Wohnhaus & Gasthof. Bahnhofstrasse Oey (Deimtigtal)

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1 Wohnhaus & Gasthof Bahnhofstrasse Oey (Deimtigtal) Top-Lage nächst Bahnhof und Bus Gemütliches Restaurant mit Terrasse Saniert für rund Fr (2005 bis 2016) Boiler mit Solar 2015 / Dach 2014 / Fassade 2015 Saxer Unternehmungen AG ǀ Hofstettenstr. 15 ǀ 3600 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Showroom Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHREIBUNG LAGE / OBJEKT 7. RAUM ANGEBOT 8. PLAN GASTHOF 9. SCHATZUNGSBERICHT 10. KENNZAHLEN 11. VERKAUFSPREIS 12. GRUNDBUCH AUSZUG 13. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 14. FINANZIERUNGSBEISPIEL 15. FIRMEN PORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN Gasthof Sternen Parkplatz

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bahnhof und Bushaltestelle in ca. 100 m erreichbar. Einkaufen in ca. 15 m erreichbar. Autobahnanschluss in ca. 3.6 km erreichbar.

6 4. IMPRESSIONEN Gasthof Sternen Gasthof Sternen Gaststube Säli Säli Pergola

7 IMPRESSIONEN Terrasse Küche Korridor zu den Schlafzimmern Doppelzimmer im 2. OG Einzelzimmer 2. OG Doppelzimmer 2. OG

8 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Der Gasthof Sternen liegt im Zentrum von Oey in der Nähe des Bahnhofs. Oey gehört zur Gemeinde Diemtigen in Bern. Die 130 km 2 grosse Berggemeinde Diemtigen (sechstgrösste Gemeinde im Kt. Bern) umfasst das vielfach vergabelte Talsystem des Diemtigtals im Amtsbezirk Niedersimmental. Die Gemischte Gemeinde Diemtigen umfasst die acht Unterabteilungen (Bäuerten oder Schulgemeinden) Oey, Diemtigen, Bächlen, Horben, Riedern, Entschwil, Zwischenflüh und Schwenden. Diemtigen ist die grösste Alpwirtschaftsgemeinde der Schweiz. Als grösstes Nebental des Simmentals verläuft das Diemtigtal auf einer Länge von 14 km in südwestlicher Richtung. Es liegt eingebettet zwischen Niesen- und Turnenkette. Den südlichen Talabschluss bilden das Seehorn, Spillgerten, Rauflihorn und der höchste Gipfel im Tal, die Männlifluh auf 2652 m.ü.m. Das Burgholzareal mit den markanten Mühletürmen ist demgegenüber mit 640 m.ü.m der tiefstgelegene Punkt. Die beiden Bäche Fildrich (von Schwenden her, Quellgebiet ist die Südflanke der Männlifluh) und Chirel (entspringt an der Nordflanke desselben Berges) entwässern das Tal. Sie fliessen im Horboden zusammen und ergiessen sich als Chirel beim unteren Dorfeingang von Oey in die Simme. Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: Einwohner von Oey Stand per 31. Dezember '162 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.80 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) Autobahnanschluss In ca. 3.6 km erreichen Sie die Autobahn 6b. Verkehrsverbindungen In nur wenigen Geh-Minuten erreichen Sie den Bahnhof und die Bushaltestelle, Oey Diemtigen. Einkauf Ganz in der Nähe befindet sich die Landi und in ca. 80 m erreichen Sie einen Denner. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in Wimmis, Spiez oder Thun.

9 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Der Gasthof Sternen befindet sich im Zentrum von Oey in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes. Bezogen auf die Gemeinde Diemtigen ist die Geschäftslage des Restaurants gut. Das Gebäude ist in einem guten Zustand und wurde ursprünglich im Jahr 1897 erstellt. Seither wurden mehrmals Renovierungen und Umbauten durchgeführt. Die Betriebsküche des Restaurantbetriebes liegt im 1. Obergeschoss. Die Verbindung zwischen Küche und Gaststube wird durch einen Warenlift sichergestellt. Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume die mit einer Holztreppe zugänglich sind. Im Erdgeschoss sind die Ausschankräume mit 50 Innen- bzw. 30 Aussen-Sitzplätzen. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Wirte-Wohnungen. 2 Zimmer sind jeweils mit einem Lavabo ausgestattet und eines ohne dafür ein bisschen grösser als die anderen. Im 2. Obergeschoss befinden sich die 5 Gäste-Zimmer. 2 Einzelzimmer, 2 Doppelzimmer, und 1 weiteres Doppelzimmer mit Duschkabine. Alle Zimmer sind mit einem Lavabo ausgestattet. Die asphaltierten und markierten Parkplätze liegen auf der anderen Strassenseite auf der separaten Parzelle Nr Das Gasthofgebäude ist an die Nachbarliegenschaft, Parzelle Nr angebaut. Ein Teil des Heizungsraumes und der Garage liegen auf der Nachbarparzelle. Die jeweiligen Eigentümer der Nachbarparzelle haben ein Mitbenützungsrecht an der Heizungsanlage im Untergeschoss. Die Nutzungsart des Gebäudes gliedert sich aktuell in vier Bereichen: 1. Betriebs- und Gästeräume des Restaurationsbetriebes 2. Garagen 3. Wirtenräumen 4. Gästezimmer für Hotelgäste. Wir denken, dass die 5 Gästezimmer auch durch Dauermieter belegt werden könnten. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie den Gasthof

10 7. Raum Angebot UG: Korridor Economat Kühl- und Tiefkühlzelle Offenausschankanstich Wein- und Spirituosenkeller Leergutraum Heizungsraum Öl-Zentralheizung Boiler mit Solarunterstützung (Seit 2015) Tankraum mit Öltank Liter EG: Restaurant Sitzplätze 28 Essecke/Tisch Personal Warenlift EG 1. OG Säli Sitzplätze 22 Abstellraum bei Terrasse (ehemals als Fumoir geplant) Total Innen-Sitzplätze 50 Terrasse mit Pergola Aussen-Sitzplätze 30 Total Sitzplätze 80 Toilettenanlagen: Korridor mit Lavabo Herrentoilette: 1 WC, 2 Pissoirs Damentoilette: 1 WC Garage Autoeinstellplatz 1 Garage mit Wasserenthärtungsanlagen Autoeinstellplatz 1 2 Asphaltierte Parkplätze 1 OG: Restaurationsküche mit den nötigen Einrichtungen Gedeckte Laube Büro Dusche, WC, Lavabo, (Personal und Gäste) Wirten Räume: Zimmer mit Lavabo 13 m 2 Zimmer mit Lavabo 15 m 2 Zimmer 21 m 2 Bad, WC, Lavabo 4 m 2 Laube gedeckt und offen 16 m 2 1/3 5 m 2 Anteil an Vorplatz 2 m 2 Total 60 m 2 2 OG: Vorplatz 4 m 2 Einzelzimmer mit Lavabo 10 m 2 Einzelzimmer mit Lavabo 8 m 2 Doppelzimmer mit Lavabo 11 m 2 Doppelzimmer mit Lavabo 13 m 2 Doppelzimmer mit Lavabo und Duschkabine 22 m 2 Etagen-WC 2 m 2 Total 70 m 2

11 8. PLAN GASTHOF

12 9. KENNZAHLEN Betriebszahlen Dem Schätzer lagen nur die Umsatzzahlen der Betriebsjahre 2014 und 2015 der jetzigen Pächterin vor. Ertrag aus Lieferungen und Leistungen (Inkl. Logementertrag Zimmer Gasthof) CHF Ertrag aus Lieferungen und Leistungen (Inkl. Logementertrag Zimmer Gasthof) CHF Leider wurden die Betriebszahlen nicht gesondert noch Sparten (Küche, Getränke, Zimmerertrag ect.) erfasst. Gemäss mündlicher Auskunft der Pächterin liegt der Küchenumsatz zwischen 50% - 60% des Gesamtumsatzes. Öffnungsdauer Annahme zukünftige Öffnungsdauer bei normaler Betriebsführung Betriebslage 280 Die heutige Öffnungsdauer von Tagen pro Jahr ist nach Ansicht des Schätzers dem Betrieb angepasst und wird für die Schätzung unverändert übernommen. Mit einer verlängerten Betriebsdauer könnte zwar mehr Umsatz erzielt werden. Dies müsste allerdings zum Preis von erheblich höheren Personalkosten erkauft werden. Markt für gastgewerbliche Liegenschaften Der Markt für gastgewerbliche Liegenschaften ist übersättigt. Sehr viele gastgewerbliche Objekte stehen zum Verkauf. Es gibt zwar recht viele potenzielle Käufer, aber diese verfügen meistens nicht über das erforderliche Eigenkapital zum Erwerb der Liegenschaft. Die Banken finanzieren heute normalerweise nur 50% des Verkehrswertes eines gastgewerblichen Objekts. D. h. Der Käufer muss 50% des Kaufpreises mit Eigenmitteln bestreiten. Diese Tatsache schränkt den Kreis der möglichen Käufer entscheidend ein. Entsprechend schwierig und langwierig ist der Verkauf einer gastgewerblichen Liegenschaft. Wenn der Verkauf aber nicht unter Druck während einer kurzen Zeitperiode abgeschlossen werden muss und sich die Liegenschaft an einer attraktiven Lage befindet, ist es aber durchaus möglich Gastgewerbebauten zu einem vernünftigen Preis zu Verkaufen. Diese Gegebenheiten treffen eingeschränkt auch für den Gasthof Sternen zu. Ein potentieller Käufer könnte sich auch entscheiden die Immobilie in ein reines Gewerbe-, und/oder Wohnobjekt umzunutzen. Mietwerte Wirte-Wohnungen 1. OG CHF Zimmer im 2. OG CHF Garage im EG CHF Parkplätze (Parzelle Nr. 267) CHF 0. Betriebs- und Gästeräume des Restaurants CHF Mietwert Total CHF

13 10. KENNZAHLEN Letzte grössere Renovationen: /06 UG: Sanierung nach Hochwasserschaden 2005 Ersatz Heizkessel und Boiler Neue Kühl- und Tiefkühlzelle EG: Teilrenovation Toilettenanlage Vergrösserung Terrasse OG: Renovation Bad, Einbau Dusche, WC, Lavabo Renovation Kanalisation Renovation Wirtenwohnung Komplettsanierung Dach (ohne Isolation) ink. Spenglerarbeiten Fassadenrenovation Im Weiteren wurde in den letzten Jahren laufend weitere, kleinere Unterhalts- und Renovationsarbeiten durchgeführt. Baujahr 1897 Grundbuchblatt-Nr. Gasthof Grundstücksfläche 428 m² Fläche Gebäude 146 m 2 Fläche Gartenanlage 147 m 2 Übrige befestigte Fläche 36 m 2 Gasthof-Fläche 146 m 2 Wohn- und Geschäftshaus 146 m 2 Heizungsart (Boiler mit Solarunterstützung seit 2015) Öl-Heizung Gebäudeversicherungswert CHF 1'500'000. Amtlicher Wert CHF Schuldbriefe CHF 500'000. Bruttorendite 6.9 % Nettorendite 2.9 % 11. VERKAUFSPREIS Gasthof Sternen Oey CHF 785'000. Bezug nach Vereinbarung

14 12. GRUNDBUCH AUSZUG

15 GRUNDBUCH AUSZUG

16 GRUNDBUCH AUSZUG

17 GRUNDBUCH AUSZUG

18 13. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

19 14. FINANZIERUNGSBEISPIEL

20 15. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (3) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!