SONNENPLATZ - Einfamilienhaus mit herrlichem GARTEN und WINTERGARTEN

Transkript

1 Kontakt Ingeborg Hafez Telefon : +43/664/ Mobil : +43/664/ Fax : +43/6225/ i.hafez@poetsch-immo.at Büro : Poetsch Immobilien GmbH Adresse : 5020 Salzburg, Gaisbergstr. 4 Weitere Objekte von diesem Makler Grunddaten Objekt Nummer: 2602/6351 Objekt Typ: Haus Bundesland: Salzburg Adresse: 5400 Hallein Kaufpreis: ,- Wohnfläche: ca. 91,00 m² Zimmer: 4 Beschreibung SONNENPLATZ - Einfamilienhaus mit herrlichem GARTEN und WINTERGARTEN " SCHLÜSSEL NEHMEN UND EINZIEHEN " lautet hier die Devise bei diesem schmucken Einfamilienhaus. Das gute Stück liegt inmitten der Ortschaft Rif bei Hallein in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohngegend. Die Liegenschaft besticht durch Ihre sonnige Ausrichtung und die schöne Ausführung. Das Haus wurde renoviert und verfügt über hochwertige Materialien im Innen- und Außenbereich, wie Eiche-Parkett geölt, Marmorböden, Steinfliesen etc. Charmant ist vor allem der Wintergarten, der ebenfalls als Wohnbereich genutzt wird und der einen schönen Blick in den Garten und nach Südwesten bietet. Im Außenbereich wurden hochwertige Steinfliesen verlegt. Der Garten verfügt über ca. 300 m² und bietet genügend Platz zum Garteln und Spielen. Die Lage ist ruhig. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten im nahgelegenen Hallein oder Anif/ Niederalm mit Nahversorgern, Arzt, Apotheke, Kindergarten, neue Mittelschule, sowie Hauptschulen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Salzburg. In unmittelbarer Umgebung des Hauses führen Rad- und Spazierwege vorbei. 5 Min. bis zur Autobahn 10 Min. bis zum Flughafen 10 Min. bis Salzburg-Stadt Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf zwei Wohngeschossen, sowie einem Mittelgeschoss über der Garage (in Summe ca. 91 m²), sowie einem schönen Keller und teilt sich folgendermaßen auf: ERDGESCHOSS: 1 Diele mit Garderobe

2 1 Gäste-WC 1 Bad mit Dusche, ausgestattet mit weißem Marmor 1 großes Wohnzimmer 1 MIELE-Einbau-Küche mit allen modernen Geräten, sowie einem Essbereich 1 großer Wintergarten mit Eiche-Parkett OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer mit Balkon 1 Kabinett mit Fenster 1 Balkon 1 WC extra KELLER: 2 Räume für Allfälliges mit Regalen und Fließenboden 1 Heizraum (Gas- und Pelletsheizung) AUSSENBEREICH: - nach Südwesten ausgerichtete TERRASSE - GARTEN mit Begrünung und Umzäunung (ca. 300 m²) - 1 Garage mit anschließender Werkstatt bzw. Raum für Allfälliges - 2 Freistellplätze HEIZUNG: Gas- sowie Pelletsheizung. Bislang kam man mit Gasheizung aus. BÖDEN: hochwertige Eiche-Parkettböden in den Zimmern, Verschiedene Marmorböden im Eingangsbereich, sowie in den Naßbereichen FENSTER: Kunststoff (3-fach-Wärmeschutzverglasung) BAUJAHR: 1955, renoviert 2013 DACH: komplett neu gemacht 2013 BETRIEBSKOSTEN: Die Betriebskosten sind äußerst günstig. Gasheizung, Kabel-TV, Internet, Wasser-, Kanal- und Müllabfuhrgebühren belaufen sich auf ca. 250,-- monatlich. KAUFPREIS: ,-- PROVISION: 3 % + 20 % Mwst. ANFRAGEN KÖNNEN NUR UNTER ANGABE IHRES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS, ADRESSE und TEL.NR. beantwortet werden! Besichtigungen sind jederzeit möglich, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN Anfragen richten Sie bitte an: INGEBORG HAFEZ, Pötsch-Immobilien GmbH., 5020 Salzburg, Gaisbergstrasse 4 A Tel.Nr / i.hafez@poetsch-immo.at Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt Wohnfläche: ca. 91,00 m² Grundstücksgrösse ca. 300,00 m² Terrassenfläche: 10 m² Balkonfläche: 8 m²

3 beziehbar ab: Zimmer: 4.5 Bäder: 1 WC: 2 Keller: voll unterkellert Abstellplatz: Ja Anzahl d. Balkone: 1 Anzahl der Terrassen: 1 Möblierung: Küche Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr: ca Zustand: sehr gut Geschosszahl: 2 Orientierung: SW Garage: Ja Bauweise: Ziegelmassiv; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Bad, Küche, Wintergarten, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, unterkellert; Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Garten: Privat Fotografien

4

5

6