeschoss - Dachgeschoss Top B3 Zimmer 02 F= m² Bad/WC F= 5.24 m² E-Verteiler Zimmer 01 F= m² F= 4.66 m² +3,90 B3 110 TOP B3 62,07m² 240 FIX FBH Ü-Station AR. F= 1. m² 16 STG 18.1/ FIX H = 235 cm Mansardenschräge 45 H = 150 cm Terrasse OK FFB OK RD F= m² Thermokiefer Wohnen/Essen OK FFB +6. OK RD F= m² +6, B3 BRÜSTUNG H = 100 cm H = 150 cm DF Mansardenschräge 45 H = 265 cm 16 STG 18.1/29.1 Grundriss nicht maßstäblich!

9 1.Obergeschoss - Dachgeschoss Top B4 WC F= 1.38 m² Bad F= 5.81 m² Zimmer 01 F= m² Zimmer 02 F= m² FBH Ü-Station AR. F= 1. m² F= 5.19 m² 16 STG 18.1/ ,90 B4 E-Verteiler 110 TOP B4 68,15 m² Terrasse OK FFB OK RD F= m² Thermokiefer 290 verkauft 297 FIX FIX H = 265 cm Wohnen/Essen OK FFB +6. OK RD F= m² +6, B4 16 STG 18.1/29.1 H = 235 cm Mansardenschräge 45 DF H = 150 cm BRÜSTUNG H = 100 cm Grundriss nicht maßstäblich!

10 1.Obergeschoss - Dachgeschoss Top B5 FBH Ü-Station AR. F= 1. m² 16 STG 18.1/29.1 Zimmer 01 F= m² F= 4.66 m² +3,90 B5 110 TOP B5 62,07 m² E-Verteiler 16 STG 18.1/29.1 Zimmer 02 F= m² Bad/WC F= 5.24 m² DF H = 150 cm Mansardenschräge 45 H = 265 cm BRÜSTUNG H = 100 cm 14 STG 17.5/30.0 Terrasse OK FFB OK RD F= m² Thermokiefer Wohnen/Essen OK FFB +6. OK RD F= m² +6, B5 307 FIX H = 235 cm Mansardenschräge 45 H = 150 cm 240 FIX Grundriss nicht maßstäblich!

11 Lager 1 Lager 1 Lager 1 Lager 1 Lager 2 Lager 2 Lager 2 Lager 2 Technik Technik Technik Technik Kellerabteil 1 7. m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² Schleuse Vorr m² Kellerabteil m² Schleuse 3.71 m² Kellerabteil m² EW01 AW05 Fahrräder BLock A/B Technik Sanitär m² EW01 Tor AW04 Kellerabteil m² Müll Haus E m² Lager m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² Schleuse 3.00 m² m² AW04 Schleuse 3.69 m² AW Tiefgarage / Kellerplan E Technik Technik Sanitär TG 22 TG 23 TG 24 TG 25 TG 26 TG 27 TG 28 B1 B2 (optional) B2 B3 (optional) B3 DHH 5 DHH 6 B1 (optional) B4 (optional) B4 B5 (optional) B5 TG 05 TG 04 TG 03 TG 02 TG 01 Zufahrt Tiefgarage TG 06 TG 07 TG 08 TG 09 TG 10 E1 E2 E3 E4 E5 A1 TG 11 TG 12 TG 13 TG 14 A1 (optional) Tiefgarage Technik m² Schleuse Lager Lager Technik A5 (optional) TG 19 A5 TG 18 A4(optional) A4 A2 A2 (optional) TG 17 TG 21 TG 20 Müll Haus A/B m² Technik 6.00 m² E Technik A3 A3 (optional) TG 16 Vorr m² TG 15 Fahrräder Tiefgarage M= 1/ Kellerabteil m² Kellerabteil m² Grundriss nicht maßstäblich!

12 Allgemeine Vorbemerkungen Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nicht als Baubeschreibung, maßgeblich ist der vorliegende Text. Haus B Visualisierungen, (Schaubilder) Symbolfotos und zeichnerische Darstellungen in den Plänen und Grundrissen wie Einrichtungsgegenstände und Pflanzen sind unverbindliche Hilfsmittel und stellen daher keinen Vertragsbestandteil dar. Zur Ausführung kommt die Ausstattung gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Abänderungen, bedingt durch Auflagen der Baubehörde, statischen Erfordernissen und Konstruktionen oder auf Wunsch des Käufers bleiben ebenfalls vorbehalten. Es gibt keine mündlichen Nebenabreden. Alle Abänderungen und Vereinbarungen bedürfen der Schriftform. Die Anschlussarbeiten für Kanal, Heizung, Strom, Wasser, sowie die damit verbundenen Anschlussgebühren sind im Leistungsumfang enthalten. Eine Anschlussmöglichkeit für Kabel TV, Internet ist gegeben, die diesbezüglichen Anschluss- bzw. Benützungsgebühren sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Bauträger: Ebster Living Bauträger GmbH provisionsfreier Vertrieb durch: Viktoria-Haus Immobilien und Bauträger GmbH pongau@ebster-bau.at vertrieb@viktoriabau.at Tel. +43(0)6462 / Tel. +43(0)662 / Mobil +43(0)664 / Internet Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Rechtsverbindlich sind die Angaben im Kaufvertrag.

13 Kaufpreise & Nutzflächen EBEN Erdgeschoss LAGE TOP TYP Wohnfläche ca. Balkon ca. Garten ca. Kellerabt. ca. Tiefgaragenstellplatz EG 01 3-Zi 63,56 15,30 30,84 7, 1 TG EG 02 3-Zi 63,56 19,17 94,92 5,76 1 TG 1. Obergeschoss - Dachgeschoss LAGE TOP TYP Wohnfläche ca. Dachterrasse. ca. Kellerabt. ca. Tiefgaragenstellplatz 1.OG - DG 03 3-Zi 62,07 11,76 5,76 1 TG 1.OG - DG 04 3-Zi 68,31 16,50 5,76 1 TG 1.OG - DG 05 3-Zi 62,07 11,76 5,76 1 TG Optional kann ein zusätzlicher PKW-Freiplatz, sowie ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

14 Kaufnebenkosten und Zahlungsmodalitäten Kaufnebenkosten Zahlungsmodalitäten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,8 % Vertragserrichtungskosten + Beglaubigungskosten u. Barauslagen PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger! Fällige Teilbeträge lt. BTVG Ratenplan A vom Gesamtkaufpreis nach Baufortschritt: 15 % bei Baubeginn 35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade, Fenster und Verglasung 12 % ein Monat vor Bezug, Bezugsfertigstellung 4 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % 7 Tage vor Übergabe, bei Vorliegen einer Bankgarantie von 2 % (Haftrücklass) Allgemeiner Hinweis Wir erlauben uns aus Gründen der allgemeinen Sicherheit und Haftung darauf hinzuweisen, dass Baustellenbesuche immer mit der örtlichen Bauleitung abzustimmen sind und das Betreten der Baustelle nur in Begleitung der örtlichen Bauleitung oder eines Mitarbeiters gestattet ist.

15 VERTRIEB Über dieses aktuelle Projekt sowie über weitere geplante Bauvorhaben informiert Sie gerne - Viktoria-Haus Immobilien und Bauträger GmbH Viktoria-Haus Immobilien und Bauträger GmbH vertrieb@viktoriabau.at Tel. +43(0)662 / Internet VIKTORIAHAUS Ebster Living Bauträger GmbH pongau@ebster-bau.at Tel. +43(0)6462 / Mobil +43(0)664 /