Wohnungsmarkt aus Sicht einer Geschäftsbank Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung. Lars Steinke Berlin, 17./
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1 Wohnungsmarkt aus Sicht einer Geschäftsbank Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung Lars Steinke Berlin, 17./
2 Wir geben alles für die, die alles geben Seit 2002 Partner des Spitzensports 2 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
3 Mehr als 3 Mio. Privatkunden vertrauen der Hausbank im Internet I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
4 Die Deutsche Kreditbank AG Im Profil 1990 gegründet 100 %ige Tochter der BayernLB > 3 Mio. Kunden Kommunen, Unternehmen, Privatkunden 74 Mrd. EUR Bilanzsumme unter TOP-20-Banken in Deutschland 62 Mrd. EUR Kundenkredite in Deutschland Mitarbeiter 100 % Bank 4 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
5 Finanzierungen der DKB haben Die Versorgung in der Region unterstützt Zur Energiewende beigetragen Kitas und Schulen, Arztpraxen und Apotheken sowie 440 Pflegeheime und Krankenhäuser wurden bisher finanziert. Die Umwelt geschont Wind-, Solar- und Biogasanlagen wurden seit 1996 finanziert. Die installierte Gesamtleistung von 7,1 Gigawatt ersetzt 5 Atomkraftwerke. Heimische Landwirtschaft gesichert 2 Mrd. Fahrgäste werden jährlich durch regionale Verkehrsbetriebe befördert, die Kunden der DKB sind. 250 ÖPNVs nutzen aktuell ein Kreditvolumen von über 750 Mio. EUR Landwirte blieben mit der Unterstützung der DKB wettbewerbsfähig. 3,3 Mrd. EUR werden derzeit für Investitionen in moderne Produktion bereitgestellt. 5 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
6 Deutsche Kreditbank AG Partner der Wohnungswirtschaft Tsd. WE Tsd. WE Tsd. WE Tsd. WE 6 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
7 Deutsche Kreditbank AG Übernahme der Altkredite Gründung Rechtsnachfolger der Staatsbank der DDR Übertragung der Kreditforderungen der Staatsbank an die DKB (Altkredite) darunter Kredite an kommunale Wohnungsgesellschaften, Wohnungsgenossenschaften sowie kommunale Wohnungsbaukredite ca. 35 Mrd. DM Ziel: Beordnung und Abwicklung der Altkredite Aufsicht durch Treuhandanstalt 7 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
8 Deutsche Kreditbank AG Übernahme der Altkredite dringender Bedarf an Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen fehlende Handlungsmöglichkeit aufgrund der Altkredite Moratorium für Kreditverpflichtungen der kommunalen und genossenschaftlichen Wohnungsunternehmen Stundung aller Zins- und Tilgungsleistungen von 1991 bis Ende 1993 Juni 1993 Altschuldenhilfegesetz Zinshilfen bis Antrag auf Teilentlastungen bis (Voraussetzung: 15 % Privatisierung) Antrag auf zusätzliche Teilentlastung bis (Bedrohung der wirtschaftlichen Existenz, aber bestätigte Sanierungsfähigkeit) 6a AHG 8 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
9 Deutsche Kreditbank AG Übernahme der Altkredite Umsetzung des Altschuldenhilfegesetzes sowie Beordnung und Abwicklung der Altkredite 6a AHG KfW gesamt davon DKB Anzahl Wohnungsunternehmen (66 %) Bewilligte Teilentlastung in Mio (53 %) Abgerufene Teilentlastung in Mio (51 %) finanzieller Beitrag der DKB Verzicht auf Vorfälligkeitsentgelt per heute: ca. 1,6 Mrd. Altkredite im Bestand 9 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
10 Deutsche Kreditbank AG Partner der Wohnungswirtschaft Umsetzung des Altschuldenhilfegesetzes sowie Beordnung und Abwicklung der Altkredite DKB zunehmend als Partner und Unterstützer der ostdeutschen Wohnungswirtschaft wahrgenommen Treuhandanstalt Beschluss zur Privatisierung der DKB ab Tochter der Bayerischen Landesbank Wohnungsunternehmen und Kommunen als Kerngeschäft 10 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
11 Deutsche Kreditbank AG Partner der Wohnungswirtschaft Ausbau des Geschäftes mit Wohnungsunternehmen Begleitung bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ab 1999 Ausweitung des Geschäftes auf die Alten Bundesländer heute: ca Wohnungsunternehmen Marktanteil: 65 % 88 % 11 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
12 Geschäftsvolumen in Mio. EUR Deutsche Kreditbank AG Partner der Wohnungswirtschaft Aktivvolumen Passivvolumen Trendlinie 12 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
13 Deutsche Kreditbank AG Partner der Wohnungswirtschaft Wohnungsunternehmen Wohnwirtschaftliche Investoren und Entwickler Haus- und Immobilienverwalter kommunale und private Wohnungsgesellschaften und Wohnungsgenossenschaften professionelle Investoren und Entwickler mit einem überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Immobilienbestand gewerblich tätige Verwalter fremder Immobilienbestände Finanzierungsvolumen ca. 20 Mrd. Euro 13 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
14 Deutsche Kreditbank AG Partner der Wohnungswirtschaft Mitglied in 15 weiteren wohnwirtschaftlichen Landesverbänden 14 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
15 Deutsche Kreditbank AG Wohnungsmarktbeobachtung Umsetzung des Altschuldenhilfegesetzes sowie Beordnung und Abwicklung der Altkredite zunehmendes Engagement bei Wohnungsunternehmen Schaffung geeigneter Instrumente für die Portfoliosteuerung und Wohnungsmarktbeobachtung Entwicklung einer zentralen Datenbank für Wohnungsunternehmen WOWI-DATA am Anmeldung der Marke WOWI-DATA beim Deutschen Patent- und Markenamt 15 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
16 Deutsche Kreditbank AG Wohnungsmarktbeobachtung Entwicklung wohnwirtschaftlicher Kennziffern für eine standardisierte Unternehmensanalyse Instrumente zur Risikofrüherkennung und Portfoliosteuerung optimale Auswertung aller Kennzahlen auf Unternehmensebene sowie in aggregierter Form auf Regional- und Bundeslandebene Abfrage und Erfassung 120 bilanzieller, 40 wohnwirtschaftlicher und 40 Prognosedaten pro Unternehmen zur Zeit rund 5 Millionen Daten erfasst 16 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
17 Anzahl ausgewertete Unternehmen DKB - Wohnungsmarktbeobachtung Anzahl ausgewerteter Unternehmen I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
18 DKB - Wohnungsmarktbeobachtung Entwicklung der Leerstände 16,0 % 14,7 % 14,0 % 12,8 % 12,0 % 10,0 % 8,0 % 7,0 % 6,8 % 6,0 % 4,0 % 2,0 % 2,7 % 2,2 % 2,2 % 0,0 % Neue Bundesländer Alte Bundesländer 18 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
19 DKB - Wohnungsmarktbeobachtung Entwicklung der Sollmieten ( /qm pro Monat) 7,00 6,00 5,90 6,27 5,00 4,00 3,00 4,28 3,83 5,08 5,15 2,00 1,00 0, Neue Bundesländer Alte Bundesländer 19 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
20 DKB - Wohnungsmarktbeobachtung Entwicklung der Eigenkapitalquoten 45,0 % 42,1 % 40,0 % 37,4 % 35,0 % 30,0 % 25,0 % 29,7 % 20,0 % 23,7 % 15,0 % 10,0 % 5,0 % Neue Bundesländer Alte Bundesländer 20 I Lars Steinke I Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung
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