Bautzener Brache als Freifläche belassen. Andreas Faensen-Thiebes BUND Berlin

Transkript

1 Bautzener Brache als Freifläche belassen Andreas Faensen-Thiebes BUND Berlin

2 Gliederung Geht das überhaupt? Darf der Eigentümer denn nicht bauen? Was sagt die Planung für das Gebiet aus? Was wir wollen Zusammenfassung und Ausblick

3 Geht das überhaupt? Wesentlicher Punkt: Bisher gibt es kein Baurecht auf dieser Fläche!

4 Was heißt Baurecht? 1 Besitz an der Fläche reicht nicht Seit Jahrhunderten gilt, dass die Stadt vorgibt, wo und wie gebaut werden darf In Deutschland entscheidend: die verbindliche Bauleitplanung Der Bebauungsplan (B-Plan) schreibt Flächen und Maß der Bebauung genau vor

5 Beispiel für B-Plan

6 Beispiel für B-Plan

7 Was heißt Baurecht? 1 Besitz an der Fläche reicht nicht Seit Jahrhunderten gilt, dass die Stadt vorgibt, wo und wie gebaut werden darf In Deutschland entscheidend: die verbindliche Bauleitplanung Der Bebauungsplan (B-Plan) schreibt Flächen und Maß der Bebauung genau vor Wo kein B-Plan, darf nicht gebaut werden oder es gelten Sonderregeln (z.b. in Anpassung an Umgebung ) Bautzener Brache: ehemals planfestgestelltes Bahngelände entzieht sich den Regeln des BauGB Aus Planfeststellung entlassen Außenbereich, Nicht-Baubereich

8 Was heißt Baurecht? 1 Bautzener Brache: ehemals planfestgestelltes Bahngelände Vorschriften des BauGB gelten nicht Aus Planfeststellung entlassen Außenbereich, NichtAusschnitt Gebiet Bautzener Brache Baubereich B-Plan 7-37 Ba

9 Was heißt Baurecht? 1 Statement des Investors: er hätte Baurecht (Präsentation von Collignon)

10 Was heißt Baurecht? 2 Verbindliche (B-Pläne) und vorbereitende, nicht-verbindliche Bauleitplanung (Flächennutzungsplan, FNP) Der FNP bewirkt keinen Rechtsanspruch Gebiet Bautzener Brache Östl. Flaschenhals

11 Was heißt Baurecht? 2 Bereichsentwicklungsplanung: Wohngebiet und Mischgebiet statt Grünflächen Gebiet Bautzener Brache

12 Gliederung Geht das überhaupt? Darf der Eigentümer denn nicht bauen? Was sagt die Planung für das Gebiet aus? Was wir wollen Zusammenfassung und Ausblick

13 Weitere Planungsgrundlagen Planwerk Innenstadt Bereichsentwicklungsplanung (BEP) Landschaftsprogramm Stadtentwicklungsplan (=STEP) Klima Biotopverbund Versorgung mit öffentlichen, wohnungsnahen Grünanlagen

14 Weitere Planungsgrundlagen Versorgung mit öffentlichen, wohnungsnahen Grünanlagen

15 Weitere Bauplanungen in diesem Raum

16 Weitere Planungsgrundlagen Planungshinweise zum Stadtklima Siedlungsräume mit geringer, in Einzelfällen mäßiger bioklimatischer Belastung. Hohe Empfindlichkeit gegenüber Nutzungsintensivierung. Möglichst keine weitere Verdichtung, Verbesserung der Durchlüftung und Erhöhung des Vegetationsanteils, Erhalt aller Freiflächen, Entsiegelung und ggf. Begrünung der Blockinnenhöfe

17 Weitere Planungsgrundlagen Stadtentwicklungsplan (=STEP) Klima

18 Weitere Planungsgrundlagen Stadtentwicklungsplan (=STEP) Klima

19 Weitere Planungsgrundlagen Landschaftsprogramm Teilplan Naturhaushalt

20 Gliederung Geht das überhaupt? Darf der Eigentümer denn nicht bauen? Was sagt die Planung für das Gebiet aus? Was wir wollen Zusammenfassung und Ausblick

21 Weitere Planungsgrundlagen

22 Weitere Planungsgrundlagen

23 Weitere Planungsgrundlagen

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25 Weitere Planungsgrundlagen

26 Weitere Planungsgrundlagen

27 Weitere Planungsgrundlagen

28 Nicht nur subjektive ästhetische Bedeutung für uns

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30 Weitere Planungsgrundlagen Biotopverbund Bautzener Straße Gesetzliches Ziel des Biotopverbundes ist die Bewahrung, Wiederherstellung und Entwicklung funktionsfähiger, Ökologischer Wechselbeziehungen in der Landschaft auf mindestens 10 Prozent der Landesfläche

31 Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen

32 Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen

33 Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen

34 Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen Verbindung

35 Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen Verbindung

36 Was wir wollen Lasst bzw. macht die Fläche zu einer grünen

37 Gebrüder Grimm Park - Bautzener Straße Berlin-Schöneberg SoSe 2008 Zusammenfassung der studentischen Ergebnisse Lehrstuhl Landschaftsplanung und Freiraumgestaltung, BTU Cottbus Prof. M. Daldrop-Weidmann Dipl. Ing. Karsten Meyer 49 Studenten Anwohnerinitiative Bautzener Straße Cottbus, Juni 2008

38 Aspekte zum Gegenargument Wohnungsbau Berlin hat Zuzug, aber von vor allem von Arbeitsuchenden, die sich keine teuren Neubauwohnungen leisten können Der Sickereffekt (Reichere machen billigere Wohnungen frei) tritt kaum auf, da mit der Neuvermietung die Mieten steigen Berlin hat jetzt gerade mal etwas mehr Einwohner als 1994, seitdem aber sehr viele Wohnungen gebaut die Mieten sind dennoch viel höher Die soziale Mietfrage darf nicht zu Lasten der Natur gelöst werden (das wollen wir auch nicht in Indonesien oder Brasilien)

39 Gliederung Geht das überhaupt? Darf der Eigentümer denn nicht bauen? Was sagt die Planung für das Gebiet aus? Was wir wollen Zusammenfassung und Ausblick

40 Zusammenfassung und Ausblick 1 Die Bautzener Brache ist nicht als Baugebiet ausgewiesen Übergeordnete und vorbereitende Zielsetzungen beinhalten sowohl bauliche als auch FreiflächenNutzungen

41 Zusammenfassung und Ausblick 2 Für die Nutzung als Freifläche sprechen: Die mangelnde Freiflächenversorgung der angrenzenden Wohngebiete Die Bedeutung als Frischluftschneise Die Bedeutung als Biotop und als Biotopverbindung

42 Zusammenfassung und Ausblick 3 Die BVV sollte sich dazu aufraffen, diese Zielsetzung mitzutragen aber dafür darf man sich nicht auf die faule Haut legen!