Oberstes alleinstehendes Terrassenhaus mit schönster Fernsicht

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1 IM EGGHÜBEL 12 Oberstes alleinstehendes Terrassenhaus mit schönster Fernsicht Verfügbarkeit auf Anfrage 1

2 Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung Der Standort Nesselnbach ist ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Erholungsmöglichkeiten und die auch die Nähe zu den Städten schätzen Zürich, Baden, Aarau und Brugg sind in Reichweite. Gute Verkehrsanbindung an die Zentren der Nordwestschweiz In nur 12 Minuten (8 km) erreicht man die Autobahn A1/A3 in Mägenwil in Richtung Aarau, Bern und Basel. In 19 Minuten (14 km) gelangt man zur Autobahn A3 / A4 Baden 20/34 Min.* in Birmensdorf für Fahrten nach Zug, Luzern, Zürich oder Chur. Brugg 20/43 Min.* Zürich 30/49 Min.* Im benachbarten Mellingen befindet sich ein S-Bahn-Bahnhof mit einem Nesselnbach praktischen Park & Ride-Parkhaus. Von dort aus befindet man sich bereits in Metrodistanz zur Stadt Zürich (S3/S42). Dieser Bahnhof ist auch gut mit dem Bus erreichbar. Ab der nahe gelegenen Bushaltestelle (350 m vom Haus entfernt) fährt drei Mal pro Stunde ein Bus zum Bahnhof Mellingen- Heitersberg oder zum Bahnhof Wohlen AG im Freiamt. Aarau 27/42 Min.* Luzern 50/63 Min.* Zug 45/59 Min.* * Fahrzeit mit Auto /öv Nesselnbach gehört zur Gemeinde Niederwil. > Luftaufnahme Nesselnbach ( 2

3 Künterstrasse TERRASSENHAUS Im Egghübel Top-Terrassenhaus mit schönster Fernsicht Das neuwertige und exklusive Terrassenhaus befindet sich im Egghübel 12 in Nesselnbach, direkt am Ende einer Zufahrtstrasse in einem ruhigen Quartier. Das Haus 5 liegt zuoberst auf der rechten Seite mit Blick in die Voralpen. Standort: Im Egghübel Nesselnbach Gemeinde Niederwil Nesselnbach ist ein idyllisches kleines Dorf im Kanton Aargau. Seit 1901 gehört die Gemeinde mit ihren rund 500 Einwohnern zur Gemeinde Niederwil und liegt im Bezirk Bremgarten. Entspannen in der Naturregion Reusstal In der direkten Umgebung liegt die Reuss, ein mäandrierender schöner Fluss, der zusammen mit den diversen Wald- und Feldwegen ein optimales Naherholungsgebiet bildet für Sportler oder naturverbundene Menschen. Im benachbarten Gnadenthal befindet sich ein Restaurant, ein Kleintierzoo mit grossem Kinderspielplatz, ein Pflegezentrum und ein altes Kloster. Legende Postauto Restaurant Reusspark Einkaufsmöglichkeiten Tankstelle Post Kindergarten Schule Stetten Landstrasse Reuss Landstrasse Sulzerstrasse Gnadental Künten Nesselnbach Landstrasse Hauptstrasse Hägglingerstrasse Niederwil 3

4 Traumhafter Blick in die Voralpen Die Top-Lage im obersten, alleinstehenden Haus bietet Ruhe und freie Sicht auf das Reusstal und die Voralpenkette. An dieser privilegierten Wohnlage können Sie sich zu Hause schnell entspannen und die freien Stunden geniessen. Projektbeschrieb Diese oberste Wohnung ist einfach per Lift oder Treppe erreichbar. Das Haus mit seinen 5,5 Zimmern Räumen befinden sich auf dem obersten Stockwerk der Terrassensiedlung an wunderschöner Wohnlage. Die grosszügige Dachterrasse bietet viel Platz und ist schlicht abgeschlossen durch eine Reihe Pflanzentrögen. Von der praktischen Tiefgarage (2 Plätze verfügbar) und den Kellerräumen gelangen Sie ebenfalls mit dem Lift hoch zum Haus 5. Zusätzlich zum Haus gehört noch ein Aussengeräteraum. Informationen in Kürze Nettomiete (pro Monat) CHF Anzahl Zimmer: 5,5 Wohnfläche: 200 m² 4

5 Reichlich Platz für grosse Wünsche dank grosszügigem Raumkonzept Wohnfläche > Wohnzimmer mit beheiztem Wintergarten > Küche mit grossem Réduit > 3 Bäder / WC > Elternzimmer mit eigenem Bad > Waschküche und Keller im Haus Aussen > Terrasse > Aussensitzplatz (zusätzlich) > Aussengeräteraum > Garage Technik > Geschirrspüler, Backofen, Steamer > Waschmaschine, Tumbler > Kabel-TV > Personenlift Spezielles > Cheminée > Wintergarten > Komfort Badewanne 5

6 Hervorragender Ausbaustandard für Sie und Ihre Gäste 6

7 Lichtdurchfluteter Wohnraum auf der obersten Ebene Waschküche BF 10.3 m 2 Keller BF 7.5 m 2 Du/WC BF 4.7 m 2 Bad BF 7.3 m 2 Zimmer 4 BF 18.1 m m Entrée/Gard. BF 6.6 m 2 Zimmer 1 BF 13.1 m 2 Zimmer 2 BF 13.5 m 2 Korridor BF 12.9 m 2 Réduit BF 2.6 m 2 Küche Zimmer 3 BF 15.5 m 2 Sitzplatz / Garten Wohne / Küche / Essen BF 65.5 m 2 Oblicht Fenster 5.5 m Terrasse BF 46.3 m 2 Essen Wohnen Cheminée Massstab 1: m 7

8 Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Möglichkeiten und Vorteile zur Abdeckung Ihrer individuellen Bedürfnisse in einem persönlichen Gespräch vor Ort. Reto Meienberger, Geschäftsführer und Mitinhaber der Schraner Immobilien AG, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Telefon oder Schraner Immobilien AG Industriestrasse Mellingen Tel